【門窗幕墻網】河南省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學技術廳、省國家稅務局、省地方稅務局等6廳局單位聯合中國人民銀行鄭州中心支行日前共同印發的《關于加快發展成品住宅的指導意見》明確表示：自2018年1月1日起，河南省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部都要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。這就意味著自2018年1月1日起，新開工的商品住宅將不再是毛坯房，而是具備基本使用功能的成品房，即“全裝修住宅”。
《意見》指出，成品住宅應實行一體化設計，統籌考慮建筑、建構、裝修、給水排水、供暖通風、燃氣及電器等配套專業協同設計，設計深度應符合有關要求，建筑設計與裝修設計施工圖一并報施工圖審查機構審查。成品住宅項目在辦理施工許可時，應完成包括內裝工程量的各類招標工作，一并申請辦理建設許可手續。加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內環境監測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。成品住宅樣板套應在取得預備許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內不得拆除。鼓勵在已完成的結構內做樣板套。
河南省發展成品住宅遵循“經濟、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理，可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”“訂制式”的成品房交付模式。《意見》明確，優先支持成品住宅建設項目用地，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，從源頭進行嚴格把關。在成品住宅工程的質量控制上，成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。同時，積極支持符合條件的成品住宅項目申報綠色建筑運行標準獎勵資金，按照有關規定進行獎補。
而對建設成品住宅且符合條件的的企業，按規定享受相應稅收優惠政策。《意見》規定，房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費，可由地方政府予以減免。對采用裝配式建造方式建設的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金；對采用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免。
此外，《意見》還提出培育龍頭企業和示范項目。省直有關部門將對各地新建成品住宅目標完成情況、支持成品住宅發展的優惠政策落實情況進行督查考核，建立考核、獎懲、通報制度，引導成品住宅市場持續健康發展。
《意見》還強調，成品住宅項目建筑廢棄物處置費可由地方政府予以減免。對采用裝配式建造方式建設的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金；對采用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免。
