君不見(jiàn)還未從房?jī)r(jià)下降的預(yù)期中醒來(lái)的準(zhǔn)購(gòu)房族，怎么也沒(méi)有想到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是"一天一個(gè)價(jià)"的飛漲了，就在三個(gè)月前他們還都抱著"再跌跌再買(mǎi)房"的心態(tài)，而現(xiàn)在卻只能忘房?jī)r(jià)飛漲而興嘆了。房?jī)r(jià)真的有過(guò)下跌嗎？多數(shù)購(gòu)房族表示"我從沒(méi)有感到房?jī)r(jià)曾下跌！"，那么，是誰(shuí)讓房?jī)r(jià)再度瘋狂？ 　　國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布了五月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月保持上漲，五月份環(huán)比漲幅達(dá)到0.6%。與此同時(shí)，今年前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)25.5%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.7%。量?jī)r(jià)齊升，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。這個(gè)回暖和去年年底央行發(fā)布個(gè)人房貸"新政"，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的優(yōu)惠政策有很大關(guān)系，這個(gè)舉措在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，擴(kuò)大內(nèi)需上，提高對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平上，起到了積極的作用。然而，最近我們發(fā)現(xiàn)，在市場(chǎng)升溫的背后，有一些開(kāi)發(fā)商把央行出臺(tái)的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。 　　北京某樓盤(pán)再現(xiàn)捂盤(pán)待漲跡象，開(kāi)發(fā)商自曝了內(nèi)幕。因?yàn)榘凑毡本┦行碌牟疬w市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行房產(chǎn)補(bǔ)償，北京土地價(jià)格將提高10%，一些熱點(diǎn)地區(qū)地價(jià)甚至?xí)岣?0%。拿地價(jià)格提高后，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)把提高的成本用房?jī)r(jià)來(lái)消化，開(kāi)發(fā)商們很有可能停止銷(xiāo)售現(xiàn)有的房源，等待房市上揚(yáng)后多賺利潤(rùn)，這樣就會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商集體捂盤(pán)不售的現(xiàn)象。在這樣的巨大利潤(rùn)驅(qū)使下，開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)不捂盤(pán)待漲呢？ 　　面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)變化和房?jī)r(jià)的回升，開(kāi)發(fā)商們最喜歡解釋的就是土地價(jià)格上漲，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這是"最拿得出手"的漲價(jià)理由。 接下來(lái)開(kāi)發(fā)商們很可能在拆遷按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?shù)谋尘跋拢圃旆績(jī)r(jià)的上漲。 　　大家都知道地價(jià)的上漲與推出拆遷補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)格的辦法并沒(méi)有直接關(guān)系。甚至這個(gè)辦法在推出時(shí)間上有些遲緩，原因是原來(lái)實(shí)行的拆遷補(bǔ)償辦法，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離實(shí)際，不僅不能滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的基本需要，更容易造成拆遷市場(chǎng)的混亂。但如果地價(jià)將普漲10%，比如上海城市較遠(yuǎn)的地區(qū)，可能即將通地鐵，這塊土地的價(jià)值就自然上升，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，地價(jià)就肯定比原來(lái)高。 　　固然，地價(jià)和房?jī)r(jià)確實(shí)存在連帶關(guān)系，但是土地的升值取決于區(qū)域的品質(zhì)，而絕非拆遷單方面的影響。隨著地鐵、公路的建設(shè)以及公交、學(xué)校、醫(yī)院的配套完善，中國(guó)一二線城市的地價(jià)還存在上漲的空間。而這一輪行情其實(shí)是土地成本的變化不太大，房?jī)r(jià)怎么也就激烈上揚(yáng)呢？在我看來(lái)，房?jī)r(jià)的上漲主要還是受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，以及購(gòu)房人的預(yù)期。