年末又是開發商交房、買房人收房集中的時間。近日，讀者過女士詢問驗房相關事宜。據了解，過女士買的房子是位于大興區龐各莊的丹麥小鎮，總面積為117平方米。 雖然即將于月底交房，但是過女士對如何驗房并不是很了解。那么房子在驗收前應注意哪些問題？驗房的基本流程和常見問題有哪些？當業主發現問題后該如何維權？帶著這些問題，我們邀請業內專家一同梳理答疑。
房屋驗收前應看好“兩書兩表一圖”
對于月末即將收房的業主來說，雖說驗房才是整個收房過程中的“重頭戲”，但是在實際驗房之前，業主就應該進入“積極備戰”狀態。那么，在房屋正式驗收前，業主應該注意哪些問題？對此，“《中國3·15年度報告》榜樣力量——令人感動的九位消費維權人物”之一的崔鵬律師表示，購房者在收到開發商發出的收房通知后，應首先審核開發商交房手續是否完善，是否具備交付的全部法律文件，必要時業主可以要求查看相關原件。具體講來，購房者應查看“兩書兩表一圖”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅面積實測表》及《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）》。
崔鵬律師認為，購房者有要求查驗以上文件的權利，因為只要開發商手續不完整，即使該房屋可能實際上并不存在影響實際居住的問題，那也不能視為法律意義上的按約交付，購房者有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。
驗點達100多處 要有一個清晰的步驟
業主查驗完上述文件，這就意味著實際的驗房過程馬上就要開始。對于以往“先交錢后驗房”不成文的規定，第三方驗房公司優嘉優筑常務副總經理龐永軍表示，自2008年1月1日以來，北京市建委出臺了《北京市預售商品住宅交付若干規定》，這表明從這時起，購房者不用在驗房前先交物業費、公共維修基金、契稅等費用。“任何建設單位不得以繳納費用為由阻撓業主看房，如果再有樓盤采取‘先付費再驗房’的方式可視其為‘違規’操作，業主有權提出異議。”龐永軍說道。聯美地產集團總裁助理史明表示，前些年因開發商普遍處于“買方市場”的位置上，其態度有時的確會比較強硬，但是現在情況已經普遍好轉，如果客戶提出要先看房，開發商一般不會拒絕，主要是看業主的意愿。
對于驗房的基本流程，優嘉優筑首席驗房師兼項目總監趙朝杰表示，驗房的基本流程一般是先從門窗驗起，然后依次查驗給排水、強弱電、土建、通風采暖及燃氣。“每一個方面都包括很多細小的問題，總共驗點達100多處。”趙朝杰說道。
在驗房程序方面，崔鵬律師也有心得與大家分享。崔鵬律師認為驗房是一個繁瑣的、具體的過程，最重要的是業主一定要有一個清晰的步驟。具體說來，驗房可供參考的原則有如下幾點：
首先是先外后內。外部包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等；內部包括入戶門、門窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水等。
其次是先大后小。著力從整體到其所涉及的相關部位，循序漸進地展開。
