防止房地產(chǎn)過熱帶來的長期擠出效應(yīng)　　由于土地的稀缺性，由于剛性需求的存在，也由于人們對中國經(jīng)濟(jì)和人民幣資產(chǎn)的長期看好，中國房地產(chǎn)發(fā)展具有相當(dāng)?shù)膭恿?。但是，如果房地產(chǎn)業(yè)過度金融化，其資產(chǎn)屬性被放大，得不到有效抑制，那么很可能出現(xiàn)"富者越富，資產(chǎn)越多；貧者越貧，難以安居"的社會現(xiàn)實。而這種情況最終是危險的，因為在中國的"人口紅利"出現(xiàn)拐點后，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性就會下降（因資產(chǎn)多而買者少），到那時，擁有大量房地產(chǎn)的富有者就會紛紛出現(xiàn)問題，并轉(zhuǎn)化成銀行的問題?！　∫虼?，防止房地產(chǎn)過熱帶來的長期擠出效應(yīng)已成為當(dāng)務(wù)之急，而以下幾方面的措施或許會有所裨益：　　第一，相關(guān)管理部門需要及時、準(zhǔn)確地披露各種房地產(chǎn)信息。消除信息不對稱、避免虛假信息的誤導(dǎo)，有助于給當(dāng)前呈現(xiàn)過熱苗頭的房地產(chǎn)市場"降溫"。而且，及時、準(zhǔn)確的信息披露也是房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的一項基礎(chǔ)制度。　　第二，應(yīng)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。針對開發(fā)商雇人排隊購房、虛假簽約、捂盤等行為，房地產(chǎn)交易管理部門要敢于"出拳"。這些行為類似于證券市場中的操縱市場行為，對房地產(chǎn)市場危害極大，應(yīng)該參考證券領(lǐng)域中對操縱市場者的打擊方式嚴(yán)厲打擊。　　第三，通過金融、土地等政策抑制開發(fā)商的"囤地"沖動。政府供應(yīng)土地，好比是供應(yīng)原材料，開發(fā)商是餐館，應(yīng)該盡快給客戶上菜。現(xiàn)在的情況是，開發(fā)商上菜的速度取決于其對飯菜價格的操控（其關(guān)注的是房地產(chǎn)的資產(chǎn)價值），而不是消費(fèi)者的需求（房地產(chǎn)的使用價值），上不了菜，原材料照樣囤在手上。只有土地供應(yīng)充足，產(chǎn)品上市迅速，才能抑制"囤積居奇"的局面?！　〉谒?，地方政府要加快保障房的建設(shè)。一般來說，住房分商品房和保障房兩大類。商品房由市場解決；而建設(shè)針對中低收入階層的保障房則是地方政府不可推卸的責(zé)任。加快保障房建設(shè)，一方面可以緩解房價的上漲壓力，另一方面可以保證房地產(chǎn)業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)的拉動作用，一舉兩得?！　〉谖?，應(yīng)考慮適時對第二套房或第三套房開征物業(yè)稅。如果說一戶買兩套房還可能是出于工作、居住、就學(xué)的需要，那么買三套以上就大多是出于投資的考慮。因此，適時考慮對購買三套房以上（含三套）的個人或家庭出臺物業(yè)稅具有一定的可行性。