賣房未成，房產卻被網簽給了一個陌生人，而辦理網簽的中介公司也并非是自己委托的那家。
為了“解凍”自己的房屋，房主陳先生近日將中介公司、網簽對象訴至昌平法院，要求法院確認網簽合同無效。然而中介公司表示，網簽轉委托是業內常見的情況，辦理網簽時只要資料齊全即可。
賣家說
房子沒賣成 網簽卻生效
去年，陳先生決定出售自己名下的一套房產。因為常年在外地工作，他以自己的父親為代理人，通過A房地產經紀有限公司與謝先生簽訂了一份房屋買賣合同。但事實上，A公司并沒有房產中介的資質。
根據北京市的相關規定，二手房屋的出售必須經過網簽，而由于A公司沒有中介資質，無權辦理網簽，于是便將陳先生的房產信息轉交給了B房地產經紀有限公司，讓其幫助完成網簽。
但房屋買賣并沒有順利成交，陳先生表示，由于始終沒能辦下購房人資質的審核，最終謝先生放棄了購房。
謝先生確實沒能通過住建委的購房資格審核，但他表示自己早已交付定金，而由于陳先生一方拖延辦理過戶手續，導致他恰好在購房期間與北京戶籍的妻子離婚。婚姻的破裂，也讓謝先生喪失了購房資格。
與謝先生的交易雖然沒有成功，但陳先生隨后發現，他這套房子的買賣網簽卻已經辦理，而網簽合同的對象，并不是買家謝先生，而是一位陳先生素不相識的陌生人韓某，而且網簽合同上也沒有陳先生本人的簽字。
陳先生認為，B公司無權代理自己進行網簽，因此將B公司、韓某起訴至昌平法院，主張網簽協議無效。這起案件近日在昌平區法院開庭審理。
買家說
借名給真正買家網簽買房
法庭上，陳先生、韓某均派代理人出庭，對于房屋買賣的過程，雙方也各執一詞。
韓某的代理人表示，韓某之所以被卷入這起糾紛，完全是為了幫謝先生一個忙。因為都是多年老友，韓某對謝先生的家庭變故有所了解，為了幫謝先生解決購房問題，韓某就將自己的購房資格“借”給謝先生。兩人間簽訂了合同，約定房屋由謝先生出資，在謝先生將房屋過戶至自己名下之前，韓某不得自行處置房屋。因此，在網簽合同上，購房人就變成了韓某。
韓某代理人則表示，事前各方其實都進行過溝通，但僅是口頭通知，并沒有書面的證據。
對這種說法，陳先生則表示不認可。“你和一個人簽合同，對方突然說我不干了，我要轉給別人，你干嗎？”陳先生的代理律師說。
對于網簽的合同對象換了人，陳先生無比詫異，并且這份網簽合同的居間人，也并非是此前選定的A公司，而是B公司。整份合同上，只有自己的名字沒有變化。
而已經網簽的房產，在網簽信息撤銷前不能被二次買賣。為了“解凍”自己的房產，陳先生首先起訴了謝先生，但因為無法聯絡上對方，案件暫時還沒有結果。
面對陳先生急于再次出售房產的行為，韓某的代理人表示，房地產市場的升溫，正是陳先生遲遲不為謝先生辦理過戶的原因，“少說漲了30萬吧。”而時間的拖延，間接導致了謝先生購房資格的喪失，這才有了“借名買房”的情況。
“如果我沒有購房資格，我會支付定金嗎？”韓某的代理人反問道。
中介說
為購房人省開支 網簽轉委托很正常
在網簽合同中，中介公司由A變成了B。雖然B公司不是這次買賣雙方的居間人，但其表示，網簽完全可以轉委托，并不是只有居間人才可以完成網簽，“住建委沒有相應的規定，我就是幫朋友個忙，他轉委托我，我就幫著辦了。”
雖然B公司稱對A公司情況并不清楚，對于A公司轉委托的原因，也僅是含糊地解釋稱對方“公司管理混亂”。但陳先生的代理人當即指出，A公司根本不具有房產中介資質。
“這個我不清楚。”B公司代理人稱，他們只是為了幫朋友一個忙。但隨后，他表示轉委托是業內的潛規則
“鏈家中介費高，我轉委托，給你省個五六萬，你說你做不做？”B公司代理人說，業內轉委托的現象十分普遍，很多購房人為了省下一筆開支，也會表示認可。
對于自己的行為，B公司的代理人表示確實存在疏忽。因為網簽不需要雙方當事人到場，而同宇偉業公司提供了雙方所有的完整資料，包括房產證、身份證等材料，于是他下意識認為合同就是合法有效的。而韓某的購房資格也具備，手續齊全，網簽合同就這樣完成了。
針對陳先生提出的網簽合同沒有本人簽字的事實，B公司表示，網簽合同直接打印出來確實是沒有各方簽章的。房屋買賣的流程就是在網簽后，在住建委的網站打印出合同后，才能聯系買賣雙方前來簽字。而陳先生的房屋買賣之所以沒有完成，是因為陳先生的父親沒有配合完成相關手續，才導致沒有完成過戶。
我聽法院的判決，只要法院說要撤網簽信息，我現在就回去填申請表。”B公司表示，網簽必須依法撤銷，這是為了保護購房人的利益。
律師說
中介公司只能
為自己的客戶辦理網簽
這次糾紛中，謝先生“借名買房”固然是事件的導火索，而A公司的轉委托行為更是讓韓某的合同繞過了網簽前的審核，間接“促成”了網簽事實。根據B公司的說法，轉委托已經成為了業內的潛規則，也并沒有法律法規進行明確的規范
但北京市天馳君泰律師事務所程璇律師表示，在實踐中，很多的所謂轉委托行為，其實是沒有中介從業資格的“黑中介”從事中介服務的“無奈之舉”。因二手房買賣都需要網簽，但網簽時，需要中介機構通過住建委頒發的用做房屋核驗和網簽的U盾生成網簽合同，并且這個U盾僅限本中介機構進行居間服務時使用。而如果是“黑中介”，則不可能有進行網簽的資格，為了完成中介的職責，他們只能求助于正規的中介公司。
依據住建委的規定，進行網簽的中介機構必須是買賣合同的居間方，也就是說，中介公司只能為自己公司的客戶辦理網簽。因此，網簽轉委托顯然與此規定不符，而并非如B公司所說的“無法可依”。
如果消費者在購房時遇到這種情況，程璇律師建議可以向“黑中介”所在地的區縣住建委進行投訴和舉報。
合同對象換人
必須經雙方同意
對于合同對象改變的問題，韓某的代理律師表示，韓某和謝先生私下有書面協議約定，只是房主姓名寫為韓某，實際出資和使用權都屬于謝先生，所以購買人的變化，其實對陳先生并沒有任何影響。即使韓某和謝先生出現糾紛，也只是兩人之間的矛盾。
直到現在，我國關于二手房交易依然沒有一部專門的法律，都是由各省市自行制定地方法規進行規范。但在發生購房合同糾紛時，《民法》、《合同法》中都有相關條文可以規范。
程璇律師表示，合同的訂立是有固定規則的，合同的雙方必須是確定的，如果需要更改，必須經過各方當事人或代理人同意才可以進行。從謝先生改為韓某，這個變化涉及到合同權利義務的轉讓，必須經陳先生或其父親同意才可以進行，如果沒有經過這一步驟，合同就屬無效。
不論謝先生是因何原因喪失了購房資格，都不影響其轉讓了合同權利義務的事實。
如果真如謝先生所言，是因為陳先生的拖延讓他喪失購房資格，他是否能向陳先生主張權利呢？程璇律師表示，通常來說，居間合同都會約定過戶的時間和條件，因此可以根據合同的約定來判斷，究竟是誰的原因導致未能過戶。認定了責任后，受損失的一方可以根據合同的約定向對方主張賠償。
