年末又是開發(fā)商交房、買房人收房集中的時間。近日，讀者過女士詢問驗房相關(guān)事宜。據(jù)了解，過女士買的房子是位于大興區(qū)龐各莊的丹麥小鎮(zhèn)，總面積為117平方米。 雖然即將于月底交房，但是過女士對如何驗房并不是很了解。那么房子在驗收前應(yīng)注意哪些問題？驗房的基本流程和常見問題有哪些？當業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題后該如何維權(quán)？帶著這些問題，我們邀請業(yè)內(nèi)專家一同梳理答疑。

房屋驗收前應(yīng)看好“兩書兩表一圖”

對于月末即將收房的業(yè)主來說，雖說驗房才是整個收房過程中的“重頭戲”，但是在實際驗房之前，業(yè)主就應(yīng)該進入“積極備戰(zhàn)”狀態(tài)。那么，在房屋正式驗收前，業(yè)主應(yīng)該注意哪些問題？對此，“《中國3·15年度報告》榜樣力量——令人感動的九位消費維權(quán)人物”之一的崔鵬律師表示，購房者在收到開發(fā)商發(fā)出的收房通知后，應(yīng)首先審核開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，是否具備交付的全部法律文件，必要時業(yè)主可以要求查看相關(guān)原件。具體講來，購房者應(yīng)查看“兩書兩表一圖”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅面積實測表》及《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》。

崔鵬律師認為，購房者有要求查驗以上文件的權(quán)利，因為只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即使該房屋可能實際上并不存在影響實際居住的問題，那也不能視為法律意義上的按約交付，購房者有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

驗點達100多處 要有一個清晰的步驟

業(yè)主查驗完上述文件，這就意味著實際的驗房過程馬上就要開始。對于以往“先交錢后驗房”不成文的規(guī)定，第三方驗房公司優(yōu)嘉優(yōu)筑常務(wù)副總經(jīng)理龐永軍表示，自2008年1月1日以來，北京市建委出臺了《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》，這表明從這時起，購房者不用在驗房前先交物業(yè)費、公共維修基金、契稅等費用?！叭魏谓ㄔO(shè)單位不得以繳納費用為由阻撓業(yè)主看房，如果再有樓盤采取‘先付費再驗房’的方式可視其為‘違規(guī)’操作，業(yè)主有權(quán)提出異議?！饼嬘儡娬f道。聯(lián)美地產(chǎn)集團總裁助理史明表示，前些年因開發(fā)商普遍處于“買方市場”的位置上，其態(tài)度有時的確會比較強硬，但是現(xiàn)在情況已經(jīng)普遍好轉(zhuǎn)，如果客戶提出要先看房，開發(fā)商一般不會拒絕，主要是看業(yè)主的意愿。

對于驗房的基本流程，優(yōu)嘉優(yōu)筑首席驗房師兼項目總監(jiān)趙朝杰表示，驗房的基本流程一般是先從門窗驗起，然后依次查驗給排水、強弱電、土建、通風(fēng)采暖及燃氣?！懊恳粋€方面都包括很多細小的問題，總共驗點達100多處?！壁w朝杰說道。

在驗房程序方面，崔鵬律師也有心得與大家分享。崔鵬律師認為驗房是一個繁瑣的、具體的過程，最重要的是業(yè)主一定要有一個清晰的步驟。具體說來，驗房可供參考的原則有如下幾點：

首先是先外后內(nèi)。外部包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等；內(nèi)部包括入戶門、門窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水等。

其次是先大后小。著力從整體到其所涉及的相關(guān)部位，循序漸進地展開。