【門窗幕墻網(wǎng)】12月19日，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在“2020年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望”發(fā)布會(huì)上表示，在堅(jiān)持“房住不炒”定位和“三穩(wěn)”原則下，房地產(chǎn)調(diào)控還將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繼續(xù)保持總體框架，2020年房地產(chǎn)政策不會(huì)大幅放松。但在“全面落實(shí)因城施策”的背景下，相關(guān)政策可能出現(xiàn)局部性松動(dòng)。

連平認(rèn)為，需求側(cè)的行政政策、信貸政策具備調(diào)整空間：一是各地從“人才引進(jìn)”的角度因城施策，進(jìn)一步放松人才落戶和購房條件、提供購房?jī)?yōu)惠；二是對(duì)剛需及置換型、改善型需求群體放松過于嚴(yán)苛的限貸條件，如“認(rèn)房又認(rèn)貸”中有貸款記錄即視為二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而供給側(cè)的融資政策尚無明顯放松的跡象，可能相對(duì)保持定力。

連平預(yù)測(cè)，2020年房地產(chǎn)投資增速可能自高位緩降至7%左右。他分析稱，從房地產(chǎn)投資的兩大組成部分來看:一是當(dāng)前行業(yè)依然處于項(xiàng)目施工高峰期，開竣工缺口加速修復(fù)，同時(shí)單位施工強(qiáng)度穩(wěn)中有升，預(yù)計(jì)占比六成的建安投資將依然堅(jiān)挺；二是融資受限下房企拿地總體偏謹(jǐn)慎，一二線補(bǔ)庫存傾向增強(qiáng)，占比約三成的土地投資可能走弱。

市場(chǎng)成交方面，他預(yù)計(jì)，2020年商品房銷售面積可能同比持平或下降至5%以內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅有望收窄。一線城市基本面穩(wěn)健，在調(diào)控限制下量?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)；二線和三線重點(diǎn)城市“搶人大戰(zhàn)”翻開續(xù)篇，成交增速領(lǐng)跑；三四線城市在政策紅利退坡后，需求不足和前期透支的影響逐漸暴露，成交同比可能下降。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-11月全國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售和70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月略有回落，依然具有韌勁；商品房銷售面積增速略有加快，各項(xiàng)房?jī)r(jià)指數(shù)同環(huán)比增速較上月持平或有放緩。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)歷將近五年的“超長(zhǎng)待機(jī)時(shí)間”,“五限”政策持續(xù)下市場(chǎng)觀望情緒濃厚，目前成交的短期回升還難以作為判定是否迎來拐點(diǎn)的依據(jù)。