【門窗幕墻網(wǎng)】一場新冠病毒疫情正在全球蔓延，到4月13日8點(diǎn)，確診人數(shù)達(dá)到184萬多人，死亡人數(shù)1.1萬多人。疫情會(huì)嚴(yán)重到什么程度，在什么時(shí)候結(jié)束，是完全不確定的。而疫情的嚴(yán)重惡化正在引發(fā)一場全球經(jīng)濟(jì)衰退，甚至于可以讓全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大蕭條。在中國，盡管新冠病毒疫情已經(jīng)得到控制，國內(nèi)的居民及經(jīng)濟(jì)生活開始回歸正常。但是，疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的沖擊與影響并沒有結(jié)束，特別是當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退或大蕭條時(shí)，估計(jì)中國也不能夠置身度外了。

據(jù)報(bào)道，為了應(yīng)對(duì)疫情的沖擊，為了盡快讓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國內(nèi)有超過30個(gè)省市發(fā)布各種針對(duì)房地產(chǎn)市場需求的利多政策，涉及購房補(bǔ)貼、公積金貸款限制、降低首付、下調(diào)按揭貸款利率等措施，部分城市還對(duì)原有的限購、限售、限價(jià)等措施更行了調(diào)整。更多的城市和地區(qū)更是選擇只做不說，即不推出具體政策文件，僅透過住房部門和金融機(jī)構(gòu)口頭傳遞放松各種限購、限貸政策。有政府官員表示，在不違背中央“住房不炒」的前提下，地方政府透過因城施策來緩解財(cái)政壓力，是當(dāng)前形勢(shì)下不得已而為之的選擇，除了賣地和賣房，可選擇的增加地方收入的管道不多。也就是說，為了盡快讓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國內(nèi)各地方政府又開始踏入刺激房地產(chǎn)市場增長同一條河。

因?yàn)椋?7年前的SARS（2003）也對(duì)中國經(jīng)濟(jì)造成了一定的沖擊，盡管不是很嚴(yán)重，但當(dāng)時(shí)的新政府上任，為了保證GDP業(yè)績及經(jīng)濟(jì)增長，很快就推出了強(qiáng)力刺激房地產(chǎn)的政策，當(dāng)時(shí)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的18號(hào)文件，立即成了各地刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的尚方寶劍，國內(nèi)房地產(chǎn)市場立即火爆，房地產(chǎn)的固定投資增長快速飚升，從而導(dǎo)致了2004年不得不出臺(tái)遏制房地產(chǎn)投資過熱的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策。

同樣，2008年美國金融危機(jī)爆發(fā)，就當(dāng)時(shí)的情況來說，盡管這場金融危機(jī)對(duì)歐美市場來說是百年一遇，但作為開放度不高的中國金融市場來說，所受到影響則是十分有限的。在中國，不僅沒有出現(xiàn)金融危機(jī)，反之，當(dāng)前國內(nèi)的銀行業(yè)（銀行業(yè)占中國金融業(yè)融資90%以上的比重）是改革開放來銀行業(yè)業(yè)績最好的一年。但是，當(dāng)時(shí)中國同樣與歐美國家一樣采取信用過度擴(kuò)張的貨幣政策。這些貨幣政策不僅把銀行貸款利率大幅下降，更是下降到當(dāng)時(shí)的歷史最低水平，而且用優(yōu)惠信貸政策鼓勵(lì)住房投機(jī)炒作。同時(shí)，采取了更為強(qiáng)力的刺激房地產(chǎn)市場增長政策，比如鼓勵(lì)炒作住房，居民炒作住房可以享受各種金融及稅收優(yōu)惠政策。所以，2009年國內(nèi)房地產(chǎn)市場無論是住房銷售面積還是住房銷售金額都出現(xiàn)成倍的增長。國內(nèi)房地產(chǎn)過度炒作也就是從這個(gè)時(shí)間開始，一年比一年盛行。居民的住房按揭貸款也從1萬多億元上漲2019年32萬億元以上。中國的GDP增長上去了，但全國房價(jià)也在這個(gè)時(shí)期成十幾倍的上漲。房地產(chǎn)一次又一次拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長，但財(cái)富也在短期內(nèi)迅速地向少數(shù)人聚集。

今年新冠病毒疫情對(duì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的沖擊，肯定是非常巨大的，17年的SARS與2008年金融危機(jī)都無法與之相提并論。它肯定是人類文明史上損失最為嚴(yán)重的大災(zāi)難。特別是面對(duì)這場大災(zāi)難，目前還處于十分不確定性中。盡管中國的疫情已經(jīng)全面緩解，但是這場大災(zāi)難對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響與沖擊，我們一點(diǎn)都不可低估。因?yàn)椋谥袊囊咔闇p緩后，中國政府是強(qiáng)調(diào)盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但是當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入衰退時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的沿海省份，由于經(jīng)濟(jì)對(duì)外依賴性強(qiáng)，可能會(huì)無產(chǎn)可復(fù)，因?yàn)樵S多企業(yè)的訂單基本上停止。如果中國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的沿海省份許多企業(yè)無產(chǎn)可復(fù)，那么對(duì)這些省份經(jīng)濟(jì)的沖擊將是巨大，甚至?xí)霈F(xiàn)嚴(yán)重的負(fù)增長及工人大規(guī)模的失業(yè)。如果經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的省份出現(xiàn)負(fù)增長，工人大量的失業(yè)，及這種情況蔓延到內(nèi)地各城市，對(duì)中國的影響將是巨大的。所以，這場災(zāi)難對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響一點(diǎn)都不可低估。

面對(duì)這種嚴(yán)峻的局面，我們是否能夠如2008年美國金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)那樣重新啟動(dòng)房地產(chǎn)市場來保證經(jīng)濟(jì)增長？是否能夠讓中國經(jīng)濟(jì)踏入同一條河？這條路可以行不通了。因?yàn)椋?dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場與2008年完全不是一個(gè)概念了。無論是房價(jià)水平還是整個(gè)房地產(chǎn)的體量，根本上是與2008年不是同一個(gè)水平。在沒有出現(xiàn)這場大災(zāi)難時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場要在其基礎(chǔ)上穩(wěn)步增長都存在巨大困難，整個(gè)全國的房價(jià)過高，三四線城市的住房過剩已經(jīng)是不爭之事實(shí)。現(xiàn)在面臨全球經(jīng)濟(jì)衰退，還想在這樣的條件來以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長是幾乎不可能的事情。地方還是以小利博大利，誘導(dǎo)一些居民再進(jìn)入房地產(chǎn)市場，再以此來推高房價(jià)保證GDP增長，只能說得這樣的政府根本就沒有把民眾的利益放在眼里。因?yàn)椋瑖藢?duì)病毒的恐懼根本沒有散去。

在當(dāng)前的情況下，不僅許多企業(yè)，而且不少行業(yè)都面臨著破產(chǎn)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，甚至于有些企業(yè)早就破產(chǎn)倒閉了。比如餐飲服務(wù)、旅游、航空運(yùn)輸、酒店、外貿(mào)等企業(yè)及行業(yè)。當(dāng)這些企業(yè)破產(chǎn)倒閉時(shí)，一定會(huì)導(dǎo)致大量的工人失業(yè)，許多人連基本生活都存在困難，他們豈有能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場？特別是農(nóng)村進(jìn)入城市工作的居民更是困難。現(xiàn)在最為擔(dān)心的是，當(dāng)大量的居民失業(yè)時(shí)，32萬億元的居民按揭貸款國人有能力再償付嗎？如果住房按揭貸款違約，接下來的銀行風(fēng)險(xiǎn)、銀行危機(jī)及房價(jià)的快速下行危機(jī)隨時(shí)都可能發(fā)生。在這種情況下，中國的經(jīng)濟(jì)能夠踏入房地產(chǎn)同一條河嗎？