四、善用優先權利 工程款優先受償權是法律對施工企業的特別保護。合同法第286條規定，發包人逾期不支付工程價款的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 第一，優先權不可放棄。 第二，優先權行使的期限是從竣工之日起或者合同約定的竣工之日起六個月，超過六個月未行使就喪失了優先權。 第三，優先權的效力及于已被法院查封、凍結的建設工程。 第四，起訴時主張優先權應有具體的訴訟請求，也就是請求法院確認施工企業對建設工程拍賣、折價的價款享有優先受償權。 第五，工程款優先權不能對抗支付全部或者大部分款項的買受人，訴訟中施工企業提出請求確認優先權的同時，仍要申請法院對所建工程進行查封。因為不申請的話，房屋仍然可以轉讓，而一旦轉讓，工程款優先受償權就失去了基礎。 五、慎對停建項目 第一，停工前請發包方或監理單位發布書面指示，施工企業不能根據發包方的口頭指令擅自停工，避免日后扯皮時發包方倒打一耙。如確因發包方拒付工程進度款而被迫停工，亦應在停工之前向發包方發出催付工程款、否則將停止施工的正式函件；當然施工企業單方決定停工亦需慎重，最好在停工前聽取專業律師的意見。 第二，停工時，對于已完工程量進行完整的記錄，包括文字描述、圖紙記錄和錄像資料，并請發包方和監理單位復核、簽字確認。日后即使不能復工，對已完工程量也有結算的基礎。 第三，與發包方簽訂停工或暫停施工協議，明確停工期間已完工程的管理責任、管理費用的分擔和停工損失的補償。 第四，暫停施工后，無論合同是否終止，建議施工企業均應就已完工程的造價向發包方正式提交結算報告，以確認已完工程的造價，防止時過境遷，證據滅失，日后價款難以確定。
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