【門窗幕墻網】外墻加保溫層，更換外窗，改造屋面、單元門；冬季居民室內溫度平均提高3℃至4℃，夏季室溫降低3℃至4℃，建筑節能65%。內蒙古自治區阿拉善左旗呈龍小區、中行家屬樓等11個老舊小區節能改造后，建筑傳熱系數降低、室內熱量損失減少、居住舒適度顯著提升，530戶居民從中受益。

早年建成的老舊小區由于受當時經濟水平、技術水平的限制，普遍存在能源消耗量大和能源利用率低的問題，成為建筑能耗的“大戶”。為了解決這一問題，各地有序推進老舊小區建筑節能改造工作，降低外墻、門窗能耗，增強樓宇保溫性能，給老舊小區注入低碳元素，有效降低了建筑能耗。

外墻增加保溫層老樓穿上“棉衣”

“外墻保溫改造后，夏天用空調的次數明顯少了，相信冬天會變得更溫暖一些。”山東省威海市文登區天福陽光花園小區居民說。文登區從2011年開始，將2003年年底前竣工的老舊小區進行外墻保溫改造。今年，將改造范圍擴大至2007年10月1日之前竣工驗收并滿足條件的住宅，越來越多老舊小區居民圓了“安居夢”。

墻體在建筑圍護體系能耗中占比約為25%～40%，若能改善墻體的性能，將顯著提升住宅的節能效果。目前，外墻節能改造主要進行外墻外保溫、外墻內保溫及外墻夾心保溫改造三種。

在老舊小區改造中，為減少施工對居民的影響，一般采用外墻外保溫改造方式，能實現保溫層連續，有效避免墻體結露，減少室內溫度波動。同時，因保溫層置于墻體外部，不會減少建筑使用面積。基層墻面打磨處理，清除松散墻面；刷界面劑，粘貼保溫材料，安裝錨固件；加裝抗裂防護層、飾面層。在山東省濟南市開元山莊小區，一棟棟樓房的外墻增加保溫材料后，好像穿上了一件件白色棉衣。

河北省張家口市環保局家屬院的外墻保溫改造采用新型材料——巖棉板，既保溫又防火。安裝完巖棉板后，還進行了涂潔面劑、滾底漆、刮膩子等工序，20多天的外墻保溫改造讓舊樓煥然一新。

因濕作業受環境影響較大，外墻保溫改造對施工要求較高。在施工前，應根據老舊小區的實際條件，選擇合理的保溫材料。為加強老舊小區外墻外保溫材料防火等級與保溫性能監管工作，多地出臺了相關政策。甘肅省蘭州市要求老舊小區保溫材料的燃燒性能等級不能低于B1級，且應采用熱固性保溫材料；黑龍江省哈爾濱市要求施工單位外保溫材料不經過二次復檢不得上墻，從源頭上提升和把控老舊小區改造項目質量。

門窗不透風采光好還隔音

在老舊小區節能改造中，門窗更換也是一項重要改造內容。在建筑的外部圍護結構中，門窗是保溫隔熱性能差、熱交換活躍的部分，節能潛力大，是老舊小區節能改造的重點部位。

“現在家里的窗子全換了，比以前敞亮多了。”在內蒙古自治區準格爾旗綠色馨園小區，門窗節能改造不僅暖了屋子，還暖了居民的心。“原來的窗戶老化還漏風，冬天家里冷得不行，下午五六點就得開空調取暖，費電不說，效果還不理想。”小區居民說。

清理窗戶四周的磚屑等雜物，拆除老窗戶；安裝保溫中空雙玻璃塑鋼新窗戶。在山西省太原市城建局宿舍小區，一扇扇冬天不保溫、夏天不隔熱的窗戶被拆除，更換上了保溫隔熱性能好的新窗戶。塑鋼窗、木窗及復合材質窗……在節能窗改造過程中，應該考慮居民的生活習慣，根據實際情況確定窗戶類型、改造技術路線與方法，降低傳熱系數，提高保溫性能，并適當提高夏季的隔熱性能。

在單元門節能改造中，原有單元門損壞嚴重、不具備改造價值的，應更換為具有保溫性能的單元門。新疆維吾爾自治區烏魯木齊市十月廠家屬院是建于20世紀80年代的老樓房，單元門年久失修，已經無法使用，只是虛掩著。因為關不嚴，一到冬季，寒風透過門縫灌滿整個樓道。“現在裝上了新門，不僅樓道里不冷了，也更加安全了，我們住起來很安心。”小區居民說。

在黑龍江省哈爾濱市新華小區，新單元門的保溫效果不夠好，讓居民十分鬧心。對于此類具備改造條件的單元門，可根據實際情況及節能要求制定合理的改造方案。例如，通過填縫隙處理或加裝使用耐久的密封條等提高戶門的氣密性；在戶門芯板內填充高效的保溫材料以提高其保溫性能。

自動調溫智慧供熱清潔能源節能降耗

在老舊小區供熱系統改造中，應對熱站、管道及用戶端等進行分項優化節能改造，實現溫度控制、熱量計量及設備和管道的保溫等功能，提升供熱效率，節能降耗。

在山東省菏澤市工行家屬院，經過供熱系統改造，供熱外網設備和換熱站已接入智慧供熱控制平臺，各個管道和換熱站的情況可以通過智慧終端一目了然，并且可以通過平臺實現一鍵控制，根據氣溫自動調節供暖壓力和溫度。小區“智慧供熱”不僅能夠提升供熱效率，更可以在節能降耗方面發揮巨大作用。

清潔能源供熱為老舊小區注入了更多的綠色元素。樓頂安裝太陽能集熱器，陽光把集熱器中的油曬熱，輸送到換熱器中把水燒熱，最后把熱水輸送到居民家中。在黑龍江省哈爾濱市，河柏小區的1800戶居民將告別小鍋爐，改用“太陽能+天然氣”采暖設備進行取暖。據了解，該設備具有智能系統，當居民家回水溫度達到啟動值時，天然氣鍋爐將自動啟動，實現24小時連續供熱。

“過去鍋爐房供暖，灰塵大、又黑又臟，暖氣還不熱。”寧夏回族自治區銀川市紫園社區的7個老舊小區改造后，告別了鍋爐供暖，迎來了環保的電供暖時代。電能是便捷、可靠、成熟的清潔能源之一。電供暖包括電暖器、電熱膜、發熱地板等。與傳統燃煤供暖方式相比，電供暖器具有環保、節能、健康、舒適、高效等優點，并可提供個性化的供熱選擇。

北方寒冷地區的節能側重于保溫，南方夏熱冬暖地區側重于隔熱，夏熱冬冷地區則要兼顧保溫和隔熱。我國地域遼闊，各地氣候條件、經濟狀況等不同。在老舊小區節能改造中，應按照“一樓一策、因地制宜”原則，根據建筑耗熱量狀況，分析制訂節能改造方案，保證適宜性、經濟性，提高建筑綠色化水平。