今年以來，紹興、廈門等地陸續(xù)出臺(tái)政策“松綁”樓市。業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府期望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，部分城市的房地產(chǎn)政策有望維持“微刺激”基調(diào)，更多寬松政策或陸續(xù)出臺(tái)。整體看，2015年的房地產(chǎn)市場有望呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)格局，一二線熱點(diǎn)城市成交逐步復(fù)蘇對大型房企形成利好，這類房企的銷售業(yè)績可能受到提振，部分房企甚至調(diào)高了全年銷售目標(biāo)。

政策寬松仍有空間

雖然2014年末全國多地樓市出現(xiàn)“翹尾”行情，但從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，樓市目前整體仍處低迷狀態(tài)。新年伊始，一些地方政府再次出手救市，包括紹興市、福州市、廈門市等。

其中，紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補(bǔ)貼為主；福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房，意在降低樓市庫存；而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購。對于上述地方政府的行為，多位業(yè)界研究人士認(rèn)為，這有可能引發(fā)其他城市效仿，尤其是那些庫存嚴(yán)重的三四線城市。

國務(wù)院總理李克強(qiáng)1月21日在達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會(huì)代表對話會(huì)時(shí)指出，中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。中國政府希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家發(fā)改委副主任朱之鑫1月16日表示，國內(nèi)房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)危機(jī)，房價(jià)適當(dāng)波動(dòng)是在擠出投機(jī)性需求，2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)。

住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2015年要準(zhǔn)確把握市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場走勢，積極應(yīng)對，主動(dòng)作為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國土資源部部長姜大明在1月15日的全國國土資源工作會(huì)議上表示，我國建設(shè)用地供應(yīng)將從增量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉。

某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述表態(tài)可以說明政府要穩(wěn)住房地產(chǎn)，因此今年房地產(chǎn)政策仍將會(huì)維持“微刺激”的主要基調(diào)，更多寬松政策有望出臺(tái)。

“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同，今年地方政府的救市舉措，會(huì)集中在稅收減免、購房補(bǔ)貼、放寬對開發(fā)商土地款支付期限等效果更明顯的環(huán)節(jié)。”中國指數(shù)研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產(chǎn)年度趨勢論壇上表示。

市場有望量增價(jià)穩(wěn)

去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地產(chǎn)市場迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現(xiàn)明顯回升。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月其監(jiān)測的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長，環(huán)比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環(huán)比漲幅最大，為48.17%；同比漲幅深圳最大，達(dá)到156.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環(huán)比漲幅最多，為84.37%。三線代表城市成交面積環(huán)比上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環(huán)比漲幅最為明顯，為101.46%。但在價(jià)格方面，一線城市中僅深圳去年12月份的新房價(jià)格出現(xiàn)微漲，北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價(jià)僅保持降幅收窄或者平穩(wěn)，并未出現(xiàn)回升態(tài)勢。

對于2015年樓市走勢，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，樓市成交量將企穩(wěn)回升，至于房價(jià)的漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關(guān)系的變化。專家表示，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢。

具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續(xù)積極釋放；在成交價(jià)格方面，隨著流動(dòng)性增加，總體上會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)價(jià)格溫和上漲的態(tài)勢。尤其對于一線城市而言，2014年就實(shí)現(xiàn)了房價(jià)的止跌，2015年房價(jià)預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報(bào)告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價(jià)有望穩(wěn)中有升。