伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的一波三折，建筑鋼材市場(chǎng)也是陰晴互現(xiàn)，年初市場(chǎng)行情一度走高，但僅持續(xù)了月余，之后又開(kāi)始下跌。業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)出疑問(wèn)：樓市乍暖還寒，鋼市將何去何從？ 高退房率，假按揭，價(jià)格虛漲，房托事件，接連不斷的事情發(fā)生后，預(yù)示了房地產(chǎn)商2009流年不利。不過(guò)最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告的出現(xiàn)，似乎可以讓房地產(chǎn)商們歇一口氣了。 地產(chǎn)見(jiàn)起色鋼市仍低迷 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積17625萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.6%；辦公樓銷(xiāo)售面積下降10.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.1%。1～4月份，商品房銷(xiāo)售額7996億元，同比增長(zhǎng)35.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)38.6%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)14.0%和20.0%。除辦公樓銷(xiāo)售量下降以外，所有數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，從紙面上看很是搶眼。尤其是"商品房住宅銷(xiāo)售"竟然出現(xiàn)2009年來(lái)"史無(wú)前例"的38.6%，真是可喜可賀。"金三銀四"來(lái)勢(shì)洶洶，房地產(chǎn)銷(xiāo)售商彈冠相慶，"紅五月"、"旺六月"則更令人翹首以待。在房地產(chǎn)商的期盼中，也摻雜了鋼貿(mào)商的希冀，因?yàn)?，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)一回暖，鋼材市場(chǎng)也就有希望了。 事實(shí)上，情況并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。順著房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商和鋼材貿(mào)易商的臉色將變得比較難看。 來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)仍繼續(xù)2008年的態(tài)勢(shì)逐月回落。而3月份，國(guó)房景氣指數(shù)為94.74，比2月份回落0.12點(diǎn)，比去年同期回落9.98點(diǎn)。 "國(guó)房景氣指數(shù)足以說(shuō)明，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)調(diào)整。"北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)指出，"盡管有些數(shù)據(jù)略顯樂(lè)觀，但是總體情況還處于下降狀態(tài)。"陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，無(wú)論是新開(kāi)工項(xiàng)目還是竣工項(xiàng)目等行業(yè)發(fā)展的先行指標(biāo)都"不盡如人意"。 在一售樓處，記者了解到，開(kāi)發(fā)商十幾個(gè)新樓盤(pán)，賣(mài)了不到兩成，"本來(lái)想賣(mài)到一半，就可以開(kāi)發(fā)下一個(gè)樓盤(pán)了。"在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，看房的人不少，但掏錢(qián)買(mǎi)的人不多。"現(xiàn)在房?jī)r(jià)還不穩(wěn)定，到?jīng)]到底還看不準(zhǔn)，所以緩緩再說(shuō)。"一位前來(lái)看房的人士對(duì)記者說(shuō)，售房處的電話也響個(gè)不停，但"問(wèn)的多，買(mǎi)的少"。 "今年年初到現(xiàn)在，公司建筑鋼材銷(xiāo)量減了一半。"一位鋼材經(jīng)銷(xiāo)人員向記者介紹，今年的建筑用鋼市場(chǎng)仍然不見(jiàn)回暖，他說(shuō)，在地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，公司建筑鋼材的月銷(xiāo)量在4000～5000噸，還有通過(guò)其他>其他>其他渠道銷(xiāo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一部分，"算起來(lái)在總銷(xiāo)量的50%以上。"但是自從房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣到現(xiàn)在，公司對(duì)于這一塊銷(xiāo)售減了一半以上，"房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于鋼材市場(chǎng)的影響是直接的。"這位銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)道。 回暖仍需時(shí)日 我們注意到，最早在北京被曝出的退房風(fēng)波已愈演愈烈，大有在全國(guó)蔓延之勢(shì)。截至5月13日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上共有1758條期房退房信息，其中一些樓盤(pán)的退房率高得"有些不正常"，達(dá)20%以上，個(gè)別樓盤(pán)的退房率甚至超過(guò)85%。西安、南京、深圳、長(zhǎng)沙、杭州、成都等城市出現(xiàn)高退房率的消息也相繼見(jiàn)諸報(bào)端。 北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王正宇表示，在當(dāng)前信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，"假按揭"等風(fēng)波已經(jīng)令相當(dāng)一部分購(gòu)房者保持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，開(kāi)發(fā)商在此時(shí)選擇提價(jià)，無(wú)疑會(huì)給已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象的市場(chǎng)帶來(lái)傷害。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦說(shuō)，現(xiàn)在的行情來(lái)之不易，是自住需求集中釋放、開(kāi)發(fā)商低價(jià)促銷(xiāo)、國(guó)家相關(guān)政策支持等多方面共同作用的結(jié)果，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商趁熱漲價(jià)，這樣發(fā)展下去回暖行情將不再延續(xù)。 房地產(chǎn)的這種情況反作用于建筑用鋼材市場(chǎng)，帶來(lái)的是市場(chǎng)行情的震蕩調(diào)整和持續(xù)低迷。"現(xiàn)在大部分建筑都采用框剪結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，鋼材是這些結(jié)構(gòu)建筑成本的重要組成部分。"一鋼貿(mào)商向記者說(shuō)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，我國(guó)鋼材產(chǎn)量中的55%都是建筑用鋼，樓市的跌幅逐漸平穩(wěn)，帶動(dòng)新開(kāi)項(xiàng)目的建設(shè)，這也是鋼市在年初出現(xiàn)小幅上揚(yáng)的主要原因。但是與鋼材市場(chǎng)預(yù)期一樣，這也并不容樂(lè)觀。 "近兩個(gè)月，建筑用鋼材市場(chǎng)價(jià)格漲漲落落，不盡人意。"在鋼材市場(chǎng)，記者采訪鋼材經(jīng)銷(xiāo)商時(shí)，他們表示了自己的無(wú)奈。 追根溯源，鋼材市場(chǎng)的不景氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是脫不了干系。5月6日，央行發(fā)布第一季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》稱(chēng)，第一季度，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅，比上年同期回落二十八個(gè)百分點(diǎn)。到3月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額的增幅，比上年同期降低了十三個(gè)百分點(diǎn)。其中，購(gòu)房貸款余額增幅比上年同期降低了十九個(gè)百分點(diǎn)以上。此外，今年3月份，全國(guó)七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格的降幅比2月份漲了0.1個(gè)百分點(diǎn)。這已是連續(xù)第四個(gè)月下降。 央行的報(bào)告同時(shí)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的低迷，也影響了鋼材需求的啟動(dòng)。鋼鐵需求繼續(xù)減弱，鋼鐵生產(chǎn)總量過(guò)剩，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供大于求，鋼價(jià)全面下跌，處于低位盤(pán)整階段，鋼鐵企業(yè)整體虧損。 博弈還要多久 業(yè)內(nèi)人士分析，鋼鐵價(jià)格暴跌，首要因素是國(guó)內(nèi)外大環(huán)境的疲軟，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，引發(fā)市場(chǎng)人士對(duì)行業(yè)前景、市場(chǎng)未來(lái)的恐慌；其次，下游需求不樂(lè)觀，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，極大地限制了鋼材的需求量，下游需求減弱的影響慢慢傳導(dǎo)到上游來(lái)。 這本身是一個(gè)因果循環(huán)。房地產(chǎn)大熱的時(shí)候，鋼價(jià)可以影響房?jī)r(jià)，不過(guò)因?yàn)榉康禺a(chǎn)最大頭的成本是土地，因此鋼材價(jià)格波動(dòng)對(duì)其價(jià)格影響并沒(méi)那么嚴(yán)重；但如今，房?jī)r(jià)下滑、開(kāi)發(fā)商積極性降低，也開(kāi)始影響到鋼價(jià)，而且這次是很?chē)?yán)重的。 就在記者采訪中，不斷有建材商向記者訴苦。"祥林嫂"似的訴說(shuō)著以前是多么的輝煌，訂單是怎樣的滾滾而來(lái)。但是現(xiàn)在，"新開(kāi)工的項(xiàng)目很少，建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈"。 不過(guò)行業(yè)的低沉并不是絕望。從全國(guó)來(lái)看，仍有部分二線城市房產(chǎn)市場(chǎng)顯得很是活躍。比如杭州市，與當(dāng)?shù)鼗鸨臉鞘袖N(xiāo)售局面相呼應(yīng)，杭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資熱情明顯高漲。數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，杭州市房地產(chǎn)投資仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，共完成房地產(chǎn)投資143.20億元，同比增長(zhǎng)24.1%，較1~3月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，而且較去年同期還要高1.6個(gè)百分點(diǎn)。這與北京、深圳等地相比顯得比較異類(lèi)。 同樣異軍突起的還有海南省。今年前4個(gè)月，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64.32億元，同比增長(zhǎng)43.2%，領(lǐng)先全國(guó)38.3個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅完成投資57.15億元，同比增長(zhǎng)41.9%，領(lǐng)先全國(guó)38.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅均居全國(guó)第5位。 同樣對(duì)中國(guó)樓市充滿憧憬的還有國(guó)外房地產(chǎn)商。5月20日，全球最大的房產(chǎn)商美國(guó)漢斯在啟動(dòng)上海首個(gè)住宅項(xiàng)目時(shí)透露，未來(lái)計(jì)劃在中國(guó)的投資額增至20億美元甚至更高，并已將視線投向二線城市。漢斯開(kāi)發(fā)部高級(jí)副總裁羅伯特.霍里斯特（RobertHolister）20日在接受專(zhuān)訪時(shí)透露，漢斯已將中國(guó)列入公司的中期戰(zhàn)略，計(jì)劃總投資額20億美元并可能追加，且很快還將進(jìn)入二線城市，首個(gè)選擇的是大連，將建一個(gè)和新江灣城項(xiàng)目類(lèi)似的大型綜合項(xiàng)目。 這似乎說(shuō)明，中國(guó)樓市并沒(méi)有想像中那樣糟糕。"樓市如果能盡快復(fù)蘇，那么鋼材市場(chǎng)就能迅速好轉(zhuǎn)。"業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，但愿這不只是個(gè)美好的愿望而已。