【門窗幕墻網】當下，互聯網巨頭的觸角正從不同維度切入到房地產市場之中。
剛剛過去的“雙十一”期間，京東商城成功售出了2400多套碧桂園的新房，使得“網上買房”再次成為社會關注的熱點話題。差不多一周后，11月17日，阿里巴巴宣布在南京河西以8億元起拍價競得一幅14.03萬平方米的土地，將其作為阿里巴巴江蘇總部的所在地，未來將和當地政府探索互聯網在政務、商務、交通、醫療與教育等領域的新應用。
無論是互聯網“觸房”還是房地產“觸網”，互聯網巨頭們在改變傳統房地產營銷模式的同時，也正試圖再造產業格局。
對于傳統地產行業來說，互聯網巨頭扮演的是“攪局者”，還是“賦能者”角色？新經濟+房地產，會碰撞出什么樣的火花呢？
布局“網上賣房”業務
“雙十一”戰罷，淘寶房產的首頁上，“海外置業狂歡節”的活動海報被替換成“限時認籌曼谷熱盤”和“中糧品牌月”的宣傳。
事實上，阿里巴巴擁抱房地產市場起源于2006年，淘寶收購了杭州口碑網，彼時將口碑網的業務范圍拓展至生活消費領域，至2010年淘寶房產正式成立。
目前，阿里巴巴在房產領域的布局主要是以淘寶房產為主，配合有租房和淘寶拍賣。淘寶房產內部人士告訴21世紀經濟報道記者，目前淘寶房產已經同國內TOP10開發商建立了深度合作，包含萬科、綠城、保利、富力和藍光等一線主流開發商。
一位淘寶房產的內部人士表示，目前淘寶房產走出的是一條與傳統電商相類似的互聯網賣房體系，目前業務主要集中在新房市場。在新房代理權和二手房經紀權上，淘寶房產尚未能夠打通。
繼淘寶房產之后，京東商城房產頻道也于今年10月24日已經正式上線運營，京東成立了房產事業部。目前，已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
以阿里、京東等為代表的互聯網巨頭公司紛紛涌向房地產市場，引來了行業無數關注與遐想。
易居(博客)研究院研究總監嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，當今房地產市場監管最嚴厲的時候，恰是電商平臺發揮作用的時候。尤其是市場交易下滑，對于很多中介來說都會有很大影響，這個時候技術創新很關鍵。
今年“雙十一”期間，京東房產頻道戰果頗豐。11月11日下午3時，京東發布消息稱，通過京東線上下單的碧桂園房源已經達到2419套。
21世紀經濟報道記者從碧桂園相關部門了解到，“雙十一”期間京東商城成交的線上2400多套房源主要分布在湖南、廣西、福建和江西四省的100多個當地熱銷項目中，分布范圍十分廣泛，互聯網線上成交的格局初現。
方圓資產管理首席分析師鄭浩志在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，阿里巴巴、京東商城等互聯網電商巨頭紛紛涌入房地產市場，一是源于房地產仍在消費領域中占據重要位置，互聯網公司都想參與分得市場蛋糕；二是互聯網電商平臺接入房地產市場，可將平臺的流量導入市場，增加項目宣傳與營銷的渠道。
總部經濟下的區域配套服務商
除了線上營銷渠道的拓展外，互聯網企業本身的布局更是開始滲透到房地產市場中去，朝著城市配套服務商的方向縱深發展。
近日，京東集團牽線，北京市大興區政府、北京經濟技術開發區(亦莊)與中國人民大學附屬中學、中國人民大學附屬中學聯合創辦“人大附中北京經濟技術開發區實驗學校”的消息，引發了不小的轟動。多年來，北京亦莊開發區以產業發展為主，生活配套欠缺，京東先后在亦莊投資運營了教育、金融、醫療等產業。
從一早入駐亦莊，到后續斥資20多億元拿地建寫字樓，京東儼然已經成為總部經濟下的一個區域配套服務商與經營者角色。
但京東也并非是這一趨勢下的“獨舞者”。11月17日，阿里巴巴宣布以8億元底價競得了南京市建鄴區河西一幅14.03萬平方米的土地，將打造成為阿里巴巴在江蘇南京的總部。
業內分析人士指出，早在2016年10月16日，江蘇省人民政府就與阿里巴巴簽署的戰略合作協議，后者將在南京建立江蘇總部，而從該土地出讓的條件中限定“全球領先的電商平臺及公共云服務提供商”、“2016年電商業務營業收入不低于1000億元人民幣、云計算業務營業收入不低于50億元人民幣”的具體條件來看，該地塊更像是為阿里巴巴江蘇總部“量身定制”。
根據合作協議規定，未來阿里巴巴江蘇總部建成后將和地方政府開展智能制造計劃、智慧城市建設、金融綜合服務平臺，探索互聯網在政務、商務、交通、醫療、教育等領域的應用，培養形成資金、技術和人才優勢明顯的互聯網產業集群。
如果將北京亦莊、南京阿里巴巴總部等發展模式放置全國范圍內來看，以互聯網巨頭為代表的新經濟企業通過自身的產業輸出與資源嫁接能力成為城市配套服務商，或許能夠為其他同等地區的發展提供可供參考的樣本。
事實上，這也正迎合了目前很多城市管理者的思路。21世紀經濟報道記者梳理發現，目前部分一二線城市的土地在出讓時會采取定向招拍掛的方式以引進相關總部企業，來促進本地相關產業的發展。
21世紀經濟報道記者根據公開資料整理發現，不完全統計，僅2017年，全國一線城市中上海與廣州就有至少10幅地塊的出讓是采用定向招拍掛的方式，其中上海有4塊，廣州有6塊。
如6月14日上海虹口區某地塊出讓條件中要求“辦公樓須引入互聯網+創新型連鎖企業區域總部或持牌金融集團中國總部”等。
方圓資產管理首席分析師鄭浩志指出，目前一些城市為了引進某些具體的企業，會事先談好相關的內容，通過定這種方式來吸引此類產業或企業的入駐。
地產下半場，純粹的房地產開發商已經無法滿足部分地方政府的產業規劃與區域發展需求，如何將產業和優質社會資源與房地產開發結合起來，已經成為部分地方政府與傳統房地產企業思考轉型的一個方向。
顯然，目前以阿里巴巴、京東等為代表的互聯網巨頭們，已經開始扮演這一角色。
“從0到1”的實現
實際上，不論是互聯網企業涌入房地產市場，還是房地產企業在新經濟環境下采用“互聯網+”的轉型路徑，以互聯網為代表的新經濟與房地產市場的結合才僅僅只是個開始。
而國內房地產的互聯網商業模式還并沒有最終形成，市場潛力與空間仍然巨大。僅以房企利用互聯網打造的智慧社區為例，彩生活旗下的花樣年物業綜合社區服務平臺，2016年彩生活在管的合約建筑面積達到3.95億平方米，為全球最大的居住社區服務運營商，但也僅占中國國內市場份額的約1%。
不可否認的是，互聯網與房地產的結合必然是大勢所趨，且前景廣闊，但二者間的市場基因卻并不相同，使得這種趨勢在目前看來還必須要不斷地創新去克服一些阻礙。
眾所周知，房地產行業有土地、資金與原材料這三個重要要素，互聯網企業參與的空間都十分有限。當然，房地產市場還具有價格高、交易低頻、產品不同質的特點，與在互聯網電商平臺上出售的產品具有低價、交易高頻和產品同質化剛好相反的特征。同時，房地產交易仍然是一個十分重視線下體驗的過程。
除此之外，房地產市場還是一個受到政策影響較多的領域，房地產調控政策的變化也能夠影響線上銷售渠道鋪展與效果。
淘寶房產相關負責人告訴21世紀經濟報道記者，作為大宗消費類商品，房產受多重因素制約，政策及產品特殊性，消費頻次等原因，因此目前還是初期探索階段。不過，2016年全年新房市場規模10萬億，“隨著互聯網平臺依托數據、技術及體驗改良優化后，線上規模值得期待”。
機遇與挑戰總是并存，互聯網經濟與房地產的結合巨大的市場潛力多年來不斷吸引眾多企業涌入，在各自細分領域內不斷地發力來進行嘗試探索，催生出很多具有創新意義的新經濟模式。
“民宿”便是互聯網與房地產相結合下產生的新經濟模式的典型代表。“共享經濟”已經成為新經濟的一個最重要組成部分，成為互聯網與房地產結合的新結合點，推動著賓館、旅游等傳統行業的變革。
“實質上，房地產企業想通過互聯網做更多的便民服務，目前與京東的合作正是看中京東的品牌影響力與自營團隊的能力所做的一次嘗試。”碧桂園相關負責人在接受21世紀經濟報道采訪時透露。
多位受訪業內專家皆認為，雖然“雙十一”期間京東房產頻道售出的碧桂園2400多套新房數量在整體市場只是冰山一角，但從新經濟與房地產結合的視角說，這依然還是一個“從0到1”的實現過程。
從這個角度來說，電商巨頭為房地產市場插上的互聯網“翅膀”已經開始煽動。
