【門窗幕墻網(wǎng)】

2019年~2020年BHI與國房景氣指數(shù)對比示例圖

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI2020年6月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為83.85，環(huán)比下降5.28點，同比下降17.69點。全國規(guī)模以上建材家居賣場6月銷售額為645.15億元，環(huán)比下降0.32%，同比下降24.84%。今年上半年累計銷售額為2752.84億元，同比下降40.76%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月高溫多雨，全國建材家居市場進入傳統(tǒng)淡季，BHI在連續(xù)3個月上漲后，出現(xiàn)小幅下滑；今年上半年新冠肺炎疫情導(dǎo)致全國建材家居市場經(jīng)營壓力明顯加大，全國規(guī)模以上建材家居賣場上半年累計銷售額為2752.84億元，同比下降40.76%，市場銷售額與去年同期落差較大。具體分析如下：

首先，分析今年上半年全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：年初在疫情的沖擊下，房地產(chǎn)市場量價短期均有所回落，特別是成交量，新房、二手房同比降幅均達近年來最大。3月以來，隨著中央和各地供需兩端政策調(diào)控效應(yīng)的逐步顯效，前期積壓的市場需求開始入市，企業(yè)也緊抓銷售窗口期，通過創(chuàng)新營銷模式，加大推盤力度，帶動市場情緒上升，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城住宅價格指數(shù)顯示，6月全國百城市新建住宅平均價格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%，漲幅較上月擴大0.17個百分點；上半年，百城新建住宅價格累計上漲1.27%，漲幅為近五年同期最低水平，近幾個月環(huán)比漲幅小幅擴大。成交量方面，5月-6月成交面積已接近近3年同期平均水平，但上半年整體來看，重點城市新房成交面積同比回落，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低。

預(yù)計下半年伴隨著疫情影響的逐步減弱，全國房地產(chǎn)市場成交規(guī)模或?qū)⒉粩嗷匮a，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與持續(xù)分化的既定格局，改善型住宅需求或?qū)⒓铀籴尫拧?/p>

其次，與全國房地產(chǎn)市場唇齒相依的全國建材家居市場，今年上半年同樣在疫情中受到較大沖擊，但行業(yè)發(fā)展極具韌性，在困境中艱難前行。2月全國建材家居市場銷售基本停滯，損失巨大，BHI跌至歷年來同期最低水平；3月份隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況的明顯加快，前期積壓的建材家居消費需求逐步顯現(xiàn)，市場開始復(fù)蘇，BHI觸底反彈；受益于國家“六穩(wěn)”“六保”政策的實施，以及行業(yè)迎來傳統(tǒng)的市場旺季，市場快速采用線上直播等營銷新方式開啟“自救”之路，BHI連續(xù)上漲至5月；“五一”假期過后，進入6月高溫多雨季節(jié)，為傳統(tǒng)家裝淡季，BHI出現(xiàn)小幅下跌。從終端銷售額來看，6月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為645.15億元，環(huán)比下降0.32%，同比下降24.84%，與去年同期差距仍在持續(xù)收窄，市場復(fù)蘇步伐逐步加快。

疫情帶來的一些改變，往往是不可逆的。后疫情時代，全國建材家居市場行業(yè)也呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢，主動變革的企業(yè)將獲得危機中的機會，搶占先機，促使行業(yè)洗牌加速，未來行業(yè)馬太效應(yīng)將愈發(fā)凸顯。

一是疫情迫使消費者不得不適應(yīng)線上購買、無接觸配送等服務(wù)，加速了無接觸消費習(xí)慣的改變。這一點，從BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”中可以窺見，6月其值為62.89點，環(huán)比上漲16.43點，同比下降104.06點，上半年以來終端市場客流量逐步復(fù)蘇，但與去年同期相比，并未有實際性修復(fù)。這也使得眾多企業(yè)快速試水短平快的直播帶貨、小視頻等社交營銷模式，但由于低頻消費、注重體驗等行業(yè)特性，當(dāng)前直播導(dǎo)流的效果仍充滿未知，行業(yè)真正實現(xiàn)線上線下一體化進程仍有較長的路要走。

二是疫情迫使人們減少了一些不必要的出行，居家時間變長，改變了消費者以往快節(jié)奏下的某些消費需求，“宅經(jīng)濟”概念興起。比如消費者的健康訴求，環(huán)保、綠色、潔凈、抗菌、康養(yǎng)型建材家居產(chǎn)品成為新需求。再比如居家微裝修的需求，局部家庭裝修、廚房衛(wèi)浴產(chǎn)品維修換新、居家辦公家居等需求不斷提升。智能家居為疫情時代的人們帶來了便捷舒適而又安全智能的生活體驗，未來隨著新基建的完善，其市場需求仍將增長。

三是隨著國際疫情的持續(xù)蔓延，以外貿(mào)為主的建材家居企業(yè)面臨巨大難關(guān)，在國務(wù)院出臺的支持出口產(chǎn)品轉(zhuǎn)內(nèi)銷的實施意見等政策支持下，預(yù)計下半年相關(guān)企業(yè)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的步伐將逐步加快，這既對外貿(mào)企業(yè)的“柔韌性”提出更高的要求，需要他們適應(yīng)國內(nèi)市場的消費需求、做出改變，又使得國內(nèi)市場競爭愈發(fā)激烈，促進國內(nèi)消費提質(zhì)升級。

預(yù)計下半年，伴隨國內(nèi)疫情逐步緩解，建材家居行業(yè)展會重啟，行業(yè)復(fù)蘇的步伐仍將加快，傳統(tǒng)的中小型建材家居賣場面臨的生存危機仍將加大，市場競爭或?qū)⒂萦摇＝ㄗh企業(yè)做好全年備戰(zhàn)的準(zhǔn)備，理性看待市場變化，積極探尋變道超車的市場機遇，撕開迷霧，未來可期。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司

中國建筑材料流通協(xié)會