【門窗幕墻網(wǎng)】2021年的樓市又起風(fēng)了。房貸“兩條紅線”、融資“三條紅線”與“集中供地”三大政策落地，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成長(zhǎng)期調(diào)控。熱點(diǎn)城市因城施策，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控超過百余次。當(dāng)“房住不炒”主基調(diào)常態(tài)化，未來房地產(chǎn)風(fēng)口何在？當(dāng)市場(chǎng)回歸品質(zhì)，房企供應(yīng)鏈管理如何創(chuàng)新？產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)應(yīng)如何把握機(jī)遇？

為了進(jìn)一步解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，一同探討房地產(chǎn)合作的創(chuàng)新思路、推動(dòng)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上下游的高效合作，5月18日，優(yōu)采供應(yīng)鏈合作大會(huì)落地鷺島廈門，聯(lián)合廈門國(guó)際石材展特邀中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及全國(guó)各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家代表，以及建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、世茂集團(tuán)、福州市萬科房地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、融新地產(chǎn)集團(tuán)、力高(中國(guó))地產(chǎn)有限公司、朗基恒興建設(shè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、金輝地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、湖北交投產(chǎn)城控股、當(dāng)代集團(tuán)湖南公司、福建大悅投資、信合地產(chǎn)、大華集團(tuán)、福州泰禾房地產(chǎn)、華景川集團(tuán)、河南奧恒置業(yè)、廣州創(chuàng)基地產(chǎn)、福建宸洲集團(tuán)、宜華地產(chǎn)、廈門陸度建設(shè)有限公司、浙江大稻啟運(yùn)集團(tuán)等近50家品牌房企招采精英參觀廈門國(guó)際石材展1000+家企業(yè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同期精裝產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展高峰論壇聆聽“健康設(shè)計(jì)”內(nèi)涵、百?gòu)?qiáng)房企供應(yīng)鏈管理經(jīng)驗(yàn)，并開啟“黑科技”競(jìng)技舞臺(tái)，共謀產(chǎn)業(yè)合作新機(jī)遇。

在本次大會(huì)上，星月安防戰(zhàn)略客戶中心總經(jīng)理王程鋒帶來了《“黑”科技門為建筑及設(shè)計(jì)賦能》的黑科技分享。以下是會(huì)議實(shí)錄：

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同仁大家下午好！

我們星月安防，是從事建筑用門，防盜門、防火門出身的，最近這些年一直跟地產(chǎn)商做集采模式合作的非常多，已經(jīng)超過70%的TOP100地產(chǎn)商跟我們有合作戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。連續(xù)十幾年成為開發(fā)商TOP500的供應(yīng)商。

剛剛提到了，我們能不能為地產(chǎn)商、為我們的客戶去提供更多價(jià)值？一方面可以降低公司總體的服務(wù)成本，另外一方面也可以降低我們的客戶綜合的采購(gòu)成本。最近幾年在廚房、衛(wèi)浴、收納、地板等行業(yè)，星月一方面通過自己企業(yè)工廠的設(shè)立，另外一方面，通過并購(gòu)和合作的模式，也進(jìn)入了這些行業(yè)里面。

關(guān)于黑科技，是達(dá)摩院發(fā)布的2021年十大科技趨勢(shì)。不能否認(rèn)中國(guó)目前在基礎(chǔ)材料和基礎(chǔ)工業(yè)的劣勢(shì)。當(dāng)然我們的這幾年的進(jìn)步也是有目共睹的，比方說我們的航母已經(jīng)開始遠(yuǎn)航。那我們的房地產(chǎn)以及建筑裝飾行業(yè)的黑科技黑在哪里？在座的各位，我想很多也是經(jīng)常去到國(guó)外去到處看，到處去學(xué)習(xí)，去研究、交流的。所以我不知道大家有沒有跟我一樣的感覺，國(guó)外的建筑，看起來為什么總有一些跟我們國(guó)內(nèi)建筑有說不上來的差別？各種同類型的建筑，我簡(jiǎn)單的列舉了一些對(duì)比片

比如中庭和外立面。看到這一棟建筑的時(shí)候，這一棟建筑的上面大量使用了所謂的新材料，這是一家瑞士非常強(qiáng)大的企業(yè)所制造的鋼。建筑擁有出色外觀秘訣就是在這些型材上面，而我們目前絕大部分都是以鋁來制造的。

這種材料為什么加工非常難？它的難點(diǎn)會(huì)帶來性能上的哪些好處？我們用同尺寸的不同材質(zhì)的型材和不同加工工藝的型材做了一個(gè)有限元分析。最左邊是6063T5，是鋁型材標(biāo)號(hào)，在受到一定壓力下的形變，是12.6。而加強(qiáng)過的材料形變量只有5.62。為什么能帶來這么大一個(gè)改變呢？為什么這么難制造呢？因?yàn)殇撌欠浅ｋy加工的材料，而鋁可以擠出各種造型。但是鋼，我們的鋼板，在卷彎成型的過程當(dāng)中，材料內(nèi)部會(huì)受到擠壓，外部會(huì)拉伸，所以鋼的材料是在流動(dòng)的。這么多角，這么多彎，每流一次對(duì)于精度的控制是非常嚴(yán)格的，不同的鋼的穩(wěn)定性、延展性和可加工性都不一樣。所以目前這個(gè)工藝，只有瑞士、德國(guó)、意大利能做。航母鋼原來也只有兩個(gè)國(guó)家能做，后來我們國(guó)家攻克了，所以我們想各種特種鋼材也是我們要攻克的方向。

阿里巴巴杭州辦公室的大門，受到了業(yè)主阿里巴巴的限制，只能開這么大的門洞，實(shí)際上可以開更大，這么大的尺度只用了一片玻璃。

另外還有4.5×5米的超大防火門，還可以做得更大。因?yàn)檫@個(gè)是我們檢測(cè)中心的最大的洞口了。

在橫濱4×8米的超大副門窗案例中，中間還設(shè)置有一個(gè)可通過的小門。它涉及到防火分區(qū)，發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，如果沒有這個(gè)東西，消防水管整個(gè)門在這里開著，就無法很好地防火。有了這種小門的設(shè)計(jì)，消防水管可以從這個(gè)口過去，火和煙都是在上層，不會(huì)直接通過。

另外，如今的燈和墻面融為一體，我們也努力不要讓門太有存在感，要給消防逃生通道要有更多的通過空間。

上述所有的功能和設(shè)計(jì)最終還是要回到加工工藝的一些問題，加工工藝總的來說非常復(fù)雜，目前國(guó)內(nèi)應(yīng)該說這方面的專家也非常少，星月也是花時(shí)間、花成本，在各個(gè)國(guó)家尋覓了一些專家。

最終我們想要達(dá)到的，是匹配百年建筑的建筑生命周期，更高強(qiáng)度的材料，更漂亮的外觀，可重復(fù)利用，可回收。謝謝大家！