房地產建筑行業逐漸進入白金時代，在這個政策推動之下逐漸房地產行業呈現出回暖態勢。整個互聯網的背景之下，在節能建筑發展的大浪潮中，門窗幕墻材料能否搭上“順風車”？5月21日高層建筑門窗幕墻材料“優采”前沿高峰論壇在美麗的鷺島廈門盛大開幕。在會上眾多行業內的企業領導、專家、技術學者發表演講， 以下是第一場高峰對話實錄：
主持人(中國房地產采購平臺副主任、新浪地產(微博)網主編唐茜)：有請海西建材信息交流平臺主任、中輝地產采購總監翁錦華，南平鋁業副總經理吳世文，安泰建筑膠福建區總經理劉毅，廈門銳建幕墻設計有限公司趙志剛總經理，福建省造價站副站長鄭建偉進行第一輪高峰對話環節。
今天在座幾位代表門窗幕墻領域息息相關上下游的企業，有采購方，也有供應商，剛才在對話中已經對建筑節能以及建筑結構膠的壽命進行了技術層面的探討，接下來我們進行對話，從需求方先行入手，買家的想法比較重要。第一個問題想問翁總，去年房地產形勢稍微有一些吃緊，今年從330新政以后到現在，在金融層面上，國家出臺了很多利好房地產行業的推動政策，作為地產采購負責人，目前對市場的判斷怎么樣？很多開發商都很高興，您現在的心情如何？
翁景華：非常感謝！因為我從事采購行業有20年了，最早在國企，以前也待過好幾個大型的開發商，都是負責采購，所以今天主持人講到這里很有感觸，因為今年下半年會好很多，很重要的信息就是以前售樓部一周賣不了一套兩套房，現在一周能賣十套左右，但這還是集中在一二線城市，接下來我們做直接采購，開發商要做更好的產品來反饋客戶。
主持人：開發商特別關注錢的問題，一直對于成本的控制很嚴，那么門窗幕墻的采購占工程造價的比例是多少？可以說一個大概的數字。有很多門窗幕墻企業的朋友都反饋開發商不愿意在這方面追加太多的成本，實際情況或者您從業的經驗來談一談成本控制方面對于門窗幕墻板塊是怎么考慮的？
翁景華：作為開發商，特別是執行部門，在前端有做成本的大概分析，如果有做高層玻璃幕墻就厲害一點，關鍵是樓盤本身的定位很關鍵，就決定了是要買高端的，還是買一般的，在城市中心要做好一點的，成本可以投入，鋁合金玻璃幕墻好的要一兩千一平方，普通的鋁合金窗，中空的也就是四五百，以前為什么大家會覺得用低端的？最關鍵的還是成本問題，因為這和售價息息相關。
主持人：根據樓盤的定位來選擇，越高端的項目不會過于計較成本。剛才第一位分享的嘉賓是來自安泰的營銷經理提到了結構膠的壽命問題，這一點也是行業比較關注的，因為高層建筑在城市里越來越多，很多中國企業都紛紛在海外有很大的市場，我們的技術很強，對于結構膠，有一個朋友提問，現在如何判斷結構膠已經失效？失效以后怎么處理？這個問題想請劉總來回答一下。
主持人：從頂層設計的角度，請趙總給我們的開發商提一些建議。
趙志鋼：今天非常非常榮幸受承辦方的邀請來參加論壇，從事這個行業16年了，對門窗的設計談一下我的心得體會，我經常給設計師灌輸一個理念，五金件是門窗的靈魂，如果五金件不行了，這個靈魂也沒了，我們看到后面的窗戶，如果五金件不好用，這個窗戶的鋁材再高檔也沒用。談一下五金件和鋁型材搭配的問題，現在我們國家鋁型材品種非常多，但并沒有標準化的系列，萬科有自己的標準系列，這在很大程度上避免一些門窗五金件型材搭配的問題，以前施工管理過程中也經常遇到這種問題，門窗的五金和型材搭配不上，前期設計的時候沒有把好關，到施工的時候型材也買回來了，五金也買回來了，只有野蠻施工了，勢必會造成門窗質量下降。
主持人：謝謝！都是您實際工作中遇到的問題和經驗總結，剛才問了幾個關于系統的問題，我想把更多的機會留給在座參會嘉賓。
提問：各位下午好！我想向趙總提問，我們公司是專門做密封膠條的，可能有很多人對膠條不是特別了解，幕墻方面，像密封膠條在這方面起著非常關鍵的作用，我想問一下，針對這個問題，你們的看法怎么樣？
趙志鋼：密封膠和密封膠條是開發商客戶比較強調的一點，門窗幕墻在使用過程中，最多地提高了密封性、水密性，建筑密封膠和膠條的作用很關鍵，有一個業主的項目做了不到一年之后就漏水了，密封膠是一點彈性都沒有了，另外我想對結構膠談一點我的看法，這兩年我們的上級主管部門一直罰我們，去年十月份廈門市建設局罰我們，住建局今年三月份又罰我們，也是對幕墻很關照，安泰劉總也談到了，隱框幕墻安全核心問題就是結構膠的核心問題，我覺得在結構膠的使用上，還是要慎重，安泰企業也是非常有使命感的企業。
主持人：從安全的角度出發，一定選好膠。
提問：為什么現在的進口膠在福建市場越來越少？安泰膠在未來幾年的發展趨勢和現在的市場定位怎么樣？問一下劉總。
劉億：感謝各位朋友，這個行業在中國有三十多年的歷史，安泰公司成立到現在是27年了，趙總可能也意識到各個部門在關注這個領域，關于結構膠的發展現狀，密封膠在中國發生了很大的變化，1983年中國第一個幕墻長城飯店做起來到現在，那個時候中國所有幕墻膠一定是國外品牌，但隨著時間的推移到現在，發生了很大的變化，國外幕墻膠的用量越來越少，主要表現在以下幾個方面的不足之處，我們要感謝國人自己的團隊，對密封膠的重視，讓產品的質量得到很大的提升，我們的產品在幾十年的應用過程中，我們本身的質量提升了，這是國內這個行業內所有大品牌重視質量，大家大家的認可，這個行業需要很多配合和服務，我們和南平鋁業的吳總也說了，隨著業主的要求，要求也發生了變化，膠有可能粘接玻璃型材，牽涉到水密性和氣密性，更重要的是安全，所以我覺得針對產品，我覺得如果它的售后服務、配合做得不到位，可能會影響品牌或者這個行當的推廣，所以國內品牌迅速崛起，國外品牌慢慢減少，這也是買賣關系的發展。國外品牌空間比較大一點，這也導致了假冒偽劣產品出現，一旦出現之后，這個產品馬上就受到影響，這也是一個很大的因素，不論怎么樣，我覺得國內品牌隨著質量地提升，服務地提高，幕墻膠的使用，25年的質保是安泰公司的使命，也是對市場對業主的承諾，我們也希望行當更加規范，更加有保障，為人類做出更多的貢獻。
主持人：大家應該為中國制造的崛起給一點掌聲！
提問：大家好！作為設計師我們比較關心鋁型材的品質，我想請教南平鋁業的吳總，構成鋁型材的品質元素主要有哪些？什么才是優質的鋁型材？
吳士文：我想一個優質的鋁型材除了本身滿足國標基本要求之外，包括內在性能、表面質量、尺寸精度等等，一個優質的鋁材主要是能夠穩定生產滿足國標以上要求的產品，穩定生產才是至關重要。在經濟時代，鋁型材競爭這么多年，賣一車鋁型材賺的錢跟賣白菜賺的錢一樣，在這種競爭條件下，性價比不是不考慮，更多要考慮的是服務和交貨要跟上去，體現在產品齊全、交貨及時、新產品配套、技術服務等等，包括資金的支持，這都是至關重要，這樣的產品才是真正有競爭力的產品。
