【門窗幕墻網】樓市中的細分領域“精裝房”市場，因為體量大，總客單金額高，成為了不少家居企業眼中的香餑餑，有個別家居企業甚至離開家居賣場，放棄個人消費端，轉身投入地產商的懷抱，主攻“精裝房”。

不過隨著樓市信貸收緊、政策調控、融資困難之后，又一大不得不直視的痛苦擺在了行業面前——上游原材料的上漲，令房企建筑安裝成本出現顯著上升。這可能迫使與之合作的家居企業遭遇極端壓價、回款困難、訂單腰斬等嚴重情況。

建筑成本飛漲

迫使開發商轉嫁壓力

近日，記者以消費者身份走訪深圳部分建材市場了解家居建材行業的價格上漲情況。

“印象中鋁材價格是從去年年底就開始上漲的，今年7、8月的時候漲得最猛，**漲到了2.5萬元/噸，現在單價有所回落，掉到了1.8萬-1.9萬元/噸左右，不過與去年同期相比，漲幅仍然很高了?！币晃粡氖虏讳P鋼門窗定制的工作人員告訴記者。

“家居行業漲價挺厲害的，可以說是我從業這么多年來持續時間最長的一次，包括全屋定制、瓷磚、防水涂料、照明在內的多個細分領域，都開始集體漲價。如果與今年年初對比，大概上漲了大概有10%~20%。”深圳羅湖區筍崗街道一家建材家具店的負責人丁先生告訴記者。

除了家居行業價格出現上漲外，建材行業的價格同樣也出現了明顯上漲。負責某央企華南區水泥銷售區域經理陳華（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，“今年3月的水泥價格才400元/噸，現在已經漲到800元/噸左右。”

東亞前海證券地產分析師金文曦向記者表示，“建材家居行業價格的上漲，對開發商而言不是一個好消息，它帶來最直接的影響就是裝修成本上升，而這個成本開發商需要自己買單，很多城市對精裝房的價格是有限制的，精裝房的價格頂多小幅上漲，不大可能有明顯波動。

所以，不排除部分開發商為了保住自己的利潤，選用更劣質的裝修材料?！?/p>

家居企業須警惕

押寶精裝房或前途渺茫

有業內人士透露，“按照行業規則，當房企與承包商簽訂合同，如果原材料價格的波動在一定范圍內（一般5個點內的波動都算正常），承包商可以自行消化，但如果價格波動太大了，就得觸發價格改變機制。

現在原料暴漲后，房企承受著巨大的建安成本上漲壓力，而房企與供應商的矛盾也在加速積累，比如總包和開發商發生矛盾，但這也是沒辦法的事，原材料價格上漲后，誰都不想吃虧?！?/p>

也有地產業內人士表示，“如果原材料價格繼續上漲，亦或者持續保持高位運行，未來不排除一些高價拿地的開發商，優先選擇毛坯交付?！?/p>

據此分析，在當前市場環境下，家居企業與房企合作可能會遭遇三種結果：

一是，受制于建材價格普漲，新房限價指導，人工成本上漲等因素的影響，房企的利潤被極大的壓縮，在有**銷售價的限制下，在消費者一端已無法漲價，這可能迫使房企轉而優化自身各供應商的產品價格，轉嫁風險。

比如迫使精裝房業務中的家居企業提供質低價廉的產品，來壓低價格，保證最終交付，不過此舉，可能在交房后，由于產品質量問題迎來消費者維權，損害家居品牌信譽。

二是，家居企業可能遭遇回款難。當前地產商頭戴“三道紅線”的緊箍咒，過去高負債、高杠桿的開發模式已經走到盡頭，比如知名的某大集團、某光地產都遭遇危機，工地停工、分公司關閉、員工停薪留職等情況在地產業屢見不鮮，個別地產公司連按時交樓都困難，對于供應商貨款則是能拖就拖，能緩則緩。

以房抵款也不鮮見，然而對于任何企業來講，銷售回款產生的現金流都是至關重要的，抵押變現將面臨的變現時間風險和折價變現風險，家居企業應做兩手打算。

三是，家居企業可能面臨B端和C端“進退兩難”。在前幾年，房地產火熱的市場，不少家居企業傾盡資源擁抱樓市“精裝房”，主攻地產商B端，一定程度上放棄了大眾消費者C端市場。

如今B端紅利消退，地產商在裝修成本的考量下或將毛胚交房，深耕精裝房的家居企業訂單量或將遭遇腰斬，而C端市場也早已格局大變，此時，家居企業環顧市場早已是舉步維艱，一些實力不強的企業，極有可能面臨洗牌淘汰的局面。

因此，在疫情防控反復影響、上游地產行業增速放緩、生產物料價格大幅上漲等情況的影響下，家居企業應該秉承“雞蛋不放在一個籃子里”的理念，保證客單來源多元化，降低市場變化帶來的經營風險，才能使經營更加穩健。