【門窗幕墻網】2022年以來，雖然中央和地方各級政府頻繁發布了限購松綁等一系列房地產扶持政策，但受多地疫情反復、“償債大考”等因素影響，市場依然處于筑底的過程中，信心的全面修復仍尚待時日。
在這樣一個充滿挑戰的市場環境下，龍湖集團的發展勢頭依舊穩健，顯示出優質房企強大的成長韌性。
民營房企“優等生”
上半年營業收入利潤雙增長
近日，龍湖集團披露2022年上半年業績。
2022年上半年，龍湖集團實現營業收入948億元，同比增長56.4%；歸屬股東的核心凈利潤65.5億元，同比增長6.1%；毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率21.3%。面對行業周期調整、競爭加劇的市場環境，龍湖集團營業收入盈利均能保持有質量的增長。
2022年上半年，龍湖集團合同銷售額為858.1億元，銷售總建筑面積518.5萬平方米，銷售回款率達到100%，良好的銷售態勢及現金回流將助力龍湖集團穩健前行。
地產開發之外，龍湖集團商業投資、租賃住房、物業管理等經營性業務也持續發力，半年營業收入突破百億，達110.4億元，同比增長26%。其中，商業投資租金收入為46.5億元，租賃住房租金收入達到11.8億元，此外，有機融合了物業管理與商業運營的空間服務，在上半年實現營業收入約63億元。
截至2022年6月30日,龍湖集團已開業商場建筑面積為618萬平方米(含車位總建筑面積為773萬平方米)，整體出租率為95.6%；冠寓已開業超11萬間，規模行業領先，期末出租率為93.3%，其中開業超過6個月的項目出租率為95.4%；物業管理面積約2.8億平方米，業主滿意度連續13年超過90%。
與此同時，龍湖集團上半年在北京、杭州、重慶、成都、合肥等核心城市獲取17個優質項目，總建筑面積226萬平方米。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%及10.0%。不難看出，龍湖集團土儲布局更多集中于高能級的城市區域。高質量的土地儲備，為龍湖集團業績的穩定增長提供了堅實基礎。
身處行業大變局中，龍湖集團能夠“穩”字當頭，發揮出了企業抵抗周期風險的堅韌性，也提振了行業的信心，做出了民營房企“優等生”的表率作用。
融資成本破“4”創歷史新低
財務高度自律獲資本市場認可
如果高說質量土地儲備是龍湖集團穩健發展的關鍵因素，那么，時刻保持審慎財務管理，則是龍湖集團抵抗周期風險的根本。
2022年上半年，龍湖集團財務延續穩健、自律的基因，連續6年保持“三道紅線”綠檔水平。截至2022年6月31日，龍湖集團凈負債率為55%，現金短債比達到4.07倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.09倍），平均借貸成本為3.99%，創歷史新低。一系列指標均維持行業內的較高水準。
憑借穩健的經營以及長期的財務自律，龍湖集團持續獲得信用評級機構的認可。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定，是少數獲得境內外全投資級評級的優質房企。
值得一提的是，2022年5月，龍湖集團再度榮登《福布斯》全球企業2000強，連續12年上榜。同時，龍湖集團連續兩年入選《財富》世界500強榜單，在今年排名躍升至第412位，毫無疑問體現了市場對龍湖集團強大的企業綜合實力以及持續經營能力的高度認可。
上半年100%項目如期交付
兌現硬核產品力
今年7月，為了讓保交樓落到實處，重磅政策陸續落地，“保交樓”首次被寫入中央政治局會議文件。不少房企積極響應“保民生”，不斷修煉產品力內功，保竣工、保交付。
被稱為民營房企“優等生”的龍湖也不例外，在確保企業持續穩健經營的同時，聚焦“保交樓、穩民生”工作，全力以赴保質、準時地完成了每一套房屋的交付。
今年上半年，龍湖集團如期交付76個項目，共計5.25萬套品質住宅，100%按期交付，其中超30%項目實現提前至少一個月交付。此外，龍湖不斷升級交付體驗，上線“云交付”，“交房即交證”等服務，交付客戶滿意度高達91%。
在龍湖看來，交付只是第一步，品質交付才是企業責任所在。
房地產深度變革期，房子能否品質交付，是房企持續獲得消費者信賴的關鍵，更是房企踐行自身的品質承諾、呈現堅實口碑的實力展現。
2022年，龍湖集團重磅推出的“以新交心——龍湖智善交付體系”，對傳統房產交付理念和實踐進行了全新升級，形成了“新居所”“新家園”“新生活”為三大價值維度，基于當代人對美好生活的需求，以“交付”為全新的起點，為業主提供全生命周期的服務，及穿越時間與空間的善待。
行業質變之年，不斷精進產品力、交付力、服務力已成行業共識，也是房企踐行長期主義的立足之本。
回溯龍湖二十多年發展歷程，龍湖始終堅持以長期主義助力高質量發展，從企業經營到財務表現，再到品質交付，龍湖將“穩”貫徹到底，做出了優秀民營房企應有的擔當與表率作用。也不難預見，面對未來市場的諸多不確定性，龍湖定能持續提交出讓市場、客戶更加滿意的成績單。
