【門窗幕墻網】日前，國家統計局發布2018年6月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，海口、濟南、丹東、三亞4個城市房價環比單月上漲超過3%，位列70城前四位，而海口、濟南兩個城市亦在住房城鄉建設部等七部門聯合治理樓市亂象的30城名單之列。從某種意義上來看，隨著一線城市房價趨于平穩態勢，二三線城市更能反映整體市場水平。
　　
　　國家統計局城市社會經濟調查司高級統計師劉建偉對最新發布的房價數據解讀稱，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。
　　
　　部分二線城市房價抬頭
　　
　　在國家統計局公布的70城數據中，63城房價均出現了一定程度的上揚。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從當前房價指數來說，環比和同比增幅都在擴大，一方面，說明當前市場交易較好，量高會推高價格上漲；另一方面，說明當前部分高端樓盤重新進入市場，價格依然會反彈。
　　
　　由于熱點城市的部分房源短期入市，符合消費者預期，因此推動城市房價上漲。濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，截至6月28日，濟南樓市在6月共迎來21次開盤，推出約4582套房源，成為上半年開盤最高點；住宅銷售價格環比上漲3.6%，同比上漲3.9%。而6月濟南住宅項目獲批預售數量環比下降，因此預計未來開盤套數將環比降低，價格會有一定的反彈。
　　
　　除受城市供應影響外，政策規劃更讓樓市嗅到了銷售潛力，海口的房價變化就是一個實例。
　　
　　國家統計局數據統計，海口6月新建商品住宅銷售價格環比上漲3.9%，同比上漲13.1%；5月新建商品住宅價格環比上漲2.1%，同比上漲10.1%；4月新建商品住宅價格環比上漲1.9%，同比上漲7.2%，這三個月的漲幅均超過前期的數據。
　　
　　《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》（以下簡稱《意見》）的出臺讓海南成為社會焦點。
　　
　　4月13日，在海南建省和成立經濟特區30年之際，黨中央宣布了將在海南全島建設自由貿易試驗區和探索建設中國特色自由貿易港。4月22日，海南省委、省政府于晚間召開新聞發布會，發布了《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》，實施全域限購，實行最嚴格的節約用地制度、實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
　　
　　“海口第一季度市場火熱，受兩個暫停政策影響，房源供不應求，價格持續上揚。4月海南自貿港政策推出后，房地產迎來最后的瘋狂，4·22限購政策出臺，宣告樓市全劇終，直到現在海南房地產依然處在冷凍期。雖然客戶需求高漲，但絕大多數客戶沒有購房資格，導致地產商封盤、觀望，整個海南樓市一片冷淡，消費者依舊也在觀望。”一位海南房地產業內人士告訴《中國建設報·中國房地產》。
　　
　　嚴躍進認為，因為自貿港建設等概念，海口市場炒作依然較多。而濟南等市場，屬于偏弱的省會城市，接下來有一定的抑制后的補漲現象，當前大漲的城市基本已經調控到位。對于規劃較好的二線城市，部分郊區房價會上漲較快，但二線城市整體趨于穩定態勢。
　　
　　三線城市房產交易活躍
　　
　　如果說闖關東是曾經的商業神話，上半年的闖“丹東”似乎成為部分人的“理想”。受傳聞影響，遼寧丹東房價在短時間內呈暴漲趨勢，不少原本滯銷樓盤變得火熱。據《證券時報》報道，4月24日報價還在3500元/平方米的丹東新區某樓盤，僅僅兩天之后售價調整為5500元/平方米，漲幅達到57%。
　　
　　一個月出臺兩次調控政策，市場雖稍有降溫但仍有回漲勢態。5月14日，丹東市政府出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，對限制區域實行房地產調控措施，對非本地戶籍人員、異地住房公積金繳存職工購房均作出了要求。5月21日，丹東市政府正式印發《關于堅決遏制投機炒房維護房地產市場秩序有關工作的通知》，明確提出7條要求。針對非本地戶籍人員的“限售”、“提高首付比例”兩個“大招”再次升級。據統計，6月丹東新建商品住宅銷售價格環比上漲3.3%，同比上漲15%。
　　
　　同樣在海南自貿區發展規劃中的三亞，眾多利好被市場看好，6月環比漲幅達到3.2%，達到近兩年漲幅最高值。在關于海南發展自貿區的建設規劃中，三亞作為重要的貿易港，以建立國際機場為目標，加強交通建設，帶動區域發展。自貿區的建設規劃讓很多人看好三亞市場，從國家統計局的數據來看，三亞住宅銷售價格從1月環比增長0.9%到6月環比增長3.2％，除了3月環比漲幅稍跌外，均呈現上漲態勢。
　　
　　“對于丹東來說，房價上漲和原有的購房炒作等現象有關，市場看漲情緒很大，這也代表了部分地級市的數據，此類城市房價上漲可能性較大。”嚴躍進稱，由于三線城市的政策比較寬松，購房交易依然活躍，當前購房者正在尋找單價或總價相對低的城市，因此市場預期看漲。他認為像丹東、三亞等三線城市的價格上漲不單純是外來人口炒作的結果，本地人也在積極認購。
　　
　　精準調控回歸“房住不炒”
　　
　　“從下一步發展來看，要進一步加強和完善宏觀調控，同時從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅等政策舉措，實施多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位。”國家統計局新聞發言人毛盛勇就2018年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示。
　　
　　我國房地產發展現階段面臨的主要矛盾已經發生變化。毛盛勇表示，接下來要因城施策，精準調控。
　　
　　國務院發展研究中心市場經濟研究所鄧郁松在2018年年初表示，預計2018年穩房價的壓力仍然較大，因此需要進一步完善房地產相關政策，不僅要關注庫存下降、貸款利率仍處于歷史低位、熱點城市高價房將相繼入市的短期形勢，更要重視根據房地產市場發展階段的變化適時調整發展目標、加快住房制度改革以及進一步完善土地供應機制、合理確定供應結構。
　　
　　嚴躍進認為，單純希望房價下跌的想法并不務實，未來要設定一個價格漲幅區間，類似此前福建寧德等市場的全年上漲6%的價格漲幅目標控制，將有助于房地產市場的價格穩定。他表示，各地政府應研究更務實的政策，要重點關注部分地級市或者三線城市房價上漲的現象，要警惕政策收緊等風險。