去年下半年以來，受美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，建材業(yè)增幅放緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。不過，業(yè)內(nèi)人士2009年年初都樂觀地預(yù)測(cè)：家居建材業(yè)今年會(huì)全面復(fù)蘇。2009年會(huì)是家居建材業(yè)的春天。 　　2009年4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年第一季度我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：1~3月份水泥產(chǎn)量28049.19萬噸，同比增長(zhǎng)12.92%，較去年同期提高3.75%。3月份，水泥產(chǎn)量12206.74萬噸，同比增長(zhǎng)10.09%，同比增速回落了16.21%。從這些數(shù)據(jù)看，這個(gè)春天，家居建材業(yè)的春天，沒有到來。 　　家居建材業(yè)因何生出刺骨涼 　　實(shí)際上，今年年初，業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測(cè)：水泥業(yè)要到下半年才能回暖。這是不是意味著，2009年下半年，我國的建材家居業(yè)就會(huì)迎來明媚的春天呢？ 　　這是一個(gè)很難回答的問題。但并不是無法回答的問題。 　　建材家居業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的依賴程度是眾所周知的。去年以來，萎縮的房地產(chǎn)給我國建材業(yè)帶來的"規(guī)模性的損失在改革開放以來的30年里也并不多見"。所以，今年，建材家居業(yè)能否迎來自己的春天，何時(shí)可以迎來春天，主要得看房地產(chǎn)業(yè)能否回暖，何時(shí)回暖。 　　 從去年開始，美、英相繼出現(xiàn)零售商倒閉現(xiàn)象。通過外資零售商在國外的母公司，倒閉也傳遞給了國內(nèi)的外資零售商。2008年12月，百安居的母公司 英國翠豐集團(tuán)宣布，百安居中國市場(chǎng)與上一年同期相比，同店銷售額下降32%，虧損達(dá)1700萬英鎊。百安居迎來了其進(jìn)入中國市場(chǎng)以來"最艱難的一年"。此前，百安居在中國的門店總數(shù)為64家，2008年關(guān)閉了4家。同時(shí)，百安居也放緩了開新店計(jì)劃，把投資轉(zhuǎn)向門店改造，今年3月底，已經(jīng)在上海完成一家門店的轉(zhuǎn)型。據(jù)稱，2008年9月以后，百安居北京天通苑龍德店的客流下降了40%。一位跟百安居上海閔行店長(zhǎng)期合作的產(chǎn)品供應(yīng)商透露，那里的客流在2008年10月份以后就開始了下滑，這時(shí)正是所謂的"銀十"旺季。 　 "寒意"也吹得國內(nèi)建材商家直打哆嗦。北京紅星美凱龍一位負(fù)責(zé)人表示，自2008年11月份以來，市場(chǎng)明顯冷清，客流量下降了30%。北京十里河家居建材城一位工作人員說，該市場(chǎng)客流量降了28%。 　　今年1月，在北京北郊北七家建材城和平西府建材批發(fā)城，一項(xiàng)針對(duì)商戶的關(guān)于"五金建材業(yè)何時(shí)復(fù)蘇"的隨機(jī)調(diào)查表明：64%的受訪者認(rèn)為，市場(chǎng)年內(nèi)完全恢復(fù)的可能性不大；8%%的受訪者表示，不可能恢復(fù)，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行；28%%的受訪者相信：下半年有望基本恢復(fù)。 　　家居建材業(yè)覓春歸處是樓房 　　建材家居業(yè)能否轉(zhuǎn)暖，要看房地產(chǎn)業(yè)的"臉色"。今年的房地產(chǎn)業(yè)如何呢？ 　　4月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長(zhǎng)8.2％，其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.7％；商品房銷售額5059億元，同比增長(zhǎng)23.1％，其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)24.7％。價(jià)格方面，3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3％，環(huán)比上漲0.2％。"價(jià)跌量升"的行情說明，自2008年8月以來連續(xù)7個(gè)月的下滑勢(shì)頭暫時(shí)止住了，這和各地樓市"小陽春"的態(tài)勢(shì)是相符的。 　　不過，緊接著，新華社一篇題為《"陽春"形勢(shì)雖好斷言"回暖"尚早》的文章指出："這個(gè)‘小陽春’能暖多久？國家統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)值得關(guān)注：一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬平方米，同比下降40.1％；完成土地開發(fā)面積5223萬平方米，同比下降11.3％。某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭據(jù)此認(rèn)為，由于市場(chǎng)及政策前景都不夠明朗，地方政府推地、開發(fā)商拿地意愿都不高，土地市場(chǎng)還比較冷淡，整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期并沒有根本改變。" 　　正因?yàn)?整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期沒有根本改變"，所以"市場(chǎng)觀望氛圍依然較濃厚"。在上海，由于"覺得‘房?jī)r(jià)總體偏高’"，"許多人依然抱有‘等等看’的心理"。 　　該文還說："上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，近期的樓市回暖是‘階段性、恢復(fù)性和局部性的’，目前市場(chǎng)需求仍然比較‘脆弱’--‘謹(jǐn)慎樂觀’、‘有待觀察’成為不少業(yè)內(nèi)人士研判當(dāng)下樓市的關(guān)鍵詞。對(duì)于所謂的‘拐點(diǎn)’，也有‘6月’、‘9月’等種種預(yù)測(cè)，不一而足。"但對(duì)于樓市究竟何時(shí)能夠回暖，這篇文章雖沒有給出準(zhǔn)確的回答，但卻提到了如下內(nèi)容："一時(shí)‘回暖’也無法使樓市的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。戴德梁行最新報(bào)告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米，消化這些庫存平均需要9個(gè)月時(shí)間。" 　　可見，即便靜態(tài)地說，9個(gè)月后能夠消化干凈庫存，迎來樓市的春天，那也是2010年1月了。這與北七家建材城和平西府建材批發(fā)城大多數(shù)商戶的感覺是一致的。 　　當(dāng)然，國家4萬億元的投資計(jì)劃和"十項(xiàng)政策"中，幾乎每項(xiàng)都涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建材，其中，水泥行業(yè)成為受惠最大的產(chǎn)業(yè)（在水泥需求構(gòu)成中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、工業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)所占比例分別為40%%、35%%和25%%左右），高鐵、高速公路、機(jī)場(chǎng)的集中消費(fèi)（僅京滬高鐵就消費(fèi)水泥達(dá)1.2億噸之多）會(huì)極大地刺激水泥消費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士分析，4萬億元固定資產(chǎn)投資規(guī)模如果分兩年完成，保守估計(jì)每年將增加水泥需求2億噸~2.4億噸，這對(duì)以水泥、鋼材為主的建材消費(fèi)產(chǎn)生的強(qiáng)大的拉動(dòng)作用，是不可估量的。 　　不過，這對(duì)家居建材業(yè)的影響，還是沒有辦法直接評(píng)估。那些建材市場(chǎng)、建材超市，不會(huì)因?yàn)榫哞F的開工而增加任何顧客。家居建材業(yè)的春風(fēng)，還是藏在"樓市"里。 　　家居建材業(yè)，春風(fēng)何能出樓關(guān) 　　家居建材業(yè)的春天，要靠樓市轉(zhuǎn)暖的春風(fēng)來"裁出"，但是，這春風(fēng)如何才能"度玉門"呢？應(yīng)該說，這是一個(gè)比"2009年下半年，我國的建材家居業(yè)是否會(huì)迎來明媚的春天"更難回答的問題。 　　難回答，不是說沒有答案，相反，答案很多，至少有四個(gè)以上。一是"剛性說"，二是"未漲說"，三是"穩(wěn)定說"，四是"老潘說"。"剛性說"認(rèn)為：目前的樓市沒有泡沫，只有強(qiáng)大的"剛性需求"。所以，樓市現(xiàn)在的低迷是人為制造的，只要假以時(shí)日，需求就會(huì)釋放，春天就會(huì)來臨。但該說又含淚呼吁政府"救救樓市"，被不厚道的人譏為自相矛盾。該說代表人物一是絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商，二是被指與房地產(chǎn)商"穿一條褲子"的部分專家、學(xué)者、教授、地方政府及官員。此說形成日期不可考。 　　有評(píng)論叫勁：既然有剛性需求，政府就不必救，讓剛性需求自己出來救就行了。"未漲說"認(rèn)為：和30年前比，和大白菜比，和工資漲幅比，如今的房子等于沒有漲價(jià)。所以，30年后的今天的房?jī)r(jià)，應(yīng)該比照30年來大白菜價(jià)格的漲幅、工資的漲幅，漲到位，這樣，樓市必然繁榮。代表人物是華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。此說初見于博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)4月17日下午的"調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)"分論壇上。 　　有網(wǎng)友壞笑：任志強(qiáng)其實(shí)腦子比小潘還笨，因?yàn)樗尤徊蝗ベu大白菜。"穩(wěn)定說"認(rèn)為："穩(wěn)定"是指穩(wěn)定樓市交易量、成交量，救樓市，只救樓市的交易量、成交量即可，不能救價(jià)格。只要交易量、成交量上去了，樓市就繁榮了。但該說也建議：中央應(yīng)明確"要求開發(fā)商一次性降價(jià)。降20%還是30%開發(fā)商自己看著辦。"代表人物一是第十一屆全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵，二是第十一屆全國政協(xié)委員、上海社科院部門經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘。此說初見于2009年"兩會(huì)"期間。 　　坊間認(rèn)為：此說隱隱約約透著"房?jī)r(jià)影響了成交量的意思"。"老潘說"認(rèn)為：房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提是成交量的放大。如果成交量很小，無論房?jī)r(jià)高低都不是真正的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定取決于成交量，而成交量的增加又取決于政策的穩(wěn)定。"老潘說"也可以叫"小潘說"，因?yàn)檫@個(gè)"潘"就是任志強(qiáng)說的"可能腦子笨一點(diǎn)"的"小潘"潘石屹。潘石屹就是該說的代表人物。該說初見于2009年2月。 　　任志強(qiáng)說"小潘可能腦子笨一點(diǎn)"，是在博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)上。在這樣公開的大場(chǎng)所這樣說，也許是任總不滿"小潘"連房?jī)r(jià)、成交量、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定三者之間的關(guān)系都沒弄明白，還到處說，丟了房地產(chǎn)開發(fā)商的人。 　　此四說究竟哪一說能使房地產(chǎn)市場(chǎng)"回春"，進(jìn)而帶來家居建材業(yè)的春天，確實(shí)不好說。如果不得不說，最保險(xiǎn)的說法是："實(shí)踐是檢驗(yàn)?zāi)囊徽f正確與否的惟一渠道。" 　　所以，春風(fēng)怎樣才能步出樓市，送給家居建材業(yè)"滿園春色"，得讓實(shí)踐來回答。