全國房價(jià)出現(xiàn)多年來同比最大降幅，4成城市房價(jià)跌回到一年前。作為房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵晴雨指數(shù)之一的"房價(jià)"開始用數(shù)據(jù)說話，樓市低迷仍在持續(xù)，或許未來還將繼續(xù)惡化。 　　需要分清的是，房價(jià)下降與成交量下降是完全不同的兩回事，如果房價(jià)理性回調(diào)，成交量又可以大量回升，既保證買房人可支付能力與房價(jià)相平衡，又可以通過交易量上升確保房地產(chǎn)這個(gè)國家支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康前行，實(shí)乃幸事。 　　就在1月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)公布之前，市場紛傳，一項(xiàng)關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃已經(jīng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部上報(bào)國務(wù)院。記者得到的證實(shí)是，該規(guī)劃確有但尚在醞釀。 　　然而，受制于房地產(chǎn)市場敏感而錯(cuò)綜的角色定位、利益格局，這一規(guī)劃何時(shí)正式上報(bào)國務(wù)院，目前仍未可知。專家表示，這些繁雜的房地產(chǎn)調(diào)控矛盾包括抑制泡沫與刺激內(nèi)需、平抑房價(jià)與促進(jìn)交易、保障性住房任務(wù)與住宅商品市場化趨勢(shì)等等。 　　"房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)需要一個(gè)著眼于五年甚至十年的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，從這個(gè)角度出發(fā)，規(guī)劃絕對(duì)是有意義的。"住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心某學(xué)者表示。 　　2009年初，在4萬億投資計(jì)劃后，九大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃相繼揭開面紗。而很多房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)可能是九大產(chǎn)業(yè)之外另一個(gè)國家準(zhǔn)備大舉支持的第十大產(chǎn)業(yè)。但該說法一直未得到權(quán)威部門確認(rèn)。 　　"現(xiàn)在是既需要解決長遠(yuǎn)問題，也需要解決眼前問題，找到能平衡各種矛盾并令房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的解決辦法，但這需要相關(guān)政策部門和市場主體通力合作。如果各方都在指責(zé)其他>其他>其他部門的政策問題，而不是審視自身政策制定和執(zhí)行能力，那么樓市調(diào)控很難收到理想的效果。"上述住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家稱。 　　除了中央層面的房地產(chǎn)規(guī)劃外，一些地方層面的全盤考慮也在緊急提速。有消息稱，一個(gè)總投資上百億的主題公園項(xiàng)目――環(huán)球影城將落戶北京通州。一位北京房地產(chǎn)業(yè)人士向記者介紹，2007年年中，通州區(qū)政府在向開發(fā)商進(jìn)行招商介紹時(shí)已經(jīng)明確提到了環(huán)球影城項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃中，除了環(huán)球影城本身的建設(shè)外，還希望它能帶到區(qū)域更廣泛的商業(yè)價(jià)值的提升，以此概念吸引開發(fā)商參與土地一級(jí)開發(fā)。 　　"受到金融危機(jī)的影響，北京通州目前的房地產(chǎn)市場并不景氣，部分樓盤的房價(jià)已經(jīng)從1.3萬元/平方米直跌到7000元/平方米，幾乎縮水一半。而環(huán)球影城一方面建成時(shí)間尚遠(yuǎn)，另一方面位置偏遠(yuǎn)，對(duì)該區(qū)域的房地產(chǎn)到底能起到多大的拉動(dòng)作用還很難說。"上述人士稱。