近日，中國社科院發(fā)布最新《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，預(yù)測年內(nèi)樓市將回暖。不過，這次"令建材業(yè)振奮"的論點(diǎn)拋出，并未引起建材行業(yè)熱烈回應(yīng)。有建材業(yè)內(nèi)人士干脆表示，房市回暖，不可能！ 中國社科院發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》(下簡稱"藍(lán)皮書")稱，中國樓市將在下半年回暖，中國房價(jià)深幅大調(diào)可能性較小。 相關(guān)媒體介紹，藍(lán)皮書認(rèn)為樓市回暖的依據(jù)是：房地產(chǎn)市場自2007年9月開始進(jìn)入調(diào)整，2008年年中房市調(diào)整更為明朗，不僅全國許多城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)漲的城市房價(jià)出現(xiàn)下行，12月份全國70個(gè)大中城市絕對(duì)價(jià)格同比出現(xiàn)下降。但總體來看，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因?yàn)樵诜績r(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房價(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而市場需求尤在。"特別是2008年下半年以來，國家及時(shí)地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對(duì)房地產(chǎn)市場是利好"。 與房產(chǎn)業(yè)依存度極高的建材行業(yè)是最盼望樓市回暖的行業(yè)。但本次藍(lán)皮書的出臺(tái)卻并未引起行業(yè)的熱烈回應(yīng)。有建材業(yè)內(nèi)人士直接表示，房市回暖，不可能！ 樓市回暖與否靠的不是數(shù)據(jù)，更不是理論，其決定性因素還是消費(fèi)者購買能力。當(dāng)前各地房地產(chǎn)行情各異，并非一個(gè)平均值就能清楚說明問題的。一個(gè)很淺顯的道理：樓價(jià)過高的地區(qū)（多指一線城市），消費(fèi)者購買能力難以企及，那么房價(jià)下降的必然之勢，房價(jià)與購買力拉鋸，那么回暖也只是一個(gè)美好愿望而已；而樓市泡沫不大的地區(qū)（多指二三線城市），雖然也受到金融危機(jī)的影響，但在一定時(shí)期的等待與沉淀之后，樓市回暖也還是有可能的。 建材行業(yè)在本次樓市預(yù)期的口水戰(zhàn)中變得更加冷靜，上游行業(yè)回暖與否，權(quán)威數(shù)據(jù)僅作參考，真實(shí)情況，還是看市場吧。
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