最后是先人后己。這個方面是說業(yè)主在檢查完自己的房屋后，諸如水表空轉(zhuǎn)等問題是必須與樓上、樓下的鄰居配合查驗(yàn)的?！坝绕涫窃谧鲩]存水試驗(yàn)的時候，除一層和頂層外，其他樓層的業(yè)主要關(guān)注你的樓上和樓下鄰居有沒有做這個試驗(yàn)，避免以后漏水給樓下的業(yè)主帶來不必要的麻煩，同時也避免樓上忘記做漏水而給自己帶來不便。”崔鵬說道，“按照這個步驟，業(yè)主就不會‘亂了陣腳’，更有利于我們把握一些重點(diǎn)。”

冬季驗(yàn)房問題集中在門窗采暖等方面

雖然每間房屋有100多處驗(yàn)點(diǎn)需要檢驗(yàn)，但是據(jù)趙朝杰介紹，在冬季驗(yàn)房時，業(yè)主要著重留意以下幾個方面。

一是門窗?！捌胀I(yè)主會從直觀感覺出發(fā)，看門上是不是有坑或掉漆的現(xiàn)象，如果有則直接影響其收房心情，此外還會看窗戶是不是能順暢開啟?！壁w朝杰說道，“但是更為主要的是看門窗的密閉性好不好，因?yàn)槎鞖鉁乇容^低、偶爾會出現(xiàn)風(fēng)沙天氣，如果門窗密閉性差的話則會直接造成室內(nèi)氣溫下降并影響室內(nèi)清潔度。”

二是墻面。這方面最容易出現(xiàn)的問題集中在裂縫、粉墻及空鼓等方面。除目測外，有時還需借助相應(yīng)的儀器進(jìn)行檢測。“像墻面開裂會使密閉性下降，其隔音性、抗風(fēng)性、抗雨水滲漏性等都會下降。”趙朝杰說。

三是采暖。對于采取集中供暖的小區(qū)，業(yè)主會知道房屋室內(nèi)溫度夠不夠、暖氣有沒有出現(xiàn)滲漏水的情況，但是在采取自供暖的小區(qū)，業(yè)主不具備這樣的條件，有時會出現(xiàn)由于氣溫過低而造成室內(nèi)管道爆裂的現(xiàn)象，影響正常使用。同時，崔鵬律師也談道，特別是對于房屋采用地暖的業(yè)主來講，就更要做好相應(yīng)的檢查工作，以免帶來隱患。因?yàn)橐坏┭b修完出現(xiàn)漏水情況卻又找不到漏水點(diǎn)，鋪的地板則要完全弄開，這將是件非常麻煩的事。

史明認(rèn)為，一般交房分毛坯和精裝，毛坯房相對簡單一點(diǎn)，要特別注意一下防水和暖通的使用問題，還有一些基本的方面，包括陰角、陽角、地面找平等，另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。精裝房所要注意的問題是，它的室內(nèi)會比較干、屋內(nèi)屋外溫差會比較大，這樣會在一定程度上出現(xiàn)墻壁開裂的現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)注意及時修補(bǔ)。

如有瑕疵可要求整改必要時學(xué)會維權(quán)

驗(yàn)房時，業(yè)主難免會對一些地方不滿意，發(fā)現(xiàn)一些瑕疵或者是有關(guān)于房屋質(zhì)量的重大問題，在問題出現(xiàn)后，業(yè)主該找誰整改？崔鵬律師認(rèn)為，業(yè)主首先應(yīng)找開發(fā)商解決。如果是在房屋的使用過程中遇到了相關(guān)問題，業(yè)主更多的是去找物業(yè)公司或者是通過物業(yè)公司與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。購房者應(yīng)要求對方給予一個合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對方溝通，這樣做目的有三：一是消費(fèi)者可以把問題說得很清楚；二是能夠保證信息有效傳遞；三是留下一個溝通的證據(jù)。

此外，依據(jù)問題的大小，消費(fèi)者采取維權(quán)的方式略有不同。對于并不能導(dǎo)致合同解約的“小問題”，若相關(guān)部門無法及時整改，業(yè)主可先自行修繕，滿足日常的生活需要。然后保留好相應(yīng)的收據(jù)，對于費(fèi)用如何解決，可以在合適的時候找開發(fā)商進(jìn)行商談。對于那些房屋質(zhì)量可能會對業(yè)主居住安全性產(chǎn)生根本影響的“大問題”，可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，這屬于根本違約，那么業(yè)主就有權(quán)要求開發(fā)商退房并賠償相應(yīng)的損失。而對于那些需要急迫得到解決的問題，崔鵬認(rèn)為，購房者完全可以通過出具律師函的形式，督促開發(fā)商盡快解決?！俺鼍呗蓭熀男问讲皇呛苈闊?，這樣做的好處首先是律師可以把法律后果、雙方的權(quán)利義務(wù)在律師函中用專業(yè)語言予以明確。其次是開發(fā)商會因此對業(yè)主的問題更重視一些。這在一定程度上也起到了督促整改、保留證據(jù)以及專業(yè)人士提前介入的作用。”

崔鵬律師建議，業(yè)主應(yīng)首先采取與開發(fā)商及物業(yè)方友好協(xié)商的方式解決問題。因?yàn)楹芏鄦栴}通過積極協(xié)商可以消除一些誤會或是增進(jìn)雙方對共同問題的理解。其次在通過協(xié)商不能解決問題的情況下，消費(fèi)者可以采取訴訟或仲裁的方式。崔鵬律師還特別提醒消費(fèi)者要注意訴訟時效?！拔覈梢?guī)定訴訟時效為兩年，這其實(shí)是在督促消費(fèi)者可以積極地行使自己的權(quán)利?！贝搦i說道。