2008年4月份，踏破門檻的租戶足以令一個鋪子租3遍；可是在此之后，越來越多的租戶"消失",最終大部分的鋪子都找不到下家。到今年2月份，3個鋪子也租不出去一個。可從3月份開始，樓市陡然走好，建材裝修行業也瞬間水漲船高地熱了起來。這是上海宜山路某家居廣場商場部經理王芳的招租經歷。 　　宜山路，上海中心城區最大的建材專賣一條街。與宜山路其他>其他>其他商鋪一樣，她在過去的12個月內不得不坐上一趟行業"過山車":從去年初進入高峰，到8月份跌入谷底，再到今年復蘇，市場的波峰與波谷都來得如此突然。　　現有200多家建材家具企業在此租賃經營，其中較大規模的建材商家包括盛源大地、興力達國際裝飾家具城、喜盈門、家飾佳裝飾精品城、上海建材商城等企業。現在這條街上仍有新的家居商場陸續開張。　　在王芳看來，去年8月份算得上一個行業的"冰點",受金融危機和經濟衰退的影響，家裝行業與其他行業同樣面臨"過冬"考驗，建材價格進一步呈下探趨勢，民眾的裝修態度也逐漸轉為持幣觀望。面對這種情況，當時有分析家指出，提供全新消費體驗與專業化產品是2009年家裝行業尋求變局的突破口。但誰都難以顧及這樣深遠的問題。因為截至去年底，上海的家居行業銷售額已有了15%~20%的下跌，經濟危機令多數商戶感同身受。　　"假設一個店鋪9月份可以出售100張桌子，那么按照傳統的銷售周期，10月份應該可以銷售120張。但事實上環比銷售并沒有任何上升。"家飾佳控股常務副總裁李艷對記者表示。家飾佳在宜山路也有商場，他們從去年第四季度開始有些不安，甚至擔憂2008年的銷售低迷僅是樓市銷售萎縮的滯后效應，今年與明年可能愈演愈烈。　　鑒于這樣一種共識，大多數家居建材企業開始做好勒緊褲腰帶的準備。"經銷商不愿意投資了，他們開始計較商鋪的價格，甚至不愿開出新的店鋪。"上述招租經歷曲折的家居廣場總經理孫嶽對CBN記者回憶稱。他們一開始定的租金是每天14~18元/平方米，這是一個通行的商鋪租金價格標準，與紅星.美凱龍和喜盈門的租金價格相當。　　但是市道的持續萎靡，廠商的熱情隨即發生180度的逆轉。這家新進入的商場以前定位為歐洲產品，但是后來只能開始在國內高端品牌中也做一些選擇。孫嶽所經歷的一家企業在2007年高峰時在上海擁有六七間鋪子，并希望能夠在這家新廣場內開出新店，計劃店鋪面積為2000平方米。但是僅1年的時間，這家經銷商旗下店鋪持續縮水，最終僅剩下1間，且難以為繼。原本還在與孫嶽談判租金價格的這家經銷商也"蒸發"了。　　但是，"幸福"來得也很突然。今年3月份，樓市的"小陽春"效應已開始傳導到建材家居行業。"有一家家裝企業，上海總經理一直在尋找合適的店鋪，但是董事會依然不情愿大舉投資，到去年11~12月間，仍未有結論。到今年3月份，董事會立即確定要開張新店，可是我們已經沒有鋪子可以租給他們。"孫嶽表示。　　"這一輪樓市回暖與以往不同，因為成交的多為現房，以及二手房。所以宜山路各家居建材廣場的生意又開始紅火起來。"孫嶽稱，之前令其一籌莫展的空鋪子剎那間都找到了新東家。有家居建材企業等不及經銷商緩過氣來，就著急地在市場尋找新商鋪。　　"其中也有'抄底'的。"據孫嶽介紹，內地最大的瓷磚生產商諾貝爾趁著市場低谷，吃下其家居廣場1100平方米的面積，開出上海最大的店鋪。而另一家意大利的瓷磚品牌則甩開猶豫不決的經銷商，直接進入中國設店，這在建材行業前所未有。"他們開始自己選擇店鋪，希望將'生鋪'轉化成'熟鋪'之后再交還經銷商，從而樹立經銷商的信心。"孫嶽說。