【門窗幕墻網】“雖然我們GDP的增速到目前離不開房地產，但不等于說中國的房地產還會簡單地重復過去的格局，比如2016年房價暴漲，未來還會不會？我覺得比較難。”12月28日，國是金融改革研究院院長劉勝軍在杭州舉辦的“2020華僑控股財富論壇”上表示。
當天，劉勝軍在論壇上做了題為《2020年中國經濟大變局下的投資抉擇》的主旨演講，對2020年中國經濟大變局下的投資抉擇與展望做了多維度的深度分析。
在談到房地產投資時，他表示，未來中國房地產的發展會呈現區域性特點，但總體而言很難再出現2016年暴漲的局面。
他介紹，居民的杠桿率在過去幾年不斷飆升，目前居民債務占可支配收入比偏高，居民購房意愿有所下降。其次，貨幣政策中性化，M2增速出現了快速下滑，而房價實際上是貨幣超發的直接反映。第三，房價收入比影響消費能力，如果老百姓把錢都放進股市、樓市，會影響其消費能力，進而影響其他行業的發展，這是制約房地產非常重要的因素。第四，房地產市場的供求格局也發生了變化。過去中國有大量的剛需，現在的需求很多轉向改善型。因而未來人口流入比較好的城市，房價支撐程度會比較高。
劉勝軍表示，雖然經濟下行壓力在所難免，但不要過于悲觀。中國經濟依然有潛力，中國人均GDP只有美國的1/6，消費空間巨大。
穩經濟首先要穩消費，穩消費就是人們對美好生活的向往。中國人民對美好生活的向往是中國經濟的定海神針。
