【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】隨著疫情的有序防控，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展亟待重啟，既能解決城市痛點(diǎn)，提高老百姓生活水平，又能延續(xù)投資強(qiáng)度，有效拉動(dòng)內(nèi)需、增加就業(yè)的“老舊小區(qū)改造”被提上日程，為城市更新及重塑美好生活打了一劑強(qiáng)心針。

日前，國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出，2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。據(jù)估算，今年平均每天新開(kāi)工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)約107個(gè)，這一輪舊改政策驅(qū)動(dòng)城市更新，也將為建筑建材行業(yè)提供新機(jī)遇。

舊改激活市場(chǎng)潛力，重塑城市美好生活

老舊小區(qū)改造時(shí)間表的確立，不僅能夠破除疫情影響，刺激投資，拉動(dòng)內(nèi)需，也在一定程度上帶動(dòng)相關(guān)基建產(chǎn)業(yè)、建筑建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)舊房翻新是一個(gè)長(zhǎng)尾效應(yīng)十分明顯的市場(chǎng)領(lǐng)域，將有利于穩(wěn)步激活經(jīng)濟(jì)發(fā)展，重塑城市美好生活。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超過(guò)60%。”老舊小區(qū)改造，有助于解決小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強(qiáng)烈的城市管理“頑疾”，有效緩解城市管理的各種矛盾，改善居民生活環(huán)境，提升生活質(zhì)量和群眾的滿意度。

全國(guó)各地紛紛拉開(kāi)舊改閘門(mén)，據(jù)此前海南省公開(kāi)發(fā)布的改造計(jì)劃，2020年將完成153個(gè)老舊小區(qū)、893棟住宅樓群、建筑面積247萬(wàn)平方米、惠及2萬(wàn)戶以上居民的改造工作；寧夏省計(jì)劃改造242個(gè)小區(qū)，建筑面積達(dá)443.47萬(wàn)平方米。

在這一輪的舊改落地部署中，住建部將湖北、浙江、山東、陜西、吉林列為支持市場(chǎng)力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造重點(diǎn)省份。為了解決資金難題，日前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行與5省9市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在未來(lái)5年內(nèi)共提供4360億元貸款，據(jù)了解，湖北省2530個(gè)小區(qū)納入中央補(bǔ)助支持老舊小區(qū)改造計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資82.2億元，惠及182萬(wàn)戶。

千億級(jí)防水市場(chǎng)，利好行業(yè)品牌企業(yè)

舊改政策拉動(dòng)投資，投資刺激實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。5月2日，在國(guó)際綠色建筑與節(jié)能大會(huì)線上研討會(huì)上，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在報(bào)告中指出：中國(guó)大陸建筑面積約460億平方米，老舊小區(qū)即2000年前住宅總量大于100億平方米，綜合改造成本，按每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總投資額將達(dá)10萬(wàn)億，預(yù)計(jì)有千億級(jí)防水市場(chǎng)。

在此前召開(kāi)的2020首屆防水行業(yè)大會(huì)上，東方雨虹民建集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)熊衛(wèi)鋒曾表示，政策驅(qū)動(dòng)帶來(lái)新市場(chǎng)機(jī)遇，今年3.9萬(wàn)個(gè)小區(qū)的改造，預(yù)計(jì)防水需求量約100億。同時(shí)，他也指出老舊小區(qū)改造的四個(gè)技術(shù)發(fā)展方向，白色外露型聚氨酯防水涂料復(fù)合體系、可靠便捷的節(jié)點(diǎn)處理產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、冷施工體系以及用于屋面滲漏的快速診斷設(shè)備與技術(shù)，為舊改的防水技術(shù)研發(fā)方向提供了行業(yè)前瞻。

隨著百姓對(duì)美好生活的向往和品質(zhì)提升的渴望，技術(shù)的提升是推動(dòng)老舊小區(qū)改造的有力武器，在本輪改善居住條件，提升城市安全的老舊小區(qū)改造中，掌握核心技術(shù)，具有優(yōu)異的系統(tǒng)服務(wù)能力的行業(yè)品牌領(lǐng)軍企業(yè)將是這輪舊改中最大受益者。從目前的市場(chǎng)反饋中已初見(jiàn)端倪，從2020年開(kāi)年至今，東方雨虹總市值完成了從420億到800億的突破，這是市場(chǎng)對(duì)領(lǐng)軍企業(yè)的肯定，而東方雨虹在市場(chǎng)中的認(rèn)可，不僅來(lái)自二十余年的行業(yè)深耕，也得益于舊改政策的大力推進(jìn)。

“舊改+基建”雙輪驅(qū)動(dòng)，行業(yè)集中度將持續(xù)加強(qiáng)

國(guó)泰君安研報(bào)指出，“新基建”的七大門(mén)類里面，80%至90%的資金是投向了軌道交通，也就是傳統(tǒng)意義上的“老基建”。站在宏觀經(jīng)濟(jì)的角度上，無(wú)論是舊改、大基建，都是當(dāng)前提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大引擎。對(duì)于行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，“舊改+基建”的雙雙加碼，將進(jìn)一步提升行業(yè)發(fā)展質(zhì)量，推動(dòng)行業(yè)集中度持續(xù)加強(qiáng)。

中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱冬青在防水大會(huì)上指出，大房建、大基建、舊改維修是行業(yè)未來(lái)五年的三大機(jī)遇。他指出，未來(lái)五年，大房建防水份額約為40%，大基建防水份額約為40%，老舊改及維修領(lǐng)域防水份額約為20%。

東方雨虹作為建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，在“舊改+基建”的新機(jī)遇下，將憑借“資本優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)能布局優(yōu)勢(shì)”開(kāi)發(fā)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，以更強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力拓展市場(chǎng)空間。