據說從今年2月份開始，樓市就已迎來久違的"小陽春"，甚至出現了很多看起來非常專業的數據。這究竟是樓市的一次真實回暖，還是又一次的地產開發商制造? 過去在房價上，價格有泡沫，現在很難避免在成交量上也有泡沫，去年底，房地產商潘石屹就說，中國房地產業的欺詐行為，比奶粉業三聚氰胺的危害還大。"小陽春"有自然溫度的回升，也有開發商自己生火把溫度提高了的。 評論員何帆認為，2月份的時候，房價還是一直在下跌，而且2月份已到了一個歷史最低位置。另外，房地產投資增速跟去年同比只有1%的增長，而我們知道現在固定資產投資同比增長是26.5%，那就是說，房地產商自己對未來也沒有非常高的信心。所以，房市到底是不是真的春暖花開了，還是要看最基本的指標，就是買房人的收入是不是提高了，房價是不是下跌了。我們現在看到，大家的收入，不下跌已是很好，更不用說保持高速增長。另外房價到現在為止，沒有看到明顯下跌，如果這兩個條件不滿足，很難說房地產真正迎來了一個新的春天。 房地產商虛假按揭甚至雇人排隊，來制造哄抬房價的行為，這種現象是存在的。但是靠炒作很難制造房地產的"小陽春"。現在房地產還處在低迷期，從整個庫存量來說，如果按小陽春時期的成交量，整個庫存的消化期會從兩年多下降到一年左右。但現在看來，情況還是比較嚴重。
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