伴隨中國經濟進入增幅下行的態勢，2014年整個房地產行業進入深度調整期，從上半年冷峻、觀望，到下半年觸底回暖步入新常態，我們大可不必計較是“鉑金時代”還是“白銀時代”，我們所見的是工程市場的“大喘氣”引起供應市場不小動蕩，門窗幕墻行業作為供應鏈上的關鍵一環，過去的一年“飽受折磨”。
伴隨中國經濟進入下行的態勢，2014年整個房地產行業進入深度調整期，從上半年慘淡、觀望，到下半年觸底回暖步入新常態，我們大可不必計較這個時期是“鉑金時代”還是“白銀時代”，工程市場的“大喘氣”引起供應市場不小動蕩，門窗幕墻行業作為供應鏈上的關鍵一環，過去的一年“飽受折磨”。時勢造英雄，當下不乏有企業跨界成功，中小企業適時調整實現突圍……。2015中國房地產開發企業500強首選供應商品牌評選活動在2014年11月正式啟動，過去一年房地產工程市場哪些門窗幕墻品牌深得信賴？門窗幕墻行業市場形勢如何？為此我們采訪了中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻委員會主任黃圻。
受訪嘉賓：中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻委員會主任黃圻先生
新浪地產：2014年房地產市場跌撞進入理性發展階段，房企自身發展壓力陡增，門窗幕墻行業過去一年整體的市場局面怎樣？
黃圻：今年房地產市場不景氣對于門窗幕墻行業的沖擊特別大，整個產業上下游市場形勢都非常緊張。房地產市場發展狀況直接影響整個建筑業形勢。根據很多企業反映，很多已經決定開工的項目，最終迫于市場壓力取消，甚至很多已經簽訂合作的也被推遲。緊縮的房地產市場導致很多門窗幕墻行業的資金鏈條出現問題，甚至出現多年前未出現的“三角債”現象，這其實也透露出一種危險的信號，除了門窗企業，給門窗企業提供配套支持的型材、玻璃、五金等市場形勢也是非常嚴峻的。從相關的調研來看，很多企業基本上與去年持平，甚至有些下降較為明顯，能夠保持繼續增長的不是很多。
新浪地產：僧多粥少，激烈的市場環境下很多門窗幕墻企業在考慮多元化發展，甚至是轉型，但所謂“隔行如隔山”，2014年門窗行業中也不乏跨界失敗的例子，您對此問題怎么看？
黃圻：此種跨界轉型現象嚴格的說對于專業的門窗幕墻企業廠家來講并不是最好的選擇。因為同類型的產品不是很多，不同產品類型差別比較大，技術方面也有很大不同，技術規范和標準都是不一樣，除非是脫離門窗行業，此外對于企業實力也有一定的要求。
新浪地產：目前工程市場采購模式逐漸由傳統的招標到戰略集采方向發展，采購流程上更加細化、標準化，這對于門窗行業有什么樣的積極影響？
黃圻：從采購模式上，大的集團采購可以節約成本，保障門窗幕墻質量是值得肯定的，也有利于整個行業規范透明發展；同時，針對某一種門窗產品進行整體采購也是合理的，但是最近兩年房地產開發商為了能夠從根源上控制成本，在采購過程中出現了零散化的趨勢，甚至延伸到了鋁材、部件等，門窗企業扮演的角色成為了代工工廠，盡管成本上降低了，但是產品的質量無法保證，甚至出現問題相互扯皮，也不利于門窗行業企業長遠發展。
新浪地產：2014年的雙十一大戰整個家居建材業取得了豐碩成果，您怎么樣看待此種趨勢？
黃圻：互聯網思維滲透到門窗行業盡管存在一定的市場，但是本身發展的還是不太成熟的，跟我國建筑行業本身發展特點也直接關系，目前門窗幕墻仍舊是以工程市場的統一采購為主，自主權較少，今后個體市場方向網上購買門窗所占比例還是相當少的。
新浪地產：在門窗行業技術層面，2014年有哪些亮點？關于系統門窗您怎么看？
黃圻：2014年整個行業包括最近幾年一直都在提——節能門窗，各地市近兩年都提出了新的節能指標，像北京、天津等城市，同時針對夏熱冬冷地區很多地方提出了遮陽系統的概念，但是關鍵還是執行和落實。系統門窗在我國正在逐步推進，目前來看是國內中小門窗企業朝向大門窗企業發展的一種方向，系統門窗更多應該是一種運營模式，至于產品方面可能需要投入大量的人力、物力、財力等保證科技含量。對于整個門窗行業朝向系統化、標準化、系列化發展更有利，至于產品性能可能跟企業的科研實力有更大的關系，專門的系統公司可能更加關注技術，產品性能上可能比較好。
新浪地產：節能環保的大趨勢下，塑料門窗型材應用的范圍越來越廣泛，節能效果也是非常明顯，當前鋁門窗型材在我國占據主要市場，未來鋁門窗在技術方面怎么樣適應當前的形勢？
黃圻：隨著節能環保意識和制度不斷普及，鋼和鋁型材可能受到一定程度上的市場約束，這是從材料本身說，不如塑料和木質更節能環保，今后對于鋁型材的門窗要求可能會更高，當然鋁門窗行業也在積極的需求一些新的解決辦法，比如推出鋁木復合窗，歐美國家研發出節能指標非常好的鋁型材被動窗，成本可能相對較高一些。從目前國內整體市場來看，鋁門窗仍舊是主要主要的門窗產業，遠遠大于塑料窗或者鋼制門窗等。
新浪地產：當前中國門窗需求在世界上處于前列，國內外門窗品牌同場競技，國外企業發展優勢？
黃圻：30年之前，中國剛實施改革開發，有大量的門窗品牌開始進駐中國，可以用“五花八門”來形容，但是隨著我國市場經濟的不斷成熟，經過市場的洗禮之后，現在留在中國市場的國外的幕墻企業都是知名企業，包括一些知名配件企業，這些企業在本國市場也是第一梯隊，產品系列非常完善，很多企業結合中國本土國情推出很多針對性產品，根據不同地區、不同的節能指標、政策環境等推出相應的產品，系統門窗的經營模式是非常成熟的，國內也在積極學習國外系統門窗的發展的經驗。從技術角度和管理角度是優于中國企業，但是發展過程中不符合中國習慣、水土不服，整體來講還是非常優秀的。
