【門窗幕墻網】12月21日，房地產板塊強勢上漲。顯示，房地產服務板塊漲7.62%，房地產開發板塊漲6.21%，居A股各板塊漲幅前兩位。泰禾集團（000732）、中國武夷（000797）、香江控股（600162）、北辰實業（601588）等幾十只房地產股漲停。
中央經濟工作會議后，圍繞促進房地產業健康發展和良性循環，相關部門不斷發聲，并出臺多項政策舉措。
相關部門不斷發聲
中央經濟工作會議后，相關部門就房地產問題多次發聲，要在保持行業平穩運行的同時，更好地滿足購房者的合理需求。
國家統計局新聞發言人付凌暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展，更好滿足人民群眾生活需要。
人民銀行和銀保監會日前聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》。鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，支持優質的房地產企業兼并收購重點房地產企業的項目。
在房企融資方面，11月以來，隨著政策支持力度加大，地產債發行金額明顯增多。克而瑞研究中心數據顯示，2021年11月，100家典型房企的境內外債券融資總量為749.63億元，環比上升65.8%，同比下降40.9%。
從近期債券審核進度看，12月以來各品種地產債審核均有所加快，包括前期發行較緩慢的供應鏈ABS等。房企信用債發行也持續回暖。華西證券（002926）數據顯示，截至12月16日，房地產企業合計發行境內信用債299.9億元，環比增長8.7％。
“因城施策”力度可能加大
業內人士普遍認為，房企融資逐步回暖，各地“因城施策”力度也可能加大。
“在行業景氣度下行疊加房企信用端承壓的背景下，后續行業政策仍值得期待。”東北證券分析師王小勇表示，但政策端的邊際寬松不意味著調控的轉向，當下政策更關注“維護住房消費者的合法權益”。
東興證券分析師林瑾璐表示，當前地產政策核心是在“房住不炒”原則下，維護房地產市場平穩健康發展，以穩為主、不會大起大落；信貸政策方面，重在滿足房企、購房者的合理信貸需求，長期看有助于相關領域風險平穩化解。
展望2022年，交通銀行（601328）金融研究中心資深研究員夏丹預計，2022年隨著政策面趨于緩和，樓市成交低迷的狀況有望得到邊際改善。一方面，房地產市場以穩為主，促進需求正常釋放。個人按揭貸款新增額度同比料有所提升，審批放款速度加快，按揭利率也可能結構性回調，以重點滿足首套房、改善型需求為主，促進購房剛需正常釋放。另一方面，房地產市場觀望氛圍或依舊濃厚，行業基本面依然面臨下行壓力。同時商品房可能面臨供給短板，成交增速難有明顯回升。
