8月12日深夜，天津港發(fā)生爆炸，除了人員傷亡，還造成啟航嘉園、海港城、萬(wàn)通新城等15個(gè)住宅小區(qū)受損，涉及7000多戶家庭。

        這場(chǎng)始料未及的爆炸，造成的傷痛令人心碎。但是，震驚悲傷之余，作為受損最嚴(yán)重的行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)也需要直面災(zāi)難進(jìn)行深刻反思。如何才能在突發(fā)災(zāi)難后降低損失，如何才能在事前規(guī)避損失，也成為購(gòu)房者最關(guān)心的話題。
        突如其來(lái)的爆炸
        8月12日夜間11點(diǎn)半，天津港一場(chǎng)突如其來(lái)的大爆炸伴隨著升騰而起的蘑菇云，迅速?zèng)_擊了方圓數(shù)公里內(nèi)的所有人和建筑。無(wú)數(shù)人從夜夢(mèng)中驚醒，在恐懼中逃離家園，直到幾個(gè)小時(shí)后才明白發(fā)生了什么。
        這場(chǎng)因?yàn)槲ｋU(xiǎn)化工品倉(cāng)庫(kù)著火導(dǎo)致的大爆炸，造成了中國(guó)消防史最慘痛的犧牲，同時(shí)也對(duì)周邊的住宅小區(qū)造成巨大沖擊。
        據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，此次住宅方面受損比較嚴(yán)重的小區(qū)集中在事故1.6公里半徑范圍內(nèi)。信息顯示，爆炸事發(fā)地1.6公里半徑范圍內(nèi)，住宅小區(qū)建筑面積191.7萬(wàn)平方米，其中已入住小區(qū)建筑面積為153.1萬(wàn)平方米，新建小區(qū)建筑面積38.7萬(wàn)平方米。包括天濱公寓、瑞達(dá)公寓、萬(wàn)通新城國(guó)際、萬(wàn)科海港城、萬(wàn)科雙子座、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、合生君景灣、啟航嘉園、聯(lián)發(fā)第五街、君景廣場(chǎng)等15個(gè)小區(qū)，房屋套數(shù)共計(jì)16919套，已入住13850套。
       記者在爆炸現(xiàn)場(chǎng)看到，距離爆炸點(diǎn)較近的啟航嘉園、萬(wàn)科海港城、萬(wàn)通新城等多個(gè)小區(qū)受到的沖擊較大。其中距離爆炸地點(diǎn)較近，損失較嚴(yán)重的小區(qū)大門(mén)被鐵條封死；損失相對(duì)較輕的小區(qū)有保安看住大門(mén)，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)人員仍然正常上班，但居民樓內(nèi)已人去樓空。
        爆炸突如其來(lái)，造成的損失極為慘痛，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)極大的沖擊和深刻的思考。
        1 瑞海物流應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任
        8·12爆炸，事故周邊的小區(qū)受損嚴(yán)重，尤其是距離爆炸點(diǎn)正北方向600米的海港城、800多米的啟航嘉園、2公里處的萬(wàn)通新城國(guó)際、地鐵東海路站南側(cè)的聯(lián)發(fā)第五街小區(qū)等小區(qū)受損格外嚴(yán)重，均發(fā)生大范圍玻璃破損、門(mén)窗損壞、墻壁裂縫、裝修受損等現(xiàn)象。
        據(jù)濱海新區(qū)區(qū)委副書(shū)記張傳捷介紹，海港城是距離事故現(xiàn)場(chǎng)僅600米的小區(qū)，占地40000多平方米，共有44棟高層，3100多戶，居住人口達(dá)8000余人。在這次事故中，經(jīng)初步核實(shí)，該小區(qū)共有兩名居民遇難。
        對(duì)此，當(dāng)?shù)卣块T(mén)已經(jīng)出臺(tái)安置措施，從17日開(kāi)始，對(duì)受損小區(qū)的居民進(jìn)行登記，統(tǒng)一組織居民回家取東西，并領(lǐng)取三個(gè)月共6000元的安置費(fèi)用。張傳捷對(duì)媒體表示，租房補(bǔ)助時(shí)限初步考慮以一個(gè)季度為單位，3個(gè)月后如果維修工作還沒(méi)有完成，再繼續(xù)延期。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為略高于地區(qū)平均租金價(jià)格。
        北京市中高盛律師事務(wù)所律師李濱向京華時(shí)報(bào)表示，在此次事故中，開(kāi)發(fā)商并不負(fù)有賠償責(zé)任，但居民是有權(quán)向?qū)е率鹿拾l(fā)生的單位主張賠償?shù)摹＿@些單位包括對(duì)爆炸物存貯、運(yùn)輸負(fù)有安全責(zé)任的單位，以及爆炸物的所有者等。相關(guān)律師表示，現(xiàn)在看來(lái)這次事故賠償最主要的責(zé)任方是重大責(zé)任事故的造成者瑞海物流，其應(yīng)該承擔(dān)主要的賠償責(zé)任。
        “由于此類(lèi)住房的建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)受到損害，所以即便修繕，也會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)的居住質(zhì)量受到損害。另外，對(duì)于此類(lèi)住房來(lái)說(shuō)，由于周邊的環(huán)境重新評(píng)估結(jié)果還沒(méi)出來(lái)，所以部分業(yè)主也比較抵觸在此類(lèi)地區(qū)居住，畢竟有心理陰影。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
        2 受損房屋是否繼續(xù)還貸
        針對(duì)房屋都損壞，未還清的房貸是否還得繼續(xù)還？據(jù)天津公積金管理中心回應(yīng)，公積金貸款部分如尚未結(jié)清，房屋受損不影響房貸的繼續(xù)償還，而商貸部分則需咨詢具體貸款銀行。不過(guò)，目前多個(gè)銀行尚未對(duì)此作出明確答復(fù)。
        嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，理論上說(shuō)，房貸的償付和物業(yè)受損等沒(méi)有必然的聯(lián)系。從房貸的貸款角度看，依然是需要定期償付房貸的。當(dāng)然，由于此次天津?yàn)I海新區(qū)事件影響力比較大，而且使得購(gòu)房者在短期內(nèi)喪失了還貸的經(jīng)濟(jì)能力，所以在房貸償付上不排除有幾個(gè)應(yīng)急做法。第一是允許購(gòu)房者有一個(gè)還貸的緩沖期，這個(gè)是需要地方政府和商業(yè)銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)的。第二，允許購(gòu)房者終止此類(lèi)物業(yè)的還貸計(jì)劃，中間的金額損失或由地方政府和相關(guān)房企來(lái)承擔(dān)。第三，修改還貸的要求，可能還是需要償付，但在具體利率、償付金額、期限上可能有修改的余地。
        萬(wàn)科總裁郁亮表示，政府已經(jīng)開(kāi)始有序組織業(yè)主返回家里清理，允許業(yè)主分期分批回家清點(diǎn)，關(guān)于損失目前還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)字。“關(guān)于還貸的問(wèn)題，最近也在跟政府溝通，相信這些問(wèn)題政府都有考慮。”
        3 家園被危險(xiǎn)化學(xué)品包圍
        濱海爆炸事故，至今起因尚未查明，但毫無(wú)疑問(wèn)的是，這是一個(gè)堆放了大量危險(xiǎn)化學(xué)品的堆場(chǎng)。據(jù)央視《焦點(diǎn)訪談》報(bào)道，公安部消防局副局長(zhǎng)牛躍光證實(shí)，8·12天津港特別重大火災(zāi)爆炸事故現(xiàn)場(chǎng)共存放有硝酸銨800噸左右、硝酸鉀500噸左右、氰化鈉700噸左右，現(xiàn)場(chǎng)累計(jì)存放危險(xiǎn)化學(xué)品3000噸左右。而災(zāi)難發(fā)生后，之所以難以撲滅控制，也與這些種類(lèi)復(fù)雜的危險(xiǎn)化學(xué)品密不可分。
        海港城、啟航嘉園等十多個(gè)小區(qū)，就與這些危險(xiǎn)化學(xué)品毗鄰，也就成為大爆炸的首當(dāng)其沖者。可是，為什么居民小區(qū)會(huì)與危險(xiǎn)化學(xué)品堆場(chǎng)毗鄰？是開(kāi)發(fā)商漠視了業(yè)主的知情權(quán)，還是堆場(chǎng)的審批漠視了居住者的居住安全？
        作為事故中受損的三個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，8月13日，萬(wàn)科已成立事故緊急工作小組，北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖已于當(dāng)日清晨趕往天津。萬(wàn)科天津物業(yè)、天津地產(chǎn)公司正在政府領(lǐng)導(dǎo)下，全力參與善后工作。  
        從普通物流堆場(chǎng)到危化品堆場(chǎng)，瑞海表示有全套合法手續(xù)，而且經(jīng)過(guò)了對(duì)周邊居民的調(diào)查表公示期，獲得了100%的同意。對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮在萬(wàn)科半年業(yè)績(jī)表示，“我們2010年拿的地，當(dāng)初周?chē)且粋€(gè)堆場(chǎng)。據(jù)說(shuō)是百分百業(yè)主同意的，但萬(wàn)科和業(yè)主并無(wú)收到消息。這對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的教訓(xùn)，我們反思今后萬(wàn)科要持續(xù)跟進(jìn)周?chē)?guī)劃的變更。”本周一，在萬(wàn)科半年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮針對(duì)天津爆炸作出回應(yīng)。