【門窗幕墻網】樓市調控持續到今天，疫情只是開發商在與購房者利益博弈中，就在快要頂不住時出現的一個小小插曲，或者想繼續死杠房價的一個小小“緩沖點”。實際上，即便沒有疫情，很多企業也已經無力抵抗、無力繼續死杠房價、無力保持資金鏈的平衡。更多情況下，資金鏈已經越繃越緊，唯有降價售房才能渡過難關，避免出現資金鏈斷裂風險。
在疫情面前，一些地方也試圖通過松綁樓市調控政策的方式，一方面給開發商解壓，避免開發商出現資金鏈斷裂問題，給地方金融穩定和社會穩定工作帶來壓力;另一方面也想以此來推動樓市走出低迷，給地方經濟增長增加一些有利因素。實際是所有的措施只是圍繞減緩開發商資金矛盾而展開，除極個別地區想在信貸政策上做文章，試探一下監管機構的態度，但很快就被監管機構的嚴厲監管打回去了。有的迅速展開了檢查，有的則“朝令夕改”。
這也意味著就算地方政府想在樓市調控上做點文章，也是底氣嚴重不足。因為他們非常清楚，一旦本地出現房價快速上漲的問題，管理層就會發出警示，并對地方政府進行約談。也許這是目前樓市調控遇到的最大難題，地方如何去“因城施策、分類調控”，如何才能避免一收就死、一放就亂的現象，對樓市調控是一次考驗，對地方把握市場的能力也是一次考驗。
不僅如此，從去年下半年以來很多地方以引進人才為借口調整房地產市場政策的行為來看，也沒有收到多少效果，“房住不炒”的定位，讓地方不敢尺度太大，不敢去碰房價這條高壓線。因此，人才房等優惠政策，在“房住不炒”的定位面前，也就失去了提振房價、提振市場的威力。放在過去，房價早就呼呼上了。只是現在，房價不僅沒上，還呈現整體下行的格局，漲幅逐月收窄，多數城市已經連續近一年房價增幅縮小了。
那么，是否意味著房價只有下跌一條路呢?顯然也不是。原因就在于經濟發展格局的變化，會讓房價出現結構性、區域性、波浪性上漲。特別像深圳等一線城市，還是存在著房價上漲的內在需求的，是無法依靠樓市調控政策長期壓制的。過度壓制，反而對市場健康不利。所以，可以適度放一放。至于放的尺度，就應當由地方去把握。有“房住不炒”定位，相信地方也不會太放肆。否則，就是自討沒趣。
總之，只要堅持“房住不炒”定位，房價就不大可能出現整體上漲的格局，基本的格局應當是漲跌互現、跌多漲少、總體小幅下降、市場趨于平穩。如果能夠出現這樣的狀態，樓市調控也就達到目的了。
