【門窗幕墻網】3月26日，華潤置地（01109.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年華潤置地綜合營業額約為2511.4億元，同比增長21.3%。其中，開發銷售型業務營業額為2120.8億元，同比增長20.4%；經營性不動產業務營業額為222.3億元，同比增長30.6%，輕資產管理業務營業額為106.4億元，同比增長27.7%，生態圈要素型業務營業額為61.9億元，同比增長11.6%。經常性業務收入合計為390.6億元，同比增長26.4%，占總營業額15.6%。

2023年華潤置地的綜合毛利率為25.2%。其中，開發銷售型業務毛利率為20.7%；經營性不動產業務毛利率為69.6%，同比提升4個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為75.7%，同比提升4.4個百分點。毛利約631.6億元。

2023年股東應占凈利潤約為313.7億元，同比增長11.7%；扣除投資物業評估增值后的核心股東應占凈利潤為277.7億元，同比增長2.9%，其中開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務核心凈利潤貢獻占比分別為65.6%、28.3%、3.5%、2.6%，經常性業務核心凈利潤貢獻占比合計34.4%。

截至2023年末，華潤置地凈有息負債率較2022年底下降6.2個百分點至32.6%，加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%，創近十年新低。公司現金及現金等價物約1126.75億元。

2023年，華潤置地實現物業簽約銷售額3070.3億元，同比增長1.9%，實現簽約面積1307萬平方米，同比減少8.3%。

截至2023年底，集團已銷售尚未結算的營業額為2841.5億元，有待陸續于2024年及往后年度結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1938.6億元將于2024年結算。

土地儲備方面，2023年集團新增土儲計容建筑面積1325萬平方米。截至2023年底，集團的總土地儲備約6250萬平方米。

在投資拿地方面，華潤置地管理層在公司2023年業績會上表示，公司始終堅持穩健的投資原則，堅持量入為出，把現金流安全作為第一原則，保持一定的投資強度，調節投資布局，優先保證高能級城市的投放，聚焦一些中小型的快周轉項目，統籌好發展和安全的關系，繼續發揮好購物中心、TOD、城市中心等能力優勢，通過多元化渠道補充高回報的項目，在行業大規模整合集中度的提升背景下，重視收并購工作，也將推動收并購工作的進行，未來在收并購方面會關注有潛質的購物中心項目。

對于2024年市場的整體判斷方面，華潤置地管理層表示，從宏觀經濟角度來看，經濟加速向新質生產力轉型，經濟長期向好的趨勢不會改變。從政策角度來說，整體政策持續為促需求穩市場提供動力，從行業來看，二手房持續分流一手房的壓力，市場筑底回穩。長期對行業依舊有信心，整個市場主要壓力在需求端，要提振客戶信心，提高客戶支付能力。

華潤置地管理層認為，市場已經過了單純追求規模的增長模式，公司也不單純追求規模的增長。雖然去年華潤置地的規模同比增長保持同比持平，但經營性現金流大幅增長，費用也得到有效控制。對2024年整體業績來說，公司的庫存資源比較充足，結構比較合理，全年可售資源中90%位于市場供需環境比較安全的一二線城市，對完成2024年業績比較有信心。未來，華潤置地將進一步提升開發效率，市場目前主要是改善型需求，公司會聚焦中高端改善客戶需求，快速迭代產品，各地市場分化嚴重，對存量資源也會因城施策、因地制宜，加快對市場的反應速度。