從周均成交量來看，12座城市中有10座09年高于08年，只有上海和杭州下降，但同比下降的幅度收窄，深圳繼續高于07年。分析樓市交易量回暖的原因，聯合證券認為主要在三個方面：房價的大幅下調，釋放出一部分對價格敏感，而在去年采取觀望策略的自住型購房需求；按揭利率多次下調的累計效應及銀行二套房貸審查標準放松的原因；從深圳來看，還有一個現象。就是一些小型企業主，由于自身企業受經濟下滑的影響不再盈利，加上對下半年將出現通脹的擔憂和預期，轉而將資金投向了房地產市場。 分析師另一關注的焦點是房屋成交量回暖能否持續。中金公司認為，一二線城市房地產成交量08年已經見底，09年將啟穩回升，而其它城市將滯后半年左右；二月份成交量回升有低基數和壓抑需求釋放因素，三月份成交量將難以繼續大幅度提升，二季度將趨于穩定。房價則將滯后于成交量見底，維持09年四季度價格見底判斷，未來價格走勢更多體現在結構性調整和區域性波動；房地產市場回歸05年以前的競爭態勢，企業差異明顯，產品質量好、成本控制能力強或者擁有大量廉價土地儲備的公司將明顯受益；預計今明兩年中國經濟將保持增長，房地產行業不會出現長周期調整，維持2~3年中期調整判斷。 據今日投資在線分析師強勢行業排行榜顯示，房地產行業近六個月以來的排名持續攀升，目前已升至第30位，較六個月前的排名提升了30位。該排名上升的主因是由于市場開始對行業復蘇預期的挖掘正在成為結構性機會。例如，上周房地產板塊位居行業漲幅第一，這是投資者對房地產市場回暖的預期體現。機構也對房地產市場回暖進行了調研，其中長江證券調研了杭州、重慶、廣州、上海的市場情況，詳細了解樓盤的銷售結構和付款方式，顯示剛性需求表現強勁。利率下降、房價實際優惠，以及地方政府一系列"救市"措施的累計效應開始發力。雖然目前的成交真實回暖，不會對企業盈利帶來太多幫助，但充分說明了居民消費能力比預計要強許多。另外，有一可喜的變化是：分析師在走訪部分區域上市公司的時候，部分公司談到本區域銀行開發貸款方面也有松動跡象。這一跡象對地產行業非常重要，特別是對房價走勢上將產生明顯影響。市場普遍高估存貨壓力 市場一度為行業的高庫存所擔憂，并以當時的成交量去估計存貨消化的時間，得出的結論令投資者對房地產行業的前景更加擔憂。長城證券認為，房地產行業的存貨特性與其他>其他>其他行業不同，有自己的特點，行業存貨在6-8個月左右屬于正常水平，而且存貨的消化速度、周期的彈性較大，僅根據單周或者單月的成交測算消化周期不夠合理。我們根據樓市每8周的成交均量對存貨消化周期進行了測算，各大城市的最新存貨消化周期都有了明顯的大幅下降。北京最高為129周，最新為77周；上海最高為39周，最新為26周。由于08年土地出讓的蕭條，相信09年后新增供應的速度將會趨緩，由此看來，在樓市保持反彈的情況下，行業新增供應速度將遠低于存貨消化速度，行業存貨壓力將不斷釋放。