【門窗幕墻網】8月20日晚間，萬科發布了2019年半年度報告。數據顯示，上半年，萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。此前保利地產(600048)也發布了半年報，數據顯示公司上半年歸母凈利潤大增53.28%。與大房企的增長相比，中小房企的數據則不盡人意，包括美好置業、中洲控股(000042)、深振業A等公司，凈利均出現不同程度的下滑。
大房企凈利潤穩步增長
萬科20日晚間發布了2019年半年度報告。數據顯示，上半年，萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。此前的8月12日，保利地產也披露了半年報。數據顯示，公司報告期內公司實現營業總收入711.21億元，同比增長19.49%；歸母凈利潤則大增53.28%。去年同期，萬科凈利潤增長24.9%，保利地產則為15.24%，由此來看，今年上半年業績增速超過了去年。
不過，與萬科相比，恒大則預計凈利潤同比出現下滑。8月9日晚間，中國恒大發布公告稱，預計上半年稅后凈利潤為270億元，同比下降49%，核心業務利潤約為300億元，同比下降45%。對于稅后凈利潤和核心業務利潤雙雙下降，恒大方面表示，原因主要在于公司今年的交樓集中在下半年。
雖然萬科、保利地產等業績表現強勁，不過在昨日舉行的2019年中期業績發布會上，萬科董事會秘書朱旭表示，下半年必須要承認整體依然面臨諸多風險和挑戰。而在此前，萬科管理層曾在不同場合表示，萬科的“萬村計劃”遇到了一定的困難。此外，在拿地方面，萬科也減緩了進程。根據中報公告披露，2019年上半年，萬科獲取新項目54個，總規劃建筑面積1372.8萬平方米，同比減少33%，權益規劃建筑面積941.8萬平方米，同比減少17.67%。而保利地產雖然業績增長強勁，但其上半年負債總額達7396.8億元，較2018年上半年6455.26億元總負債同比增加14.59%。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉(微博)接受信息時報記者采訪時表示，從數據上看，隨著房地產調控的深入，龍頭房企的目標基本已經從原來的高速增長改為有質量的增長，包括原先四面出擊的多元化業務，在近來也呈現了收攏聚焦的趨勢，越來越多的房企選擇把核心資源配置在優勢業務上，這是由行業環境決定的，也是企業的發展階段所要求的。
中小房企利潤下滑成常態
龍頭房企業績增長依然可觀，但中小房企則面臨著較大的壓力。近日，中交地產發布了2019年上半年業績預告顯示，公司預計上半年盈利9200萬元，同比下降83.01%。然而，上半年凈利下滑的并非中交地產一家，包括美好置業、中洲控股、深振業A等公司的凈利均出現不同程度的下降。
中洲控股發布的2019年半年度業績預告顯示，2019年上半年，公司實現歸母凈利潤2.39億元，同比下降66.74%。中洲控股表示，凈利潤下降的原因，是上半年竣工結算的房地產項目收入較上年同期減少；7月12日，深振業A發布2019年半年度業績預告。預計上半年凈利潤將比上年同期下降45%~55%。此外，中報顯示，上半年ST新光虧損1.24億元，而上年同期實現凈利潤1.52億元。
凈利潤下滑的同時，不少房企還背負了較重的負債。如首創置業上半年錄得負債總額1532.36億元，同比增長24.68%，其中，有息負債為844.25億元，占總負債的55.09%。
值得一提的是，首創置業2019年上半年仍有165.72億元的永續債計入股東權益當中，剔除永續債后，首創置業上半年的資產負債率為78.44%。
肖文曉表示，因為成本在上升，包括最重要的土地成本、融資成本都在上升，而中小房企的成本又比龍頭房企更高。由于行業集中度越來越向頭部房企靠攏，中小房企未來或許只有在“小而美”的領域做專做精，才能得以存活。
下半年房企銷售壓力增大
國家統計局數據顯示，2019年上半年房屋竣工面積、銷售面積也呈現下滑態勢。具體來看，上半年房屋竣工面積32426萬平方米，同比下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。同期，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。在業內人士看來，受持續的調控政策和地價逐年上漲影響，房企今年年底之前面臨的壓力不下，利潤水平或會逐步收窄。
對于2019年下半年行業展望，萬科董秘朱旭在萬科2019年中期業績推介會上指出，下半年整體仍將面臨諸多風險和挑戰。行業調控預計仍將保持連續性和穩定性。融資方面，隨著金融監管持續收緊，房企融資將面臨一定壓力。
7月20日，在“2019中國資產管理年會”上，易居(博客)(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱(微博博客)指出，今年上半年房企業績增速顯著放緩，下半年房企壓力來自于市場競爭本身。上半年，中國房地產市場保持穩定增長預期。整體來看，雖然行業在總量上保持了一定的增長，但較前兩年降速明顯。1~6月，TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，僅同比微增4%，與四五月份的累計業績同比增速基本持平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總體上說，去庫存已經進入到后續階段，去庫存的速度不會加快。但同時需要看到，三季度預計政策趨緊，各地政策放松的可能性不大，所以他建議，房企還是需要把去庫存作為三季度經營的重要內容。
