【門窗幕墻網】8月13日，恒大研究院任澤平發文稱，現代經濟，人口不是負擔，而是經濟社會活力的源泉，是創新創業的基礎，人口遷移帶來的居住需求是房地產發展的根基。
文章內容稱，具體來看，人口持續向少數核心城市集聚；近4年深圳、廣州、杭州、長沙4市年均凈流入超20萬，北京年均凈流出超10萬。深圳、廣州和杭州三城以活躍的新經濟產業和較為寬松的人才政策吸引人口大規模流入，三城近4年常住人口年均凈流入分別達32、28、27萬，較2011-2015年均有大幅增長。長沙、寧波、西安、重慶、成都、鄭州近4年常住人口年均凈流入規模均在10萬以上；這幾個城市均為所在都市圈核心城市，近年城市發展較為快速、“搶人”力度較大。
另外，中國少子老齡化問題日趨嚴峻，2019年中國總和生育率為1.5左右，并仍存在“全面二孩”的生育堆積效應；按此趨勢，中國人口總量將在“十四五”時期陷入負增長，未來越來越多的地區面臨人口收縮。從需求端看，20-59歲的主力置業人群2013年見頂，住宅新開工面積2011、2013年達超過14億平方米的雙峰，未來住房需求將平穩回落。
從政策端看，在“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策指引下，房地產市場銷售回歸居民自住需求。按照歷史規律，未來經濟基本面好、人口流入的高能級區域的房地產市場更有潛力。
到2030年1.7億新增城鎮人口的約80%將分布在19個城市群，約60%將分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。從城市和都市圈來看，2030年中國有望形成10個以上（北京、上海、天津、廣州、深圳、重慶、武漢、成都、南京、東莞等）1000萬級城市和12個以上（上海、北京、廣佛肇、深莞惠、鄭州、成都、杭州、蘇錫常、青島、重慶、武漢、南京等）2000萬級大都市圈。
