2009年，政府已經為房地產市場作了基本定調，就是中國的房地產市場是一個居民住房消費市場，房地產市場的發展就是以改善全體人民基本居住條件為目的的。這就意味著，中國由重"建設"開始向重"居住"轉型。專家預測，2009年將是房地產的消費元年。2009年的房地產市場將出現理性調整。 　　品質當道 　　2008年的房地產市場可謂風云變幻，在價格這個無形之手的牽引下，人們對樓市的關注也逐漸回歸到產品本身上來。 　　2008年下半年開始的上海樓市是一個品質當道的樓市，高品質樓盤的持續熱銷，這似乎也預示著一種趨勢，隨著房地產行業的競爭和消費者的日漸冷靜，開發商更加關注樓盤本身的價值和消費者的真正需求。 　　精裝修、生態房開始普及；性價比較高的小戶型也開始重新煥發生機。根據搜房網數據監控顯示，2008年上海房地產市場，全年商品房成交12.00萬套，合計12697.8萬平方米，其中商品住宅成交77099套(剔除配套商品房、動遷房)，共計成交面積897.01萬平方米。 　　自2007年6月小戶型政策的出臺，實施至今，縱觀2008年上海房地產市場，中小戶型的住房供應量呈現明顯上升趨勢，此類住房在房型面積上的控制，一方面有利于節約能源以及資源，另一方面中小戶型總價上的優勢，一定程度上減輕了購房者購房的壓力。 　　惠風正暢 　　以2008年年初的一輪以萬科為首的打折促銷，拉開了全年樓盤的促銷戰。經過樓盤促銷一番促進，08年春節過后的成交量也有較大幅度的提升。帶動3月份商品住宅成交量17361套(包含保配套商品房、動遷房)，成為2008年全年成交的最高點。而后，房產股的跳水，土地流拍、以及市場觀望氣氛的影響下，成交量的回落，致使各房企回籠資金成為難題，越來越多的開發商資金鏈問題日益凸顯，隨后更低的折扣，降低首付款，總價優惠等等更多促銷手段，如雨后春筍般，紛紛乍現。 　　理念創新 　　經過一年時間7090政策的洗禮，上海房地產市場小戶型房源供應量持續上升。而由于購房者不斷變化的需求，已經不僅僅停留在小戶型的簡單居住理念，而是對戶型設計有了更多的要求，萬科無疑是小戶型的先驅，旗下住宅產品的90+受到了市場不小反響，而就在其占據房地產市場中小戶型供應的半壁江山時，金地旗下的未未來80-90平方米的兩房，讓不少購房者眼前一亮。 　　就在2008年上海樓市一路跌宕，仍有一些樓盤項目逆勢好走，成交金額超過10億元。 　　仁恒河濱城以全年成交過30億奪取成交金額桂冠；另外銷售套數排行榜：新城盛景、金地未未來、御上海(榮御景苑)分別成交1110套、978套、972套分列住宅銷售套數排行前三甲；金地格林世界以成交118042平方米獲住宅銷售面積排行榜頭名。另外，萬科旗下的金色雅筑、白馬花園，花園小城等，保利旗下的保利海上五月花；綠地崴廉公寓；綠洲香島花園均榜上有名。 　　2009年上半年開盤的項目中，保利、招商、中海等品牌開發商云集；精裝修房、生態宜居房大行其道；各種戶型、別墅項目定位準確，在2009的新年樓市中，品質樓盤或將一馬當先。