人的居住的品質是和居住的屋宅息息相關的，影響屋宅吉兇的因素多多，今天再次特別總結12大因素告訴朋友們：
1、原屬于耕地，而地上的農作物尚未成熟或未來得及收割，就立即填土打地基，把農作物埋在地下蓋房，這必定給所建的屋宅埋下禍根。
2、建筑在道路之上(哪怕是部份)的房子是不祥的，因為道路是供大家使用的，長久供眾人來往，感應力很強，突然蓋起房子，屋宅中個人很快會家道中落，或是得醫治不好的怪病。
3、如原地是水田，地勢較低，或是低洼地方，要先填上才可以蓋房子。但是如不注意填土，填的是不干凈的泥土，尤其是用垃圾來填土，那是穢土，日后住在上面的日一定身體不健康、疾病常生、運勢下降。
4、如地基是在原是古井的地方，而又沒有適當的將之埋起來，在這塊土地上建筑的樓宇，居住人會得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聾。另外，如果在林地建筑房屋，一定要把樹根徹底清除，固樹根要是往上長的，把它掩在地下，代表永無出路，給予屋中住客的感應是永無出頭之日，或是開運很遲。
5、建在亂墳崗上的屋宅只適合像軍隊、學校等使用，當居民屋宅使用，會險象環生。似乎很多城市都有這種情況，結果自然是不妙的。
6、同理，建在屠宰場上的屋宅，因殺生太多，地基不清凈，冤魂聚集，會令屋宅中人產生不安的感覺。
7、古時認為建屋之時得罪泥水匠是不好的，因他可能會在磚上畫一個人，壓到墻壁上去，又或畫一張符壓在梁上。那么日后這一家人，恐怕亦疾病連綿，不得安寧。現代社會雖然很少如此，但是，鄭博士提醒朋友們注意：如果蓋樓的工地出過事故，或傷人或死人，那么，日后屋宅通常兇多吉少。
8、移徙入伙而不擇日也是會不吉利的，喬遷之喜必須講究擇日，除了吉日吉時外，還需要避開當日屋宅主人的屬相沖忌。否則，跟“搬家不鬧房，日后有麻煩”一樣，你的麻煩會屢見不鮮。
9、如果該宅曾經發生過兇案，如曾有人在宅內自殺，或曾發生兇殺案，甚至自然死亡等，那么都可能冤魂不散，這會令此宅變成兇宅，急需調理為宜。
10、擇日錯誤又或沒有擇日而破土建筑，會影響事后住進該宅的人的吉兇，就如人出生的那個時辰，影響將來一生的發展一樣。
11、某些家庭因人口增多，把屋宅兩個廁所中的一個改成臥室或書房等，那么睡在這房間的人一定會睡不安寧及多病，書房工作也會收到很大影響。因樓上樓下廁所都在同一位置，上下不潔，把人夾在中間，自然煞氣多多。
12、屋宅的后背是「坐」，而前面則是「向」。房屋的坐向必是一條直線 ，故此 「坐 北 」必定 「向 南 」，而「 坐 東」 必定 「向西」。許多人感到混淆不清，誤以窗口來分坐向。窗口向南，便以為是向南的房屋;窗口向西，便以為是向西內的房屋。其實屋宅坐向是應以大門為準的。鄭博士提醒注意：一間房屋若是坐吉向吉，那便大吉大利!但倘若不能兩全其,那么到底是「坐吉」重要些?抑或是「向吉」重要些呢?
傳統風水認為「坐」是根基;坐在吉利的方位便吉，坐在兇的方位便兇!而「向」則較易調整，即使是向著不好的方位，要改變亦不難。「坐」可說是一個坐標，不能任意更動，所以很多時修改風水,往往是改向不改坐,這樣可以避免大動工程。
由上可見，屋宅的吉兇是受很多因素制約的，而且也不是一成不變的，會受到屋宅周遭和流年的影響，也會受到屋宅主人的影響。常有人咨詢：屋宅同時受煞何以所獲吉兇不同?因為同一時間起造，相同坐向屋宅，若開門亦于相同位置，但宅體強弱不同而不同。有屋宅雖受沖煞，卻能無兇。有屋宅雖只小煞，卻招來禍殃，亦因宅體有強弱，宅的主人運勢不同而不同。顯然風水效應是客觀存在的“天人效應”現象。
最后，在此奉勸那些想置業或已經買下(租下)上述屋宅的朋友們，要留神你的“窩”。你的運勢好壞、健康幸福都跟它密切相關，萬萬不可麻痹大意，該調整就要調整，該換地就要換地。因為很多屋宅的吉兇我們可以判斷、調理化險為夷。
