截至五一前夕，09至今全國(guó)各房地產(chǎn) 企業(yè)銷售業(yè)績(jī)普遍好于去年同期，在已披露的數(shù)據(jù)中，已經(jīng)有萬(wàn)科、保利和中海外三家公司09銷售業(yè)績(jī)突破百億大關(guān)。而4月富力的銷售數(shù)據(jù)也顯示，截至4月30日，富力在廣州、北京、天津等各個(gè)城市共實(shí)現(xiàn)銷售面積88.75萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售收入83.01億元。按照這個(gè)速度，公司上半年突破百億指日可待。另外，在剛剛結(jié)束的各地"五一"房展會(huì)上，恒大地產(chǎn)也捷報(bào)頻傳，12城市22盤聯(lián)動(dòng)短短數(shù)日共吸金高達(dá)30億元。　　綜合各方數(shù)據(jù)顯示，隨著各地樓市 逐漸企穩(wěn)，中國(guó)樓市很有可能已經(jīng)擺脫底部調(diào)整，正逐漸步入新的一輪上升通道。對(duì)于一些業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)而言，由于戰(zhàn)略的及時(shí)調(diào)整和上半年的集中推案，09百億銷售目標(biāo)已經(jīng)提前鎖定。　　除了銷售面積和銷售套數(shù)有所增加外，樓市回暖的另一跡象是北京、上海、廣州、深圳、廈門等城市的住房成交單價(jià)和均價(jià)也有所回升，部分樓盤甚至回漲至歷史最高位。　　另外，曾經(jīng)一度遠(yuǎn)去的開(kāi)發(fā)商"搶地"時(shí)代近日在北京、深圳等一線城市上演，與去年冷清的土地市場(chǎng)形成天壤之別，不僅是土地拍賣市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，協(xié)議轉(zhuǎn)讓的地塊數(shù)量也有大幅攀升。雖然從新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積來(lái)看，房地產(chǎn)投資仍處低位，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)依然保持謹(jǐn)慎。但是由于前期銷售回暖和未來(lái)降低固定投資項(xiàng)目資本金使得房企資金鏈寬裕，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的土地市場(chǎng)正在復(fù)蘇。　　房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈何時(shí)受益 樓市回暖，無(wú)疑為家居 建材產(chǎn)業(yè)等房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一線新的生機(jī)。而眾所周知，建材行業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)往往落后于房地產(chǎn)市場(chǎng)幾拍，對(duì)于期房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)更是如此。衛(wèi)浴業(yè)何時(shí)能夠分羹樓市回暖的利好?恐怕一些處于低谷的衛(wèi)浴企業(yè)還要耐心觀望并等待一些時(shí)日。　　但是也有一些樂(lè)觀的數(shù)據(jù)顯示建材行業(yè)的復(fù)蘇已經(jīng)拉開(kāi)序幕：　　據(jù)建材行業(yè)14家上市公司陸續(xù)發(fā)布一季度報(bào)告顯示，這14家建材類公司一季度收入及凈利潤(rùn)皆保持快速增長(zhǎng)。一季度，14家公司營(yíng)業(yè)收入總額1470億元，同比增長(zhǎng)55.22%，凈利潤(rùn)總額28.43億元，同比增長(zhǎng)43%;遠(yuǎn)高于整個(gè)國(guó)內(nèi)1624家上市公司一季度總營(yíng)業(yè)收入同比下降12.94%，凈利潤(rùn)同比下降25.78%的水平。　　同時(shí)受益于基建投資力度加大，行業(yè)未來(lái)將繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)：在政策的持續(xù)扶持下，今年一季度我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成23562億元，同比增長(zhǎng)28.6%，加快2.7個(gè)百分點(diǎn);而14家公司業(yè)務(wù)構(gòu)成較大的鐵路基建投資、交通基建投資（其中公路建設(shè)投資占比高達(dá)90%左右）的同比增長(zhǎng)為173.6%、48.4%。房屋建筑在目前房地產(chǎn)投資已逐步回暖，且國(guó)務(wù)院提出降低住宅投資項(xiàng)目資本金后有望恢復(fù)性增長(zhǎng)。　　隨著國(guó)家整體投資力度的加大，以及今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的"保8"目標(biāo)，相信衛(wèi)浴行很快就能迎來(lái)新的春天或更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。　　衛(wèi)浴市場(chǎng)復(fù)蘇希望與隱患并存 　　衛(wèi)浴市場(chǎng)的復(fù)蘇，對(duì)于眾多企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是期盼已久的利好消息，但是它除了能帶來(lái)行業(yè)的重新繁榮以外，也會(huì)另一些隱患進(jìn)一步顯現(xiàn)。　　其一，市場(chǎng)復(fù)蘇會(huì)令衛(wèi)浴行業(yè)的"洗牌"進(jìn)程受到阻礙。衛(wèi)浴行業(yè)的洗牌已經(jīng)進(jìn)行了兩三年，08年的金融危機(jī)正是肅清市場(chǎng)的重要推手，能夠?qū)⒁恍?shí)力不強(qiáng)的作坊型企業(yè)清理出去。但是如果市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，會(huì)不會(huì)有新的小企業(yè)進(jìn)入其中，重新沖擊正在逐步建立的市場(chǎng)秩序，這也不能不成為想要建立成熟市場(chǎng)的品牌企業(yè)考慮的問(wèn)題。　　另外，危機(jī)下的衛(wèi)浴產(chǎn)品價(jià)格水分也在逐步壓縮，虛高成分與品牌價(jià)值成分漸成涇渭。正如樓市盲目漲價(jià)會(huì)阻礙市場(chǎng)回暖，衛(wèi)浴行業(yè)的價(jià)格秩序是否會(huì)受到影響?而衛(wèi)浴行業(yè)的價(jià)格混戰(zhàn)盛行已久，價(jià)格、利潤(rùn)與市場(chǎng)的博弈微妙而殘酷，企業(yè)價(jià)格體系的戰(zhàn)略制定將面臨更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。　　上海房協(xié)在相關(guān)文件中指出：目前樓市的回暖一定程度上來(lái)講是去年積蓄已久的剛性需求的集中釋放，并不能證明樓市已經(jīng)真正回暖，后期能否持續(xù)還有待觀察。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，不能盲目樂(lè)觀，開(kāi)始又一輪輪番漲價(jià)，樓市可持續(xù)發(fā)展應(yīng)建立在樓價(jià)平穩(wěn)基礎(chǔ)上。