【門窗幕墻網】5日，中國社會科學院發布中國住房報告（2017-2018）顯示，2018年房地產市場將迎來盤整期，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進一步下降。
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值得注意的是，2017年一二線熱點城市在嚴厲的調控措施下，樓市趨于凍結，大量房地產企業和投資需求被擠向三四線城市，投機空間再度轉移。同時房企與個人資金杠桿均出現明顯上漲。因此，未來房地產市場將面臨不確定性，一方面，堅持調控措施，防止出現報復性反彈，另一方面，應警惕房企融資隱患和杠桿風險。
??趨勢多數城市房價趨于平穩
??報告指出，通過限制性政策與長效機制相結合，多數城市房價趨于平穩。
??中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，2017年以來住宅銷售均價漲幅一直維持在4%以下的水平。在嚴厲調控的作用下，房地產總體呈現穩中有升態勢，一二線城市增幅分化下調，三四線城市分化上升。
??與一二線漲幅收窄趨勢形成明顯反差，三四線城市房價領漲全國。國家統計局數據顯示，2017年9月，70大中城市中三線城市新建商品住宅價格同比上漲7.4%，遠高一線城市的0.5%和二線城市的5.6%。
??以10月單月為例，大數據房價指數（同比）顯示，2017年10月，74個樣本城市中，佛山、濟南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長沙8個城市，房價較去年同期上漲40%以上。重慶、無錫、惠州、武漢、東莞、廈門、煙臺7個城市，房價同比漲幅在20%-40%之間。而與此同時，北京、天津、合肥、上海分別累計下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。
??倪鵬飛表示，雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫，樓市總體風險有所下降，但從一線城市看來，部分風險依然存在，其不確定性需高度警惕。“若房價收入比過高，存在一定泡沫風險。”
??具體來看，一線城市房價收入比依然居高不下。數據顯示，雖然全國平均房價收入比僅為7.5，總體房價收入比穩定，但從一線城市單獨看來，其房價收入比依然高達31.3，其中，北京房價收入比更是高達41，居所有城市之首。
??“還應警惕房價報復性反彈。”倪鵬飛表示，由于城鎮化紅利沒有結束，總體預期沒有改變，若調控政策轉向或變化，可能導致反彈。
??倪鵬飛認為，目前一二線部分城市房價增幅下降是調控重拳下行政限制性措施的結果，非真正由市場供求機制、價格機制、競爭機制發揮自我調節作用下的變化。因此，若后期在一二線城市供給難以跟上，土地、財稅等制度性政策未建立的背景下，調控若放松，前期抑制房價過快上漲成效將功虧一簣，被限制性措施打壓的需求或伺機復燃，以致一二線熱點城市房價出現報復性增長。
