????

【門窗幕墻網(wǎng)】杭州歷史上首宗百億地王“問世”！經(jīng)過近1小時、28 輪的飆地競爭后，萬科信達(dá)聯(lián)合體殺出重圍以123.18 億元競得杭州濱江區(qū)奧體單元地塊，造就2016年全國總價地王。 不過據(jù)澎湃新聞，在拿下該地塊之后，萬科和信達(dá)兩方意見出現(xiàn)分歧，萬科決定退出合作，并且要求員工刪除在朋友圈發(fā)布的喜報。

該地塊起始出讓價高達(dá)62.8639億元，折合樓面起價僅11011元/平方米。該地塊吸引了眾多房企報名，其中包括大家、旭輝、綠城、綠地-地鐵、招商-新城、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、濱江-平安、保利、萬科-信達(dá)、融創(chuàng)、龍湖、碧桂園、華潤、融信在內(nèi)的一眾大牌房企。

最終經(jīng)過28輪廝殺，萬科-信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平米，力壓融信競得該地塊，造就2016年全國總價地王。

其實在杭州新地王之前，樓市的火爆已經(jīng)十分明顯。本月中旬，上海周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，保本售價高達(dá)7.9萬/平方米！快速刷新了再前一周泗涇6萬/平方米保本價地王。

中原地產(chǎn)市場研究部24日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月23日，年內(nèi)中國已經(jīng)拍出了152宗“地王”，而同樣的口徑在2015年全年只有95宗。中新社援引業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2016年可能會成為中國“地王年”。這152宗地王中，一線城市僅有21宗，二線城市火熱則主導(dǎo)了大趨勢。二線城市中，僅廈門、蘇州、南京、合肥四個城市就出現(xiàn)78宗地王。其中廈門1宗、蘇州35宗、南京33宗、合肥10宗。

值得一提的是，地王創(chuàng)造者基本都是上市企業(yè)+國企背景。《證券日報》援引中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，按總價計，最高的50宗地王里國企比例明顯處于歷史高位。整體看，50宗地塊合計成交總價為2013.29億元，其中27宗被國企獲得，合計成交金額達(dá)到了1094.9億元，占比約為54%。此外，在這TOP 50總價地王里，42宗為上市公司獲得，合計金額為1682億元。

地王頻出的背后自然會帶來地價泡沫風(fēng)險不斷累積的擔(dān)憂。房地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在近期反復(fù)提示地價風(fēng)險。他認(rèn)為，北京、上海、南京、蘇州等城市并沒有太多房價泡沫，泡沫大都集中在地價上。比如，蘇州的房價近年來大致維持在每平方米2萬元左右，南京也未超過3萬，但最近拍出的土地價格普遍達(dá)到每平方米3萬甚至高于4萬元，地價泡沫需要警惕。

而為了抑制土地市場過熱，各地政府也是各有對策。蘇州政府本月就破天荒的開創(chuàng)了土地市場的“熔斷”先河。5月25日，在蘇州發(fā)布“土地限價令”后的首場土拍上，高新區(qū)39號地塊引來了新城、招商等十余家房企競拍，最終因113輪叫價100606萬元，超限價500萬致中止交易；無獨有偶，另一塊位于滸關(guān)開發(fā)區(qū)的41號宅地，也在51輪競價后超過溢價，再告熔斷。

????