多地樓市出現(xiàn)搶房潮，但溫州一名炒房團團長表示未在熱門城市買房，因為沒有底氣。

日前，國內(nèi)多個城市的樓市出現(xiàn)火爆行情，朋友圈到處是排隊購房的畫面，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海，一項目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊，隊伍中居然有人裹著被子。

“過完年發(fā)現(xiàn)都在漲價，原本下定決心要買房的，心情有點郁悶。”近期忙著看房的小章介紹，買房的想法從前年開始有的，“現(xiàn)在下定決心了，卻發(fā)現(xiàn)都在急著搶房，有些焦慮，但覺得跟著搶房又有些忐忑。”

身處二線的杭州似乎也正延續(xù)著來自北京、上海、深圳等一線城市的搶房激情。據(jù)浙江日報新聞客戶端報道，2月26日凌晨，萬科地產(chǎn)在杭州的某一項目售樓現(xiàn)場燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際，溫州炒房團是否卷土重來？

“目前，溫州炒房者趨于理性，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部分人在深圳等地買房，也是在這波火爆行情未起之前。”作為溫州一個比較有名的炒房團團長，陳中（化名）向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，市場預(yù)期如何，他們現(xiàn)在也還沒有底氣。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月末，溫州銀行業(yè)儲蓄存款余額近5000億元，比上年末增加256.28億元。

    一線城市上漲明顯

上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄。據(jù)一中介稱，花橋地鐵口附近住宅均價從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高達15000元/平方米。

而在廣州，此前開盤的萬科山景城在猴年春節(jié)后加推，開盤半小時就被搶光。位于萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合體項目奧園國際中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤，1000人搶388套房源的情況。

2月28日，記者咨詢了杭州多家在售樓盤，給出的答復(fù)是近期確實有一大波看房潮，“政府政策不斷優(yōu)惠，各樓盤都在醞釀漲價，我們也鼓勵買家近期盡早出手，就算過段時間不漲價，現(xiàn)有的一些打折等優(yōu)惠也會取消。”

透明售房網(wǎng)資料顯示，在被調(diào)查的40家杭州樓盤中，漲價樓盤與不漲價樓盤的比例大概為3：1。

一名業(yè)內(nèi)專家對記者表示，杭州近期的搶房潮，有一部分源于上海、深圳等一線城市的示范效應(yīng)，去年以來，政府相繼出臺了一些刺激購房的政策，直接拉動了購房需求，降低了庫存。對于優(yōu)秀地塊的房地產(chǎn)項目來說，漲價的趨勢今年還會持續(xù)下去，很多項目此前虧損或微利銷售，開發(fā)商漲價的沖動比較強烈。不過，該專家也表示，在庫存依然偏高的情況下，剛需購房仍將是主要買家，投資型購房在杭州市場還需謹慎。

杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認為，有一些漲價是營銷行為，開發(fā)商喊著要漲價，是為了去庫存，實際上喊的是“趕緊買”。

國家統(tǒng)計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價上漲城市個數(shù)持續(xù)增加，同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30%。

據(jù)新華社報道，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

    溫州儲蓄近5000億

“近幾天‘甬臺溫’組團看房的客戶確實多了不少，不過買房投資客并沒有以往那么頻繁。”杭州某高端樓盤的銷售經(jīng)理對記者表示。

北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會副會長、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，溫州實體經(jīng)濟困難，資金投資房地產(chǎn)市場更為謹慎和理性，而從目前的全國房地產(chǎn)市場來看，市場飽和度很高，除了少數(shù)幾個一線城市之外，房地產(chǎn)市場的上漲空間有限，“在沒有利潤空間的前提下，暫時不會有大量資金進入樓市。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認為，相對來說，溫州炒房團目前的炒房心態(tài)會更加趨于理性。其一，過去比較適合炒的北京、深圳等地樓市，由于限購政策相對比較嚴(yán)，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機積極性；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州樓市經(jīng)歷了調(diào)整后，價格因素基本處于底部；其三、大規(guī)模的炒房行為還沒出現(xiàn)，源于此前炒房后市場大降溫帶來了相對嚴(yán)厲的懲罰。

值得一提的是，目前，在溫州大本營，千億資金正在“休眠”。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲蓄存款余額達4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。

如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計，人均儲蓄存款54035元，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高。“儲蓄大量回流至銀行，在很大程度上說明當(dāng)前居民個人投資渠道還不豐富。”業(yè)內(nèi)人士對此分析稱。

而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，則出現(xiàn)溫州資本的涌動。

據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2015年一季度，溫州融資融券期末余額78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%。

    有炒房者蠢蠢欲動

陳中是溫州一名資深炒房客，從2000年開始，其就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，“最早在上海買房，最多一次買了50多套，整個20來人規(guī)模的炒房團買下300多套房子。”

陳中對記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

此后，在2001年8月18日，第一個溫州炒房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時，另一支炒房團前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。

此外，溫州資本還先后大舉進入杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處，當(dāng)?shù)胤績r一路狂飆，一時間，“溫州炒房團”廣為人知，備受關(guān)注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團在全國各地炒房。

“溫州炒房團一向買漲不買跌，雖然看到當(dāng)前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動，但是較于此前，現(xiàn)在是糾結(jié)的。”陳中透露，一方面，杭州等多個城市的房價確實比較低，而且利息降低了，購房首付少了，稅費減免了；但另一方面，現(xiàn)在的市場政策主基調(diào)是去庫存，那么房價未來會不會繼續(xù)漲，炒房是否還能賺到錢？

陳中分析稱，“如果深圳的平均房價現(xiàn)在是3萬元/平方米，預(yù)期一年半載能上漲到五六萬元，那么我們現(xiàn)在肯定沖進去”，但是整個宏觀經(jīng)濟是基礎(chǔ)，現(xiàn)在經(jīng)濟增速在放緩，同時市場預(yù)期如何，我們現(xiàn)在也還沒有底氣。

    深圳南京現(xiàn)連夜搶房景象

27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

這樣的熱銷場面同樣在上海出現(xiàn)。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。

一線及少數(shù)二線城市樓市走強影響到部分購房者的“購房大計”。“今年以來樓市去庫存政策頻出，讓原本想精挑細選的家人都不淡定了，購房計劃只能提前。”杭州市民陳先生說，原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”，有樓盤直接表示將會提價，這樣的架勢讓人擔(dān)心又要錯過購房的好時機。

中介機構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝告訴記者，原本仍處淡季的正月，今年復(fù)蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶擔(dān)心后市看漲、急著簽約，確實也有不少房東已上調(diào)售價，幅度普遍近5%。而在京滬等地，整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結(jié)構(gòu)進一步施壓，如上海一套二手房，春節(jié)后業(yè)主漲價70萬元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

雖然短期內(nèi)一定程度存在非理性因素，但在業(yè)內(nèi)看來，當(dāng)前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10，如上海、深圳為7，近期持續(xù)走強的合肥、南京為4，這些去庫存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢、價格逐步上行屬于正常現(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”。“漲價分很多情況，有些樓盤需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間，適當(dāng)放慢去化節(jié)奏。”杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，還有一些漲價只是營銷行為，實際上是急于去庫存，最終還要看市場買不買賬。

事實上，在一線及少數(shù)二線城市樓市“春意漸濃”的同時，不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化周期過高影響，房價難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍大。

嚴(yán)躍進指出，當(dāng)前監(jiān)測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為－12.9%、－3.9%和－0.8%，這說明三四線城市去庫存效果遠不及一二線城市，“對于一線城市來說，后續(xù)補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲節(jié)奏，而三線城市去庫存任務(wù)依然艱巨。”

業(yè)界認為，即使“樓市紅包”持續(xù)給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示：“當(dāng)前二三四線城市去庫存任重道遠，沒有需求者，很少會因為利好政策而產(chǎn)生購房需求，當(dāng)一個地區(qū)所有需求加起來都難以消化現(xiàn)有庫存時，樓市供給側(cè)的問題只能通過自身調(diào)整完善來優(yōu)化。”