【門窗幕墻網】今年以來，部分一二線城市土地市場高價地頻出，“面粉貴過面包”現象成為常態，7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒于此，近期證監會、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，上海、南京、合肥等地也陸續出臺了相關收緊政策。業內人士分析認為，綜合多種因素來看，一二線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落，地價漲幅略有放緩。
現象 多個城市“地王”頻出
上半年，多個城市土地市場高價地頻出，進入下半年以后，這種行情仍在延續。據《經濟參考報》記者不完全統計，僅僅7月份下旬，上海、合肥等城市土地市場已經連續出現多個“地王”。
7月29日，合肥市針對6幅地塊進行拍賣，吸引了數十家房地產企業參與，當日土地出讓金收入達到63億元。其中合肥高新區、廬陽區和新站區陸續誕生三個“地王”，最高溢價率達到330%。
同日，上海市楊浦區新江灣城一宗地塊以總價31.55億元成功出讓。經業內測算，該地塊成交樓板價52840元/平方米，溢價率51%。剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價達到92506元/平方米，被業內稱為上海新晉單價“地王”。另在此兩日前的27日，上海市出讓浦東新區一宗地塊，最終被金地集團以88億元總價競得，溢價率高達286%，樓板價33023元/平方米，成為今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價“地王”。
此外，7月28日，武漢出讓8宗土地，最終除一宗地塊遭遇流拍外，另外7宗地全部成功出讓，總出讓價款77.15億元。其中，064號地塊被碧桂園以25.31億元總價、溢價289%的代價競得，超過2萬元/平方米的樓面地價也讓該地塊成為武漢新的單價“地王”。
因此，7月份被業內稱為土地市場的“地王月”。據市場統計數據，7月后半個月，不僅僅是南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市“地王”頻出，還有武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十余個城市先后誕生12個單價或總價“地王”。
土地市場競爭激烈，房地產企業拿地金額也相應大幅上漲。來自中原地產研究中心最新統計數據顯示，包括保利地產、萬科、華潤置地、碧桂園、恒大集團等30大標桿房企今年前7個月合計拿地金額高達3967.77億元，相比2015年同期的2441億元上漲幅度達到了62.5%。
