【門窗幕墻網】新質生產力是創新起主導作用，擺脫傳統經濟增長方式、生產力發展路徑，具有高科技、高效能、高質量特征，符合新發展理念的先進生產力質態。習近平總書記在黑龍江考察時指出，“要立足現有產業基礎，扎實推進先進制造業高質量發展，加快推動傳統制造業升級，發揮科技創新的增量器作用，全面提升三次產業，不斷優化經濟結構、調整產業結構。”

新質生產力以信息技術為基礎，融合人工智能、大數據、云計算等先進技術，為三次產業提供了強大的技術支撐，催生了新業態和新模式，豐富了三次產業的內涵和外延。發展新質生產力不僅是推動高質量發展的內在要求和重要著力點，也是促進傳統產業創新轉型、實現高質量發展和滿足人民美好生活需要的核心動力。

房地產是我國經濟的支柱產業，在促進經濟增長、拉動投資、增加就業、貢獻財政等方面發揮著重要作用。國家統計局數據顯示：2023年，我國房地產業和建筑業總產值占到國內生產總值12.6%，在整個國民經濟和社會發展中具有舉足輕重的地位。隨著科技創新和產業變革的步伐加快，新質生產力通過對房地產行業的創新引領，將加快構建房地產發展新模式。同時，主動將科技創新成果應用到具體的房地產和產業鏈上，以技術革命推動形成行業的全生命周期發展，以引領性、前驅性的科技創新催生房地產相關的新產業、新模式和新動能，推動房地產的高質量發展。顯然，新質生產力不僅是房地產轉型升級的驅動力，也是提升行業競爭力、實現高質量發展的關鍵。

一、我國新質生產力理論的發展演進

新質生產力理論發展是一個逐步完善的過程。習近平總書記指出，高質量發展需要新的生產力理論來指導，而新質生產力已經在實踐中形成并展示出對高質量發展的強勁推動力、支撐力，需要從理論上進行總結、概括，用以指導新的發展實踐。

2023年9月，習近平總書記考察黑龍江期間，首次提出“新質生產力”這一重大概念，指出“要以科技創新引領產業全面振興，要整合科技創新資源，引領發展戰略性新興產業和未來產業，加快形成新質生產力”。2023年12月，中央經濟工作會議首次將“發展新質生產力”納入次年經濟工作計劃。明確要求“要以科技創新推動產業創新，特別是以顛覆性技術和前沿技術催生新產業、新模式、新動能，發展新質生產力”。2024年3月，習近平總書記參加江蘇代表團審議時，給出發展新質生產力“方法論”，指出“先立后破、因地制宜、分類指導”。

2024年7月，中國共產黨第二十屆三中全會要求“健全因地制宜發展新質生產力體制機制”，并作出全面部署。至此，發展新質生產力已經從理論層面走向實踐應用。目前，新質生產力在新能源、新材料、新技術、高端制造等多個領域已深入發展。房地產業雖為傳統行業，但其新質生產力應用也逐步提上日程，智慧建造等方面的應用也取得突破性發展。

展望未來，隨著技術的不斷進步和應用場景的不斷拓展，新質生產力的發展將更加廣泛和深入。隨著新一代信息技術、新能源等領域的快速發展，原創性、顛覆性科技創新成果競相涌現，將催生出一大批新興產業和新增長點，為經濟發展注入新的動力。同時，新質生產力的發展也將促進創新驅動發展，增強經濟的內生動力和競爭力，培育發展新質生產力的新動能。

二、新質生產力賦能房地產發展的重大意義

近年來，大數據、云計算、人工智能、區塊鏈等前沿技術加速創新，世界正在進入“以信息產業為主導的經濟發展時期”。技術革命性突破、生產要素創新性配置、產業深度轉型升級催生了新質生產力質態，逐步形成對傳統生產力的躍遷。新質生產力同實體經濟深度融合取得明顯效果，極大提高了社會發展的數字化、網絡化、智能化水平，產業互聯網、燈塔工廠、數字孿生等先進生產模式不斷涌現，智慧城市、智慧建造、智能家居等和房地產行業相關的智能化發展也取得重大進步，進而帶動上下游產業鏈轉型升級，為居民供給高品質住房和服務，推動房地產業新舊動能接續轉換、促進經濟高質量發展。

首先，房地產供需兩端將成為新質生產力的著力點。在供應端，充分利用大數據、AI、物聯網等新科技，鏈接起物與人、人與人、人與空間的紐帶。房地產開發從美好生活的創造者向城市服務運營轉變，提升房地產全價值鏈能力，創造更綠色、智慧、健康的居住生活價值。在需求側，通過大數據，進行市場需求預測和顯性化的消費者需求分析，服務于不同類型客群對新興住宅產品的需求，體現房地產行業的“場景”運轉。

其次，突破傳統局限跨行業構建生態體系。房地產行業的新質生產力發展，可以幫助行業主體重構組織模式，實現跨界發展，打破時空限制，延伸產業鏈條。“房地產”邊界的拓展，除了傳統開發業務外，實現城市更新、社區服務、商業運營以及產業園區等多重業務類型的融合，形成了經濟增長的聯動效應。比如，讓數字化空間服務未來社區，聚焦人本化、生態化、數字化三維價值，實現多場景銜接，逐步覆蓋生活所有場景。同時，AI、IoT、RPA等創新型技術的普及，促進房地產行業的產業升級，提高行業技術含量和附加值，推動經濟結構的優化。

最后，可以為智慧城市建設提供底層數據結構。城市是由單元區域建筑要素組成，這些建筑要素的智慧化建模，能夠為整個城市智慧化運營管理提供最基礎的支撐。通過智慧設計、智慧建造及智慧場景構建，搭建全方位智能化的空間構建系統，以及智能化運營服務模塊，進一步推動房地產開發、建造及運營的數字化和智慧城市管理緊密聯結，形成完整的智慧化城市服務體系，最終實現城市建設機制與城市運作機制有機結合，推動城市智慧化發展。

三、新質生產力賦能房地產發展存在的問題

房地產行業的新質生產力應用雖然取得了一定的發展，但畢竟是從傳統產業向新型產業轉型升級，從勞動密集型生產方式向技術密集型生產方式轉變，從粗放式發展到高質量發展，必然需要一個跨越成長的過程。

“增利不顯著，反而增成本”。產業數字化發展，初期投入往往較大。包括采購高端設備、軟件系統和技術平臺的成本，同時還需進行系統集成、測試和優化。智能制造系統的實施不僅涉及初期資本投入，還需持續的技術支持和維護，包括系統升級、故障排除、技術培訓及維護人員薪資等。此外，技術迭代要求房地產企業不斷投入新技術以維持競爭力。盡管智能制造和數字化技術有潛力提升運營效率和市場競爭力，但其收益顯現不會立竿見影，短期內可能無法彌補初期投入和運營成本的增加。同時，需對現有的業務流程和組織結構進行重組調整，以適應新技術環境。過渡期內，新舊系統之間的協調也可能導致效率低下，從而增加運營成本。

數據運營思維“離線”。在傳統模式下，由于缺乏統一的標準和規范，房地產科技產品的兼容性和互通性往往成為制約行業發展的瓶頸。而且過往數據尚未作為“資產”進行沉淀，面臨個別區域數據量不足、數據來源較分散、數據格式不統一等現狀，且在基礎數據的收集分析方面缺乏統一出口。尤其是商業樓宇、產業地產的服務場景中，各類業態的場景化需要引入合作伙伴的外部數據，房地產企業才能更好地理解消費者需求和體驗反饋。由于缺乏跨行業的生態大數據，智能化場景鏈接閉環難以實現。

智能建造運營服務人才短缺。伴隨著房地產行業智能建造轉型升級步伐的加快，尖端人才和跨界融合人才緊缺，以及各層次人才分配不均等問題出現。房地產及建筑業也屬于勞動密集型產業，尤其是建筑行業從業門檻較低，工人隊伍整體能力較弱，創新型人才、核心管理人才和技術骨干相對短缺。其從業人員主要由勞務人員和管理人員兩種類型組成。現階段，建筑行業作業工人老齡化情況嚴重，建筑業企業管理人員也逐漸走向老齡化。據統計，我國建筑業企業管理型人員的平均年齡在47到48歲之間，并呈現逐年遞增的趨勢，遠超組織合理的管理人員結構年齡的均值。

四、以新質生產力構建房地產發展新模式的路徑選擇

要實現房地產業的可持續和高質量發展，實現構建房地產發展新模式這一戰略目標，必須推動房地產的開發、建造和運營等模式的源頭革命，在建造全產業鏈條中實現科技創新、數字賦能、轉型升級，進一步釋放產業數字化、智能化的活力，激發新質生產力。

房地產新質生產力，主要是通過新技術、新材料、新能源、新制造，以及綠色生態等新興生產資源的應用，以數字技術、智能建造、高水平人才等驅動力深度賦能房地產及建筑行業，顯著提升房地產行業的數字化、智能化水平和可持續性發展，進而開發出好房子、好建筑、好社區，推動房地產市場實現更高水平動態平衡、高質量發展。這就要求房地產及建筑行業須將數字技術與業務深度融合，基于物聯網、BIM、數字孿生、AI等先進數字技術，以數據為核心、智能為方向、一體化為目標，聚焦數字化生產、數字化管理與數字化運營，實現房子從規劃設計、施工建造、運維管理和后續更新等各個階段的智能化，實現綠色低碳、智慧安全的目標，打造房地產及建筑行業的核心競爭力，推動建筑行業高質量發展。

第一，探索新型建造和智慧開發運營模式。房地產領域單項新材料、新技術、新工藝早已取得突飛猛進的發展，但碎片化的管理方式，與“工業化、數字化、綠色化、集約化”的要求大相徑庭。可通過以建筑信息模型（BIM）技術作為數字化實現路徑，以建筑主要部品部件的生產（M）作為工業化載體，以工程總承包組織模式（EPC）作為集約管理手段，形成EMPC模式把現代房地產及建設鏈條體系中的關鍵主體進行重新整合，市場主體資源共享、多方協同聯動，進而完成從設計到建造、從整合到運營的一體化管理，為房地產開發產品的綠色化、工業化、數字化、智能化以及安全可控奠定堅實基礎。

第二，培育高水平的房地產數字化營運人才。加強裝配式建筑、機器人建造等新型建造方式的探索和應用。鼓勵企業與高校、科研機構合作，共同開展新型房地產科技創新項目。鼓勵多元化的人才培養模式，包括學徒制、遠程教育等。完善相關的人才評定和激勵機制，激發人才的創造力和積極性，鼓勵人才流動，打破客觀限制，保證人才資源的優化配置和有效利用。同時，發展“RPA+AI數字員工”，通過自動化、智能化更加高效地處理各種業務場景中的任務。

第三，形成“科技+”房地產科技生態圈。重視技術與產業的開放創新和廣泛合作，鼓勵企業引進國內外先進技術和人才，推動技術的合作開發、跨界融合與協作創新。基于房地產價值鏈整合上中下游及外部相關方資源，以數據資產為核心，提升產業鏈標準度、精細度、專業度，由內向外搭建行業平臺，打通房地產產業及客戶之間的關系鏈路。同時，房地產科技生態圈通過制定和推廣行業標準，推動產品向標準化、規模化和產業化方向發展，在特定任務和場景中初步證明落地價值，通過平臺化發展向產業上下游輻射，最終實現全場景滲透、跨學科門類與研究范式的通用模型與框架，進一步推動對于通用人工智能應用的探索。例如，構建“科技+好房子”產品體系技術標準，將科技元素植入“好房子”，率先落地房地產發展新模式。

新質生產力的發展，為房地產行業的創新與變革提供了強大動力。通過提升勞動力素質、應用智能科技，構建出適應新時代要求的房地產發展新模式，實現城市功能的優化升級和社會生活的提質增效。

作者徐曉明系中央黨校（國家行政學院）習近平新時代中國特色社會主義思想研究中心研究員；杜何顏系中央黨校（國家行政學院）國家治理教研部碩士研究生