【門窗幕墻網(wǎng)】每年全國兩會都是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，往往能夠為一整年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展定下基調(diào)。而全國兩會上所提出的諸多行業(yè)“關(guān)鍵詞”，也代表著房地產(chǎn)行業(yè)的政策走向。今年全國兩會上的諸多關(guān)鍵詞，都透露出目前中央層面對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，即：調(diào)控決心不變、調(diào)控目標(biāo)不變、建立長效機制的方向不變，相信這也將成為今年整個樓市的基調(diào)。
　　
　　去金融杠桿Finance
　　
　　金融杠桿是炒房客們的支柱性手段，也是對房地產(chǎn)影響最大的一個因素。“強化金融監(jiān)管統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全對影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管，進(jìn)一步完善金融監(jiān)管。”這是今年的政府工作報告提出的內(nèi)容。在此前的多次會議上，中央層面都曾經(jīng)強調(diào)過要控制居民杠桿率的增長、防范杠桿資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
　　
　　房住不炒Housing
　　
　　今年政府工作報告里繼續(xù)提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”同時還強調(diào)，要落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，地方主體責(zé)任制的確立，也有助于各地方踐行分類調(diào)控，避免一刀切。
　　
　　多元供給Supply
　　
　　“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”這一提法，明確了以自購、租住以及共有產(chǎn)權(quán)房三種供應(yīng)形態(tài)加大供應(yīng)量，以期通過多種供應(yīng)形態(tài)，來緩解如今市場上的住宅供應(yīng)壓力，形成更為豐富的產(chǎn)品線。
　　
　　租購并舉Rent&Buy
　　
　　“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。”住房制度改革的思路很清晰。同時，還強調(diào)加大中介服務(wù)收費清理整頓力度，未來預(yù)計在“租購?fù)瑱?quán)”等方面會有新的政策支持，從而形成安居效應(yīng)。
　　
　　新型城鎮(zhèn)化Urbanization
　　
　　這一次政府工作報告中明確提出：“再進(jìn)城落戶1300萬人，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。優(yōu)先發(fā)展公共交通，健全菜市場、停車場等便民服務(wù)設(shè)施。同時，完善配套設(shè)施，鼓勵有條件的加裝電梯。加強排澇管網(wǎng)、地下綜合管廊等建設(shè)。新型城鎮(zhèn)化的核心在人，要加強精細(xì)化服務(wù)、人性化管理，使人人都有公平發(fā)展機會，讓居民生活得方便、舒心。”
　　
　　房地產(chǎn)稅PropertyTax
　　
　　房地產(chǎn)稅是多年以來行業(yè)內(nèi)外無數(shù)次關(guān)注、提及的問題。今年被寫入了政府工作報告當(dāng)中，體現(xiàn)了政府推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作的決心。不過，從目前的表述來看，房地產(chǎn)稅仍處在論證階段，更多地是發(fā)揮一個遏制預(yù)期的作用，其對樓市的影響不是即時性的。
　　
　　宅基地改革Homestead
　　
　　“落實第二輪土地承包到期后再延長30年的政策。探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置改革。”這是對宅基地流轉(zhuǎn)的探索，未來或?qū)⒊蔀榻⒎康禺a(chǎn)長效機制、緩解住房供需矛盾的一大舉措。如果所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三權(quán)分置，意味著農(nóng)民能在宅基地資格穩(wěn)定的情況下進(jìn)行使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，土地資源也將得以盤活。
　　
　　棚改Shantytown
　　
　　“啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。”棚改主要是滿足最基本的剛需住房需求，帶有政策導(dǎo)向性。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，過去三年，棚改開工量分別為580萬套、606萬套和609萬套，2017年三四線城市占到棚改總量的87%，當(dāng)年采用貨幣化安置的比重也達(dá)到50%，成為支撐住房需求的剛性力量。