【門窗幕墻網】對于購房者而言，“一手交錢、一手交房”的現房銷售具有所見即所得的優勢，避免了交房時間不確定、房屋質量難保證等問題。近期，多地鼓勵現房銷售。有專家認為，現房銷售正成為房地產市場穩步發展新亮點。不過，在商品房市場面臨一定下行壓力時，不能一刀切地取消預售制度，應統籌考慮并逐步調整。
“真材實景，精裝現房，省心放心?！?月4日，《工人日報》記者在位于吉林敦化的某樓盤售樓處門前看到，偌大的廣告牌上，“精裝現房”幾個字被著重標注，格外亮眼。售樓處內部，前來咨詢的客戶絡繹不絕，有的客戶開門見山地要求帶看現房。
“這4棟樓是我們目前在售的現房，有精裝也有毛坯，可根據需要自行選擇，能隨時現場看房?！迸涮淄晟啤①|量保證、拎包入住是銷售主管丁楊介紹的現房主要亮點。
“廣告再好，不如現房可靠?！笔蹣菢苏Z背后蘊含的所見即所得的優勢成為一些房企宣傳現房的最佳理由。
上半年，湖南株洲、河南鄭州等地發文鼓勵有條件有實力的房地產開發企業現房銷售。近日，福州永泰在一則涉住宅用地出讓公告中明確要求“現房銷售”——規劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續。
即買即住
“很慶幸能在畢業的第3年，就擁有一個屬于自己的小家?！苯衲?月到6月，在江蘇無錫工作的尹杰實現了自己“住有所居”?？捶?、簽合同、辦理房產證、裝修、入住……一套流程下來，他用了不到4個月的時間。
“當時想著買期房還要等兩年，想盡快結束漂泊生活，就選擇了這套現房?！币苷f。
讓尹杰選擇現房的另一個原因是能在驗房后再做購買決定。學土木工程的他在買房前親自檢驗了房屋的結構和質量，覺得“更加安心，也省了不必要的麻煩”。
“見即所得，即買即住”“現場看房，親鑒品質”……隨著暑期來臨，一些房企在推出購房優惠的同時，將“現房銷售”作為重要賣點。丁楊說，有的客戶對房屋有急迫的需求，比如著急結婚或者孩子上學，現房節約了等待的時間成本，而且可以先看后買，減少了購房者的顧慮。
“不過，目前市場上的現房有不少是在預售期內沒有賣完的期房，在樓盤交付后就變成了現房。”有多年房產中介從業經驗的邱濱說。
“推出現房銷售打消了購房者對于房屋延期交付、難以交付的擔憂，且現房的房屋格局、裝修情況、配套設施都一目了然，避免了‘貨不對板’、交付質量差的問題，滿足了當下購房者的需求?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
開發商更愿銷售期房
“房子的價格、設施、地理位置、周邊配套等都是購房者考慮的重要因素。經過綜合衡量，如果購房者看好了某個小區的房源，但是這個小區目前只有期房在售，那么購房者通常會選擇購買期房或另外選擇房源。等到交付后再購買，彼時的房價波動、是否還有房源都是不確定的。”邱濱說，此前，很少有開發商會選擇從一開始就將樓盤做成現房銷售，購房者選擇購買期房，也有些無奈。
為何相對于現房銷售，開發商更愿意選擇銷售期房？上海中原地產首席分析師盧文曦認為，現房銷售對房企資金要求較高。“假設一個項目需要3年周期，如果現房銷售，那么開發商只有現金流出而無現金流入，3年只能做一個項目；而預售制實現了資金的快速周轉，減輕了房企的資金壓力，3年可以投入2個甚至3個項目，增加了商品房的市場供應。”
在某知名房企從事管理工作的張珩(化名)向記者透露，房企多選擇預售還出于對市場風險的規避。“購房者在看現房時總是容易發現更多不滿意的地方，這甚至不關乎質量，比如因為不喜歡材料的品牌、不喜歡櫥柜的顏色便放棄購買，這對房企來說增加了銷售風險?！?/p>
統籌考慮并逐步調整
“改為現房后，所見即所買，人民群眾安居樂業的需求將得到更好滿足?！苯衲耆珖鴥蓵陂g，多位代表委員建議，逐步取消商品房預售制，實行現房銷售。
有業內專家也表示，隨著房地產市場從增量時代步入存量時代。長期來看，現房銷售是房地產行業穩步發展的新亮點。不過，在商品房市場面臨一定下行壓力時，一刀切地取消預售制度可能帶來房企資金鏈斷裂等諸多問題，應統籌考慮并逐步調整。
“保護購房者權益，短期內仍需要從預售制本身發力。預售資金采用受托支付方式，施工單位、材料供應商等支付對象在招標和集中采購的過程中都已經確定，應在資金監管協議中清楚寫明賬號、責任人等信息，資金支付只能指向這幾家單位，避免開假發票套取預售資金等行為?！崩钣罴握f。
對于現房銷售，李宇嘉認為，如果地價較高，則房企融資成本較高，過高的前端成本加之現房銷售資金占用時間長，容易導致房企資金鏈緊張。因此，若地價占房價的比例低于30%，可以考慮現房銷售?！斑@樣既能滿足購房者的需求，又對房企資金鏈的擠占不太明顯?！?/p>
盧文曦建議，房地產銷售制度的完善需要逐步推進。首先，要加強資金監管，監管賬戶的建立、預售資金的流向都要有嚴格審核，出現問題后的問責機制也需加強。其次，可以通過改進商品房預售制度，如降低預付款比重、房屋交付后再還貸等，保障購房者的安全。而現房銷售的探索，可以從中等偏小體量的地塊逐步展開。
