為助推“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”而實(shí)施的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果近日正式公布。
按照4月底國務(wù)院常務(wù)會議的決定，部分基建項(xiàng)目和商品住房項(xiàng)目的資本金比例被調(diào)低，而部分“兩高一資”項(xiàng)目的資本金比例則被調(diào)高。相關(guān)專家亦指出，資本金比例下調(diào)后，從下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。
值得強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本金比例出現(xiàn)1996年資本金制度建立以來的首次調(diào)低。其中，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%，恢復(fù)到1996年的水平。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。
此次涉及諸多行業(yè)的調(diào)整被視為經(jīng)濟(jì)下行周期中的重大宏觀調(diào)控舉措。上一次資本金比例調(diào)整可追溯至2004年的經(jīng)濟(jì)過熱周期。分析人士指出，此輪調(diào)整旨在引導(dǎo)私人資本流向，在總量刺激的同時(shí)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。
對此，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示，上述調(diào)整充分體現(xiàn)出政府遏制“兩高一資”產(chǎn)業(yè)的意向，并且引導(dǎo)民間資本投向刺激內(nèi)需的核心產(chǎn)業(yè)。
2008年，我國房地產(chǎn)投資達(dá)到3萬億元，其中自有資金投資占30%～40%。“今年二三季度，房地產(chǎn)投資會有更快速度的增長。預(yù)計(jì)全年的增速會達(dá)到10%左右。因此，此次資本金比例下調(diào)5個(gè)～15個(gè)百分點(diǎn)，將為下半年的房地產(chǎn)投資釋放至少3000億元資金。同時(shí)，能夠?qū)⒁郧皵R置的土地開發(fā)起來，形成供給釋放，從而平抑房價(jià)。”劉元春分析說。
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