李女士工作的地方在袁家崗中新城上城6棟，樓棟的外面就全是玻璃，當(dāng)然，并不是完全封閉的，還開(kāi)了一些玻璃窗。

都說(shuō)玻璃墻采光好，可李女士卻覺(jué)得有不小的安全隱患。“公司大約是從2009年開(kāi)始在這里辦公，已經(jīng)有3塊玻璃壞了，只修好了一塊，另外兩塊物管就一直拖著，也不維修。”

玻璃去年9月就裂了一直沒(méi)修

“窗子關(guān)不上，這個(gè)天真的有點(diǎn)冷。”我們看見(jiàn)，窗戶(hù)是從下面往外推，窗戶(hù)兩邊有拉桿連著窗框，窗子上端是與窗框相連。上周，因?yàn)樘炖洌型孪氚汛皯?hù)關(guān)上，窗戶(hù)就掉落了下來(lái)。幸好窗外有類(lèi)似裝飾的橫條紋建筑物，窗戶(hù)靠在建筑物上，才沒(méi)有掉下樓。后來(lái)大家才發(fā)現(xiàn)，窗戶(hù)上端脫落，右下邊的拉桿也不見(jiàn)了，“從痕跡上看，應(yīng)該是早就不見(jiàn)了。”

李女士說(shuō)，上周窗戶(hù)壞了以后，她給物業(yè)處打了電話，維修工來(lái)看了看，說(shuō)沒(méi)法修，然后又說(shuō)已經(jīng)不屬于物業(yè)管了。其實(shí)，這樣的情況已經(jīng)不是第一次發(fā)生了，“公司會(huì)議室的一扇窗戶(hù)，以前也是落了，后來(lái)也是物業(yè)的維修工安好的。”李女士說(shuō)，而總經(jīng)理辦公室里，充當(dāng)著外墻功能的一塊玻璃，去年9月份突然自爆了，“我們也給物業(yè)公司去了函，希望維修，但直到現(xiàn)在都沒(méi)有來(lái)修。”

物業(yè)：已過(guò)了保修期

昨天下午，物業(yè)工作人員來(lái)到辦公室，其中一名維修工檢查了一下，初步懷疑窗戶(hù)脫落是因?yàn)槲褰鸺p壞。而根據(jù)李女士公司所屬商品房的“兩書(shū)”內(nèi)容，門(mén)窗翹裂、五金件損壞的保修期限是2年。“這套房是2009年2月27日交付使用的，哪怕是去年9月份壞的玻璃，也已過(guò)了保修期。”

但李女士也看見(jiàn)，在“兩書(shū)”保修項(xiàng)目中，外墻面這一欄的保修期限是5年。她說(shuō)咨詢(xún)過(guò)房管局，一位工作人員告訴她，像這樣外面全是玻璃的情況，玻璃就相當(dāng)于外墻了，如果過(guò)了保修期限，又不是人為原因損壞，是可以申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的。“但其實(shí)不用申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金，因?yàn)檫@是外墻，還沒(méi)有過(guò)保修期。”

到底是屬于外墻還是門(mén)窗？

業(yè)主：該算是外墻

如果是外墻，保修期限就是5年，那就沒(méi)有過(guò)期限，如果是屬于門(mén)窗，保修期限就只有2年，早已經(jīng)過(guò)了保修期。

李女士說(shuō)，一棟樓不可能沒(méi)有外墻，而現(xiàn)在整棟樓的外面都是玻璃，那玻璃就應(yīng)該算是外墻，所以應(yīng)該按照外墻來(lái)計(jì)算。

物業(yè)工作人員說(shuō)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這應(yīng)該按照門(mén)窗計(jì)算。“但我們也無(wú)法證明誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，如果單這樣看，經(jīng)理辦公室的那扇窗戶(hù)因?yàn)槭侨忾]的，還可以算外墻，外面辦公室的窗戶(hù)，可能就應(yīng)該算窗戶(hù)了。”

最后，物業(yè)工作人員說(shuō)，事情按著兩手準(zhǔn)備，一方面給開(kāi)發(fā)商去函，告知情況，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)是窗戶(hù)，也要拿出相關(guān)的證明，另一方面，物業(yè)也盡量想辦法找人來(lái)維修，而所產(chǎn)生的費(fèi)用，再行協(xié)商。

開(kāi)發(fā)商：這是“玻璃幕墻”保修期限兩年

開(kāi)發(fā)商一位相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)瑯菞澋牟Ａ菍儆诓Ａ粔Γㄋ阉骶W(wǎng)上資料：玻璃幕墻技術(shù)，是1926年首次在德國(guó)的建筑中啟用的。后來(lái)，美國(guó)在上世紀(jì)50年代創(chuàng)造了新的建筑工藝，遂于70年代風(fēng)靡世界。80年代進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。中國(guó)第一棟玻璃幕墻建筑出現(xiàn)在1984年的北京。）。

對(duì)方表示，玻璃幕墻也有結(jié)構(gòu)，其受力的結(jié)構(gòu)部分是終身保修的，而其他玻璃、窗戶(hù)是屬于裝飾部分，保修期限是2年。而李女士公司的情況，就屬于已經(jīng)過(guò)了保修期。

玻璃幕墻是區(qū)別于外墻與門(mén)窗的另一體系

機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院的工程師表示，李女士樓棟的玻璃情況，應(yīng)該是屬于“玻璃幕墻”，但目前對(duì)于玻璃幕墻的保修期限，并沒(méi)有明確的規(guī)定。

我們也咨詢(xún)了市城鄉(xiāng)建委質(zhì)監(jiān)站的工作人員，對(duì)方表示，玻璃幕墻不是外墻，也不屬于門(mén)窗，應(yīng)該是區(qū)別于外墻與門(mén)窗的另一體系。幕墻有相應(yīng)的法律法規(guī)，但對(duì)于保修期限，目前還沒(méi)有太明確的規(guī)定，雙方可以進(jìn)行約定。工作人員說(shuō)，如果從大范圍劃分，玻璃幕墻應(yīng)該是屬于裝飾工程，不是主體結(jié)構(gòu)，保修期2年。

借鑒

上海《玻璃幕墻管理辦法》

李女士說(shuō)，從2009年到現(xiàn)在，3年多的時(shí)間，就有三塊玻璃出現(xiàn)了問(wèn)題，是不是玻璃的采用本身也有安全隱患呢？

《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》自2012年2月1日起施行。其中規(guī)定了保修責(zé)任：

玻璃幕墻防滲漏的保修期不低于5年。玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收滿1年時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次全面檢查。其中，對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，在工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月時(shí)，進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。

日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查：業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位按照下列規(guī)定對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查：玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收1年后，每5年進(jìn)行一次檢查。對(duì)采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每3年進(jìn)行一次檢查。對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。對(duì)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進(jìn)行一次檢查等等相關(guān)內(nèi)容。