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【門窗幕墻網(wǎng)】8月24日上午，葉檀財經創(chuàng)始人、華鑫股份首席經濟學家葉檀做客網(wǎng)易《財經派云對話》直播時表示，房地產調控政策是打壓漲幅快的地方，高房價和低房價都是內循環(huán)的障礙，未來房地產仍是內循環(huán)經濟的重要引擎。
在中國經濟內循環(huán)的背景下房價會漲還是會跌？
葉檀表示，房地產出臺的打壓政策不算少了，大家已經習慣，房地產兩年會有一個調控，而且調控政策都是非常厲害的，從貸款上抑制房地產市場同樣也非常厲害，最新的就是銀保監(jiān)對于房地產開發(fā)商去杠桿的要求。另外，房地產總體價格到底是漲了還是跌了，國家統(tǒng)計局有數(shù)據(jù)，無論是一手房還是二手房，大多數(shù)城市的環(huán)比價格是在上漲的，正是因為在上漲，所以現(xiàn)在才要出臺打壓政策。
房地產“房住不炒”，但背后還有“千城千策”，并不是所有城市的房地產都采取同樣政策來化解當?shù)氐姆康禺a難題，目前打壓的是房地產漲幅比較快、比較熱、同時短期內房地產環(huán)比漲幅1.5-2%的。
高房價是否是內循環(huán)的障礙？
葉檀認為，高房價和低房價都是內循環(huán)的障礙，內循環(huán)牽涉到生產、消費，如果主要是國內消費的話，只能靠白條，這是有問題的，所以房地產的價格不能太高，它既會造成資產泡沫，對于國內打通消費鏈條也不太有利。但房地產價格也不能太低，中國人消費最厲害的時候是2007、2008年金融危機泡沫崩潰之前，或者是2015、2016年，因為房地產價格上升，這時心理預期的錢包在增長，雖然這筆錢沒有到口袋里，但樂觀的情緒會促進消費。要讓中國經濟轉型成功，要讓這個市場在平穩(wěn)中過渡的話，最典型的就是要讓大家都有工作，工資能逐年上升，還要讓大家基本的投資品每年有所上升，造成一個樂觀的財富預期促進消費。
房地產能成為疫情之后啟動經濟的發(fā)動機嗎？
葉檀稱，房地產在很多城市還是發(fā)動機之一，現(xiàn)在我們只是希望發(fā)動機的重要性在減弱，接下來希望高端制造、高端服務、消費，消費都成為非常重要的引擎。從去年推出科創(chuàng)板到現(xiàn)在，市場上創(chuàng)造了不少億萬富翁、千萬富翁，希望資金部分流到股市，流到高科技板塊里，然后來覆蓋、彌補現(xiàn)在房地產財富效應的不足，彌補引擎動力的逐漸喪失。
如果想讓股市和債市部分替代房地產市場的財富效應，那股市就要做到兩點，一是大周期指數(shù)是上漲的，二是股市絕大部分企業(yè)是能夠給大家創(chuàng)造價值。
