中國的樓市經(jīng)過2007年高漲之后，到了2008年后迅速下跌，這一漲一跌給房地產(chǎn)人的感覺是"一夜之間又回到了解放前"，中國的樓市把房地產(chǎn)業(yè)者打了個措手不及。而準(zhǔn)備買房的業(yè)主高興了，大嘆"房價終于降下來了"、"天邊終于露出了一絲曙光"，業(yè)主在高漲的房價后輕松地舒了一口氣。此時購房潛在消費者放緩甚至是停下了掏錢買房的步伐"我要到房價跌到谷底再出手。"　　在這種買漲不買跌的市場，房地產(chǎn)業(yè)進入了怪圈，"樓市降價，買房的人少了，買房的人少了，樓市繼續(xù)降價，人們繼續(xù)觀望--"。但這其中有一個不變的事實，就是裝修的單越來越少了。對于門窗行業(yè)來說，受到的影響又有多大呢？ 　　筆者認為，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)低迷狀況能影響到門窗企業(yè)，但并不完全影響2009年中國門窗市場的整體發(fā)展。 　　其一：老百姓需要房子 　　一部分業(yè)主經(jīng)過08年的持幣觀望后，對房子的要求也越來越緊迫了，比如結(jié)婚用房不能拖太久。就大城市的商品房來說，持幣觀望是一部分人的心理，但并不是全部人的心理，對房地產(chǎn)來說，09年房地產(chǎn)市場的剛性需求是存在的，這一部分房地產(chǎn)剛性的存在，就潛在著對門窗市場的需求。 　　而對于自建房來說，這種需求從來就沒有停過。特別是在一些三四級城市和農(nóng)村，在這些地方幾乎每年都有大片的自建房拔地而起，在一些內(nèi)陸四級城市，自建房的比例占70%甚至更高，而農(nóng)村自建房的比例幾乎是99%。筆者曾經(jīng)在湖北的一個三級城市郊區(qū)縣發(fā)現(xiàn)，三年前的建房地皮現(xiàn)在已漲到之前的四五倍，而且自住建房規(guī)模一年比一年大。可見，中國老百姓對房子的需求是非常大的，有需求就有市場，有市場商家就有生存空間。 　　其二：人口年齡結(jié)構(gòu)決定剛性需求 　　縱觀現(xiàn)階段的中國人口年齡結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在有能力而又急需買房自住的消費人群主要集中在70后這一代人。這代人目前屬于房屋消費期，而這一代人在家庭結(jié)構(gòu)中，通常是在上世紀(jì)70年代提出的"一對夫妻一對孩子"的家庭，也就是通常有兩個或三個兄弟姐妹，經(jīng)過30多年的發(fā)展，"一對夫妻一對孩子"的一個家庭現(xiàn)將裂變成三個或四個家庭，而出于自住房的需要，裂變后的家庭對房子的需求較大，一旦房價有波動，這個消費群體中就會有人出手購房。據(jù)對這群人的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，70后這群人，房屋的需求欲比任何年齡段的人都強，很多人也表示有09年購房的計劃。相信這一群體對樓市的帶動，也有助于門窗市場的發(fā)展。 　　其三：農(nóng)村市場消費意識提高 　　隨著城鄉(xiāng)一體化進程加速，農(nóng)民兄弟的消費觀念也在日益提升。請木匠做門窗的現(xiàn)象越來越少了，大家也更愿意接受成品門窗了。今年春節(jié)，筆者就見過山區(qū)的農(nóng)民兄弟從縣城用拖拉機拉鋁門回家的一幕。這個現(xiàn)象至少可以說明，現(xiàn)在的農(nóng)村消費趨向于城市化了，房屋裝修已不只是城里人的專利了。 　　農(nóng)村市場的逐漸崛起，無疑將會是門窗市場的消費大軍。中國13億人中，有約8億人生活在農(nóng)村，約占全國人口的60%。如果這一消費群體能得到足夠重視，這將是一個門窗行業(yè)可以拓展的大市場。中央的"家電下鄉(xiāng)"活動盤活了家電市場，同時也給我們門窗行業(yè)樹立了一個榜樣，為什么我們不采取"門窗下鄉(xiāng)"的模式？ 　　其四：各項優(yōu)惠政策的刺激 　　眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)對地方政府來說是一個"吸金大戶"，不少地方將房地產(chǎn)經(jīng)濟作為城市的支柱產(chǎn)業(yè)，足以說明房地產(chǎn)經(jīng)濟在地方政府中的地位和份量。各地方政府也不希望房地產(chǎn)經(jīng)濟長時間萎靡不振，在這種背景下，各地方近來出臺了不少刺激房屋消費的政策，竭盡所能的扶持房地產(chǎn)行業(yè)，契稅補貼、購房退稅、購房入戶、給開發(fā)商信貸支持等，這些措施對拉動商品房消費能起到一定作用，從而帶動商品房的成交量。 　　而另一方面，房地產(chǎn)商也希望樓盤盡快出手，以免影響企業(yè)的正常運作和發(fā)展，必定會降價售樓。新年伊始，萬科在上海就開始了降價售樓的"豐禮迎春"活動，我不敢肯定這是09年房地產(chǎn)業(yè)降價潮的開始，至少也說明部分房地產(chǎn)商急于低價拋售了。 　　政策的刺激，加上房地產(chǎn)開發(fā)商的降價售樓，對于消費者來說，都是利好的消息。房屋成交量上升了，門窗市場必然能從中受益。 　　就目前不少門窗生產(chǎn)商和經(jīng)銷商對09年的門窗市場持悲觀的態(tài)度，在任何時候，任何行業(yè)都有可能受到某種沖擊。但在沖擊中，并非會全軍覆沒。只要你有獨到的眼光善于發(fā)現(xiàn)商機、勇于開拓，09年市場照樣"牛"。