【門窗幕墻網】地產企業將面臨著四大挑戰
住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一：從政策層面來看，中央堅持“房子是住的，不是用來炒”的定位，加大了分類調控力度，房地產市場調控取得了初步成效。
按照中央提出加大對金融風險管控和穩定房地產市場，堅持政策連續性、穩定性，加快建立長效機制要求，控房價、防風險力度不會放松，房地產信貸政策預計放緩，房價上漲較快的三四線城市可能出臺限購、限貸等措施。
我認為，未來控房價、防風險的力度不會放松，房價上漲較快的三四線城市也有可能出臺限購限貸措施。與此同時，如北京、廣州、成都、武漢等城市都出臺了《加快發展租賃住房的意見》，未來租賃市場將會有比較大的發展。
全國樓市在嚴厲的政策調控下逐漸降溫，房地產企業銷售壓力加大，企業資金困難。四季度，地產企業面臨著四大挑戰。第一，金融系統對房地產信貸分類調控力度加大，住房供應體系中租賃市場比例提高，取得土地條件和成本提高，給傳統房地產開發企業賣地、貸款、開發、銷售帶來困難，企業必然要考慮轉型問題;第二，在市場分化及因城施策的前提下，房地產企業如何應對不同區域、不同城市的差異和變化，來調整自己的戰略和戰術;第三，如何順應綠色發展和提高建筑工業化、住宅產業化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑比例;第四，企業如何應對優勝劣汰和行業集中度的提高。
所以，我認為，企業一定要夯實發展基礎，處理好規模擴張、提高效益和防控風險關系。只有兼顧好國家利益、企業利益和百姓利益的企業才能持續發展。
